生活是小事
15年初，在城北传话国际城买的房子，我女朋友家在佳乐国际买的房子，当时她爸妈说的意思是俩人虽然整年上班，但花钱厉害，不如先买套房子，就当存钱了。记得当时3900一平，首付十万吧，十年月供2300。当时我们在河南上班，还没结婚，我把钱给她让她回去把房买了，简单装修了后一直在出租，房租每月1200，还贷压力小一点。听说这两年涨的挺厉害。但目前没有出售的打算。
成都以后发展潜力还是很不错的，房产也适合长期持有，虽然这两年限购比较厉害，价格会有些回落，但长期来看，还是慢涨的，因为对比别的一些省会城市，成都房价上涨空间还是有的。
zjsjwhehuko
成都经过2017年房价翻番的暴涨，现在的房价和2017年以前相比已经今非昔比了。
虽然成都的房价已经涨了一倍都不止，但是与同档次的国内一线城市和新一线城市相比，成都的房价只能算是补涨。
毕竟成都为国家六大中心城市之一，新一线城市之首位，加之成都自古就有天府之国的美誉，环境优美，道路笔直开阔，交通四通八达，经济强劲，成都还连续几年被评为中国最具幸福感城市第一名，如此富庶的城市，房价不涨才怪了。
不过我们得注意，房子是拿来住的，不是拿来炒的，所以2017年成都及时出台了限购，限售，积分落户，以及购房摇号等政策，才得以使成都疯涨的房价稳定了下来。
所以我们有理由相信，成都的房价不会涨到天上去，投资购房者可以休矣，让成都真正成为一座休闲宜居之都，早日进入世界城市行列。
见解派
现在的房价，全国范围都一样，面临着两难选择：究竟未来是涨还是降。因为关系着千家万户切身利益，与生活息息相关，一直是我们关注的一个焦点问题。
我个人观点是涨，但慎重投资。
第一、城市化是未来发展的必然趋势，而成都作为中国九大中心城市之一，也是整个西部数一数二的大城市，对四川省、西部都有极大的虹吸能力。资源以及人口聚焦程度不但不会降低，反而更加得到强化。
其二、从成都发展来看，始终保持着较高的经济增长速度，也是新一线城市的有力竞争者，整个西部成都、重庆、西安三城相比，成都从战略地位上讲，更为重要，基础条件也好，必定也会政策上的扶持。其外，成都教育科研、医疗、旅游、新兴产业等都有不错的基础和前景。
第三、从全国中心城市看，成都房价仅略高于西安，重庆、郑州。远低于杭州，南京等地，也明显低于竞争对手武汉。从政策上看，政府肯定不希望房价远低于其他新一线城市竞争对手。除非其他城市大降，否则成都大降的可能性不大。
最后，通涨的存在，实业的艰辛，很难再找到比房子更好，更安全的投资方式了。
所以，成都房价未来看涨，但，现在未必是投资的最佳时期。上涨也是一个过程，起起伏伏，涨涨跌跌，经历了2016，2017大涨，何时重新步入主升浪，不得而知。
草根的坚守
可以这样说，成都的房价还远远没到天花板。决定房价的有两个，一个是产业，一个是人口。成都坐拥一千三百多万人口，并且在人才引进方面，全国排名第一。能在成都落户的，都是打算在这边发展的，既然发展的话，肯定要买房。成都17年实行了人才落户，现在第一批人才落户的人购房资格快到了。假如说一年两年之后，这些人的资质一到，绝对是一批买房大军。
另外，产业上讲，越来越多的大型企业的分公司开始往西部拓展，而西部第一城毫无疑问是成都，这样给更多人提供了就业岗位，很多不符合人才落户条件的人，在这边工作，可以通过两年社保买房。
而且，成都现在房价很便宜，普遍的一套房150万到200万，哪怕好一点的也就250万以上。按照一百五十万算，首付不到五十万就能买，还有很多100万左右就能买的，首付更是只要30万。试问，现在人有几个拿不出几十万出来的。
而且，很多人会拿美国的房价和中国房价比。没可比性。美国才3亿人，中国14亿，有市场，再贵都有人买。再加上中国的GDP不可能降，要发展GDP，房产贡献就很大了。再加上政府发展经济，需要资金，这些资金很多都来自土拍，所以土拍价也会越来越高。
做个大胆的预计，十年内，成都的住宅天花板是五万，二十年内，能达到八万。均价没有参考价值，因为均价平均了很多低端盘，荒地盘。北京现在房价均价五万多，但是你去北京找找，五万一平的盘你看能不能买到。所以作为发展来讲，成都未来十年房子普遍的价格是三万到四万，贵一点的区域能达到五万。当然不算那种总裁盘，只是说普通住宅的价格。二十年内，最高的普通楼盘能涨到八万，普遍的话五万到七万吧。
wholegraan
要分析房子的趋势，我们可以从一下方面去考虑。
1.房地产的泡沫严重吗？
美国纽约的房价2万美元左右，北京的房价大概在1万美元之间。纽约的房价大概是北京的2倍，按照经济发展规律来看，中国的房市并没有多大的泡沫，真正的泡沫大家可以参考90年代的日本，当时的房价时纽约的8-9倍。
房地产会被宏观调控吗？
在目前的情况下，一个城市房市相当于一个城市的晴雨表，房价的降低相当城市经济的下落，无论出于哪种目的，上面都不会让房价降低的，宏观调控也只不过是放慢房价的增速！
成都的房子值得投资吗？
成都名列新一线之首，正处于高速发展的黄金时期，自然房子的房价还会跟着长！预测增速跟17年差不了多少！
那些地区更值得投资呢？
个人觉得的这三个地区投资回报会比较大:高新区，天府新区，和简阳，据我朋友说简阳一套二手的精装房由原来的8000涨到到了16000，投资潜力是相当大的！
穿什么好看
一座来了不想走的城市.…!也获全世界游客认可的西南中心
十多年来远低于北上广深房价.且定属为二线中一线的千年西南政经中心.一带一路重战略一节点.华夏心脏地区.
