2019-04-14 01:24:55 佚名

心灵家园29272854

沧海桑田130509387

房产税实行，房价会下降，至少30%，其实这个数据都是意淫的，不靠谱的，没有根据的，而真正房产税执行以后，对房价的冲击，可能微乎其微，为什么这么自信的说，因为房产税的实行，一定是先测试，试点，扩大试点，逐步推行，这样的一个过程，绝不会一下在全国范围内，直接去推广。

为什么说，房价一定不会受到房产税的冲击呢？

第一，就像水煮青蛙一样，一个省一个省的推行，你觉得会对房价有多少冲击，给你一个思想准备，慢慢的推行，循序渐进，你觉得会有多大冲击？

第二，交纳房产税是有条件的，人均60平米，两套房以内，有可能根本不用交纳房产税，交纳房产税，针对的人群，一定是非普通住房，或者拥有两套以上房产的家庭，既然都有三套房，说明家里边比较有钱，也该为房产税，做一点点贡献。

第三，重庆和上海试行了房产税，很多年了，也没见这两个地区的房价出现过任何波动，可见房产税所针对的人群，没有那么大反应，反而拥有多套房产的人更加愿意交税，因为纳税光荣啊！

第四，房产税涉及到的普通人，普通家庭，这种概率几乎是微乎其微的，可以说国内，80%以上的家庭，不会涉及到房产税，拥有三套房以上的人，住着非普通住房的人，又不惧怕房产税，所以说房产税对购房市场，对房价的影响，微乎其微。

至于说房产税，针对炒房的人，我们认为炒房的人就是，买了多套房，一次性付款，或者是付了首付，一直在还按揭，这些人不是炒房人，而是房地产的投资人，真正炒房的人，早就在源头，对准机会就玩一把，没机会就一直蛰伏着，等待着，这些人才是真正的炒房人，对他们的影响更小，他们压根不会把房子，放在自己手里，再去卖了，至于说那些玩票的中介，都是小儿科，不值一提。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，赶紧来哦。

乐福居

这个有点想多了，首先我们要弄清楚，房地产税是啥？征收的目的是什么？

1、啥是房地产税？

不进行专业上的描述了，说点大白话，太专业的人士不要太较真，反正是对房屋和土地进行统一征税的一种税种，是属于存量税，现行的针对房屋和土地征税的主要是针对的增量的，也就是土地出让的时候的土地出让金，这个是大头，因为他不直接从居民手中征收，所以大家没感觉，这是属于上游和源头。然后是房屋在建设和交易过程中产生的相关税收。主要是针对新房，这是增量。二手房交易也会产生税费，不过比例不是大头。所以目前的和房地产相关的税收主要是增量税。

而房地产税是存量税，对现有的房子要进行征收。无论你是否交易。

2、开征房地产税的目的是什么？

当然是为地方开辟新税源，深圳是一个进入存量市场的城市，每年的土地出让金已经大幅减少，2018年土地出让金是450亿，而排名第一的杭州是两千多亿，这种差距有多大？深圳是一个一线城市，土地出让金只有杭州的20%！！

但是深圳产业发达，其他税源丰富，所以地方也能过日子，但是大部分城市是没有这个能力的，中国房地产市场迟早会进入存量市场，那个时候什么来代替土地出让金？

只有房地产税了，因为这是居民最大的财富，油水最高。征收房地产税是为了替代土地出让金，所以他的征收无论是基于面积还是套数，有一点就是他的价值不能降低！价值降低了，也就意味着税基降低了！！所以开征房地产税和房价下跌有什么关系呢？就好比股市的印花税，如果要多征收印花税，最好的方法是让你多交易，牛市才有印花税的丰收。熊市的印花税才多少，有兴趣的读者可以去查一下。

3、房地产税什么时候征收？

征收之前先立法，我们是法制社会，立法就有程序，这个流程走要几年时间，现在还是初稿的阶段，后面还有审查、征求意见，这么大一部法律需要来回多次，慎之又慎。

另外即便是立法了，也不一定马上实施，需要考虑的因素太多，毕竟直接每年从业主手里征收1万块钱，你作为居民你想想你自己的感受。我们之前的税收都比较隐晦，这个就很直白了，直接让你从收入中拿出一块来上缴。钱少了代替不了出让金，钱多了又担心受不受得了。毕竟征收土地出让金是开发商出的，虽然是由买房的人买了单，但是被骂的是开发商，因为是开发商收的房款，卖的房子。

