ybjm
房價沒計劃的上漲，在任何城市都不是一件利民的事情，也不止宜賓。
四川地，市，州房價漲快了點，上次去大英住了幾天，朋友說：新一線後，遂寧房價漲到1，1萬元/平方米，大英7~8000元/平米。
所以在不少地方的房價已無含金量（除非有媒體炒著），更不能說明城市發展好與不好，更不能代替宜居不宜居。
城市幾線，幾線的“線“是由房地產中間價決定的，並不代表其它。北京，上海，廣州，深圳四個一線城市的房價是怎麼高的？：他們是先有城市經濟快速發展，人民收入的提高之後才有高房價，所以市民能承受。如：廣州周邊，江門，新會，開平房也並不高。
內地城市把一，二，三，四……線，沒把這個概弄清楚，當成榮耀，代替發展，宜居掛勾，這是不合適的，明顯是為房地產商炒房。
《國家住建部》的每次城市競爭，替力，發展的排名並沒有指房價。北，上，廣，深往往排在前面，也是指人家的經濟實力。
之後的機構，自媒體，這樣那樣的“財經大v”，普通不入流高校等也在發榜單，實際這些榜單，就是“沙灘上畫“，風一吹就沒有了。
手機用戶73775101476
宜賓房價上漲實際上是從去年年初開始的。當“大學城”消息一公佈，一夜之間上漲的是下江北，由5千多馬上漲至7千多，然後一浪高過一浪帶動了周邊所有房價輪番上漲。說穿了是由地產商炒起的。
宜賓屬三線城市，市民收入不高但消費與收入極不平衡，房價上漲帶動了人工材料運輸等等上漲，並且租金也在不斷加碼，比如三江口房價起價就是1萬多，普通老百姓不敢奢望，與成都房價持平了，這正常嗎？
用戶涼風悠悠
正常嗎？沒什麼不正常。第一：宜賓以前房地產發展緩慢，歷史欠帳多，這幾年樓盤開發才比較熱。第二：宜賓這幾年棚改力度特別大，再加上新城區擴展快，產生大量剛需用戶。第三：宜賓周圍兩百公里內沒有大城市引虹，為宜賓吸收周邊縣市購房戶產生了條件。第四：這幾年宜賓經濟發力，提出率先建成四川經濟副中心，新機場、高鐵的建成，突出了宜賓的區位優勢。最後強調的是：房價上位只有兩三個樓盤而已，主城區價依然是八千多。
凱撒8795
要實現宜賓房價過萬屬於健康且可持續，有幾個條件：
1.房地產商投入資金後，為了不虧損降價，能夠無限期拖下去。
2.宜賓接盤的人經濟實力強，接的住不斷上漲的樓盤，宜賓的進城人口增長比建房速度多很多，而且這些人有足夠的經濟實力買不斷上漲的房子。
3.宜賓人用買宜賓的房錢買不起成都的房。
然而，現實是：
1.房產商需要現金流，資金投入有成本。
2.宜賓新進城的接盤人員收入並不高，宜賓是人口流出城市，總人口戶數在減少，尤其是買房主力的男青年減少，房子增長遠超人口速度。
3.成都房價相對宜賓來說並不是太離譜，這些錢都可以考慮成都了。
除非宜賓經濟超高速增長[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]
福樓江評
宜賓是三線城市，水，陸，空，智軌，高鐵五通的城市，交通方便四通八達，一萬二至六千元房價不等，看你在哪個區域，這種城市的房價應該偏低。四川宜賓臨港區為引進高端人材打造的樓盤龍棲灣，在會展中心旁邊，龍頭山下位置好，四千八一個平方，好多高端人材都紛紛登記排隊，等候開盤。
紅紅火火158085815
說點有用的吧。用數據+事實說話，不整一些所謂預測內幕之類的。宜賓房價高不高？？先放這裡，留到後面說。房價實際就兩部分錢的彙總；土地出讓價和地面建築物（也就是房子和地下車庫商業用房）兩部分構成。現在以宜賓大地坡一段土地來說，土地出讓價成交基本在1萬每平方左右，算上容積率2.0左右，建築密度25%左右，土地這塊基本成本價就在5000左右；按照框剪結構高層預算每平方約3000~3500。這兩部分加起來已經在8000～8500元，你說房價會低於9500甚至一萬麼。其實大部分人都曉得真正主導房價升的就是地價了，這個主要體現在2個方面，一是土地國有，二是gdp。現在那個地方政府不是一屁股債務，有收入的又有幾個呢？？賣土地這個東西來錢最快的也是錢最多的（看土地收入佔gdp量就知道了），前段時間不是爆出來某地方開發商降價銷售被政府約談麼，你特麼把市場整亂了我這土地賣給誰，我收入哪裡來？？其實土地起拍價格不貴的，比如敘州區來說也就3.5幾百一方起拍價，結果成交價格可能就是近萬了，對於地方財政來說，越高越好，可這部分價格是計入開放商成本的，最終還是不購房人買單。最簡單的算法土地成本+建造成本+利潤=你的購房價。算式左邊建造成本以現在建築技術成熟度來說幅度不會變化太大，利潤這個全國開發商都差不多，也在一定幅度不會變化多大，能主導房價高低的就只有土地成本，這個出讓價最終能投多少一平米。回答開始的問題，按照我上面推導的來說，宜賓這個房價真心不高。你覺得房價高了，是因為地價漲得開多了。有興趣的可以比較下15-16和17-19年土地出讓價，你就知道為毛這房價會漲這麼多，也就知道這房價究竟合理不合理，想房價降的人些，我只能說除非宜賓政府控制地價才有點希望，這還是有點希望而已！！！打字太累了，不想說了！！
Tomisday
這房價簡直離譜，人均收入才3.4千，房價上萬，都是吵的，哪有那麼多剛需，棚改和拆遷戶賠了錢有些一家人買幾套，政府大力推高地價，開發商大力推高房價，等這兩年主要棚改區，拆遷搞的差不多了，這些老百姓就慘了。雖然也在上一些產業，但是工資水平基本跟不上房價，生活水平的上漲幅度。
阿杜126090694
你們只關注宜賓的房價高，你們再看看宜賓市大南溪區的房價一萬1平以上的也不是沒有，才出來的兩三個大樓盤一套房沒有100來w是搞不下來的，我反而覺得我們大宜賓的房價太低了，下面一個區的房價都快趕上了，一點也沒有彰顯出一個四線大城市的尊嚴，你看我們的省會大成都，甩了這些地級市不知道多少環。我支持宜賓的房價早日突破5w大關，估計市領導都笑得合不攏嘴了😂😂😂
嗯27219512
高鐵快通了，所以一萬多的房價免強對得起宜賓人民。建議再搞個地鐵，把房價漲到二萬以上，也算正常。宜賓智軌交通完全就是個拍腦袋的決策，把有限的道路資源硬生生的弄成了腸梗阻。
如此不如莫遇
按宜賓的收入水平，房價應該是3000至3500才合理。關鍵是房價的百分之六十左右進了國庫包括養了些不工作的懶人，閒人。房價高是政府和開發商願意看到的，房奴怎樣產生，一目瞭然。