任全国房价如何低调.但几年证明了.稳中慢升是绝对…!
大环境.以前经济比值.川人意识.
决定稳中有升.虽较慢.但三环内五年后定于零八年前大肆抄作下.很多人认为均价应到三万一平方米.虽現今才八九千左右!
匹夫5469
成都的房产，长持我觉得是没有问题的。虽然说16-17年这一轮涨幅非常大，目前已经处于回调期。但是不影响未来。
我大概是16年10月买的成都，当时半投资目的，因为喜欢自驾，真的是超级喜欢四川。即便不涨，回头扔一个车在那，可以去玩。租售比还是相当可以的，基本是房租可以抵月供。
由于当时工作太忙了，直接网上转的定金给销售，是的，不太靠谱的操作。这也直接导致我今年没有逃顶成功。因为没有买二手房，期房没有下房本。其实5月左右政策一出，我当时已经有预感到了该往下走了。
成都无论是商业，工作机会，对于当时来讲，都属于非常不错的，性价比很高。我是一个省会党，坚定的认为省会可以长持。不是谁都能买得起一线，就跟不是所有人都考上985，211一样。而省会对于本省人来说，有很大的吸引力，不说别的，高考时，省会的录取率远高于其他城市。因为资源在聚集。而在2000年左右，完全不会这样。
爱买房的喵星人
可以投资，未来看涨。自从2017年3月14日限购令发布后，成都的房价蹭蹭地往上涨。成都是认贷不认房，已有一套贷款，购买第二套首付60%，若已还清可以按首套房算，首付三成左右，停止第三套房的商业贷款。为啥越限越涨？看来限购政策还是不够严厉，有许多人怕以后买不成二套房了，有首付的都纷纷出手。成都市内二手房都比较贵，均价1万8左右，涨幅1%左右。
成都新房由于郊区楼盘较多，拉低了新房均价，但也不便宜，均价达到9200元左右。
那么，成都的房子还有投资价值吗？答案是有的，作为四川的省会城市，房子还不算贵，特别是限购政策还不严厉，现在出手挺好，等正真限购时，想买也买不了了，估计投资客看中的就是这点。一个省会城市的限购政策也就比宁德（四线）严厉一点，这样能遏制房价上涨吗？建议出手要快，晚了就赚不多了。
小小安居客
泽一作为一个“专业”又不失风趣的未来的房产咨询师：
对于成都的房子乃至于全国各地的一线城市的房子，都是不！值得！去！投资！的。
因为什么呢？泽一来给你讲解一二：
1.先讲神马叫做投资
投资是什么？什么才是好的一个投资项目？
那只有一个判定方式：赚钱！赚的钱多就是好的投资项目。赚的钱快就是好的投资项目。赚的又稳又快那就是绝佳的投资项目！
那再看看成都的房产市场现在是一个什么样的局面：
二手购买力度极具减少，新房价格低下，买卖周期无限拉长（17年4.13号之后备案、交易的房子在获得产权证之后三年之后才可上市交易）这意味着什么？
以现在大部分楼市产品来看，买了房子，等交房（2年，快的也得1年），等下产权（最快一年半，慢的等死你），然后再等着交易（3年）
你的那些钱，最快最快：5年半之后才可以卖出去
胡柏（易名）说了：“交了房子之后我就租出去，以租养贷。”
问题来了：“你租多少钱合适？跟你月供相当？还是根据市场行情？还是根据某些脑残觉得我值200万的房子放银行能有多少利息就要租多少。”
那就问你，等到两年后，还会有那么多人需要租房子吗？你的房子能租出去吗？空置期你算不算你的成本呢？
枯狼（易名）说了：“那我慢慢等呗，五年之后房价肯定涨！”
得，问题又来了：“房子是为什么这么贵呢？解释起来说简单也算比较简单的，比如说供小于需，教育资源的稀缺，医疗资源的稀缺，都导致了房价的一个不均衡，不平等。”
等到你的房子可以成交了，那个时候又有多少人需要你的房子呢？你的房子不卖，就是一个消耗品。你要卖了才是投资品。
不是每一套房子都叫做商品房。
会买的是土地，会卖的才是师傅！