主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击

壹号股权

要说到‘有人说，开征房产税，房价会降30%？’我道要想问一下都是何人研判呢？本人刚刚看过了一位网迷谈到房价要降落到10%以内就已经是达到极限，另外一个因素是房价开征房产税后会遇到‘三难’，（开征难，实施难，征收难）会产生得不偿失的后果。征收阶段的实施最不易，需登记论证复审订价，是一项烦杂的工作，顾用的人员也是会是劳民伤财的事情。制定一，二套房免征还是从第二套房开征房产税都是有待政协人大会中议案的日程程序的。同时，房产费早已经在前期新房登记住房时既以收过了房产费的，房产税与房地产税是两个不同的概念。

为什么房地产税是两个方面的概念呢？其因是土地是由国家掌控的资源，房屋只是附着在土地上的物资，既像湖泊河流，高山，树林，平原草木，是一个寄附在土地上的租用物，国家制定了给你一使用年限期限，国外的土地是私有制，已与我们的公有制千差万别的区别，那么私有制下的房地产物品国家首当其冲要征私有制的税金，不但是房产要征其税，既是他们耕作的收获的梁之材也是要征税的，如加拿大美国的梁食产物，都必须要征税的。又僻如北美的种植莊园主出口的大豆，玉米，高梁粟米，亦其品类的价值都要征收8——25%不等的税金。因是莊园主在国家的土地上是租借关系，所要交税的法律。这一点你就该明确了吧！社会制度不同，亦是政策的政策随之亦不同的。所以说国家要出台房产税的同时也是作到慎之又慎的工作。你也不要期望开征房产税后房价既会立刻降下来的程度，呐更不要盼着会有30%的房价下降低。还是记住那个‘刻舟求剑’的‘愚言’吧！历史前进的航船是不会停止进步的！

石头人33

房产税实施后，房价到底会下降多少不知道，但房价会受到抑制是肯定的。

对房子有情结的国人来说，住房是最大的民生，解决好百姓关心的住房问题是最大的政治。房地产经过多年的高速发展，产能已经严重过剩，库存高企，百姓最关心的住房问题己基本解决。
在十九大上，国家提出“房住不炒”的房地产业基本发展原则，从根本上去掉了房地产的金融属性，房地产的涨跌逻辑已经发生了改变，暴涨暴跌己基本不会出现。
房产税出台后，对一些持有数套甚至数十套住房的投资人来说，加之人口红利消失，新农村的建设正吸引外来工陆续回乡创业，以及大量的岗位在智能机器人的替代下正在消失，投资的住房将不再是资产而是负担。

总之，房地产业已经进入了新常态，而房产税的正式出台，将彻底改变国民对房地产投资的传统认知，加速房地产新常态的形成。

部落酋长刘飞洲

“房地产税实行后，中国的房价至少会下降30%”这个问题我来回答，我回答的跟别人不一样。

一、现在来谈“房价至少会下降30%”毫无根据

为什么？原因很简单，房地产税还没有立法，更别说实施细则等等具体措施，连基本的法律条文、征收办法都没有出台，你都不知道房地产税的详细内容是什么、对哪些房产征税、有没有税收优惠、税率是多少？现在包括专家、学者们都是在根据自己的设想进行预判，但这都是凭空起楼阁，完全没有任何依据，我认为他们信誓旦旦的认为会降价多少都是不负责任的。

二、房地产税不是房价的决定性因素

稍微有一点经济学常识的人都知道，决定房价的决定性因素是供需关系，供大于求房价就下跌，供不应求房价就上涨，这是毫无疑问的，房地产税没有义务也没有能力决定房价的走势。

三、房地产税对房价会产生一定影响

但是，房地产税对房价会产生影响是对的，因为房地产税能增加有房者、特别是拥有多套房跟炒房者的房屋持有成本，特别是炒房者，利用银行贷款、杠杆效应购房的，房地产税一旦设定的严格，就会让他们无力承担，继而抛售房产，影响当地的房屋供需关系，进而影响当地房价。但有没有30%的幅度，则不一定，对于泡沫较大的地区是完全有可能的，甚至还要远远高于这一比例。