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。但是并不是每个业主都懂得这个道理！
泽一看房，不算准，但也不会太离谱。
买房不如安家
房子到底去哪儿啦？
首先，我们不是来分析房价涨与不涨的问题，因为，这要考虑市场行为加政策导向，还要结合经济形势的发展概况来谈，不是三两句话就能得出一个靠谱的结论来。
现在的房子到底在哪些人手里握着，恐怕很多人不是特别了解：
1、散户炒房团。众所周知，炒房是国内近十年来唯一受益稳定且汇报较高的零风险投资，很多中低收入（非贫困）家庭一般至少拥有1~4套房。一套房家庭的覆盖群体有政府安置房和刚需商业住宅两大类，所占人口比例和住房比例大致在（按所在城市常驻人口）在15%左右；纯刚需与投资结合的群体是房产繁荣的重要推手，人口比例与房产比例分别在84%和60%。
2、集团炒房团。集团这里并不是单指单位或集体购房，也包括有资金实力的个人或者委托人。单位购房大多是经济效益较好的国有企业或者民营企业为本单位职工赋予的具有福利兼投资性质的商业房产。而个人大量收购的闲置二手房或者具有开发远景的新商品住房，大多是比较了解政府规划政策和开发远景的业内人士居多，资金来源大概有本金、贷款、挪用（拆借）以及抵账等几种形式，所占人口比例和房产比例分别在0.5%和5%左右。
3、开发商库存房。这个数字只能相对而言，因为买卖市场与再建房产的不确定性，这个数字只代表一种客观存在的形式。两项比例大概在0.5%和20%左右。
综合上面分析，可以得出如下受房人口与受房数量的比例对比：
政府安置房与一套房：15：15%；
刚需与投资相结合： 84：60%；
集团大客户 ： 0.5： 5%；
开发商库存： 0.5：20%。
通过对比，我们可以发现84%的人口与60的房产似乎不存在炒房的问题，但是如果按照人均两套房，就可以发现受众人口与受房数量比例就变成42：60%；如果按照人均三套呢，比例就变成28：60%；那如果再按照人均四套呢，比例又变成21：60%。
即便是按照理想的人均四套房的比例（扣除一套自用），这些散户销售与开发商合并起来市场卖方人口比例也达到了21%，假如他们共同在市场上推出待售房源，那么售房比例则达到惊人的59%（60-21+20%）。
因为，房产不同于其他有质保期的商品，所以顾名思义也叫不动产，预留保值是房产的主要特性。即便考虑人才引进和外来落户的市场消化因素，但其进度也不可能达到59%的规模和速度。大多数房子在少数人手里是不争的事实，房价决定权不是人多说了算，也不是市场说了算，而是房多说了算，这其实就是一种垄断。所以，大家看到网上喊着降价的人比嚷着涨价的人多的多的原因。
那么，话要说回来，少数人拥有大量房产，把持市场价格的话语权是不是就可以成就市场行为呢，不，当然不是！一是有政府（不是地方）在宏观调控，因为居者有其屋属于民生，中央政府必须要保障和维护；二是接盘侠的购买力问题，其实，大家心里最清楚，有财力的基本已全部入围房地产市场，游离在外的要么是刚需，要么是改善，要么是子女异地工作变更房源地点，问题是现金流从何而来？除了银行就是房产变现，所以政府出台限购政策也是市场倒逼出来的，因为任何一个政府都不可能接受扰乱金融稳定抬高金融风险和破坏民生安全的代价来绑架政府，而堵住这两个现金出口通道是政府唯一的对抗手段，这也恰恰反应出房产市场的流动性越来越捉襟见肘，银行的无限放贷实际上也在危及自身的安全和利益。
所以，保持近期房产涨价的乐观心态，就只能指望当前以及今后的经济增速不断提升，现金流充裕，收入增多，手头阔绰，银行风险也大大降低，政府便会取消“政策”的封签，重新挂上“市场”封签。那么，新一轮的涨价潮必将如期而至。（感谢阅读）