小东说税

房产税，一直被认为是打击“高房价”的利器。市场对于房产税的认知，一旦推出，房价至少下跌30%。个人则认为房产税的推出，房价会下跌，当并不是所有的地区都有着明显的房价下跌。为什么？

一、房产也是商品，价格的影响不仅仅是成本，还受到供需关系的影响。

自房产商品化自由交易发展以来，房产与商品的本质没有区别，有价值，也有价格。而价值是居住条件、环境设施、周边公共设施、交通等，而价格呢？价格不仅仅受到价值的影响，还受到了市场供需关系的影响。

我们举一个例子，如果一个地区仅仅只有100套房产，，但却有10000位居民有着房产的需求。最终会呈现怎样的情况呢？

就是：价高者得。直到没有需求者愿意卖出的时候，或者说需求者给予不了高价格的时候，价格上涨才戛然而止。

那么，为什么会出现这种情况呢？难道中间房产的价值有改变吗？

房产的价值并没有改变，居住、环境、周边服务、交通等都没有改变的情况下，价格还受到市场需求、供给的不同发生改变。

如果需求远远大于供给，未来更好的满足需求，只有将价格逐步抬高才能更好的满足。价格下跌呢？也是这个道理，供给大于需求，为了更好的将商品卖出去，而不得不下跌价格，寻求更多的需求者。

那么，我们再来看：房产税的推出，房价至少会下降30%？

房产在一定时间内，居住、环境、周边服务、交通等价值有改变吗？

并没有。房产税的到来对房产的价值，造成不了改变，该居住还是居住，周边的环境也没有发生改变。

那么，房产税就影响不了房产价格了？

也并不是。房产税真正影响的是：

1、房产的持有成本；

2、房产税为持续税。

也就是说，房产税的推出能够增加持有房产的成本，并且具有持续性，并不是一次性缴纳。那么，这与房产价格下跌与不下跌，有什么关系呢？

房产的持有成本增加，势必会造成一些房产抛向市场进行销售。在这一环节下，虽然房产的价值没有改变，但是房产的供需关系发生了改变，市场房产供给在增加。

上述中，我们讲到了房产的需求大于供给，价格上涨。要是，房产的供给大于需求呢？房产的价格势必也会下跌。

当房产税推出以后，增加的是持有成本，投向市场的房产数量增加，进而可能发生房产供给大于需求的情况，造成房产价格的下跌。

虽然，不一定房产的价格一定下跌30%，但是个人认为：当房产税到来时，因为一时间房产供给的增加，房产价格面临松动。

二、未来房产税，个人认为会推向市场，并且普及。但是，并不是所有城市的房产价格会下跌。

任泽平有句对房产价格的言语“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。个人很赞同这句对房产价格的评价。

虽然说房产税的推出，造成市场房产供需供需关系的影响。现在我国城市发展的推进存在差异。怎么讲？

1、大城市连个停车位都找不到，人口更是常年累月净增长。

五年前，在一线城市、二线城市出差的时候，很少有发现夜晚街边有很多停靠的轿车，甚至小区内的停车位也存在空荡的情况。

但是，现在还有这种情况吗？就算是一二线城市的郊区地带，小区里的停车位都是紧张。

很多投资者，认为这样的“停车位理论”查看房产需求量大还是不大，并不准确。

这样的方法确实最真实的。2013年时，很多城市有着“空城”之说，甚至小区都没有很多住户居住。但是，现在呢？可以说是灯火通明，入住率虽然达不到80%，但起码也能达到40%。而造成的结果则是，小区内的停车位紧张。

说明，大城市现阶段最真实的情况就是，人口呈现着净流入情况。

2、县城、乡村，人口越来越少。

逢年过节在县城、乡村看到的人，很多，甚至乡间小路停靠的车都是满的。但是，平常时间呢？

县城、乡村的人口，逐渐的向三线城市、二线城市、一线城市转移，呈现着人口净流出状态。

从人口净流入净流出的情况来看，一线城市的房产依旧有着高需求。为什么？因为人口呈现着净流入。既然有人口的净流入条件，对于房产的需求，势必也是高的。

那么，这与房产税的推出影响的房价有什么关系呢？

上述中，我们提到了影响房产价格的除价值以外，还有供需关系。而现在的情况则是，大城市人口净流入大，县城、乡村却呈现着人口净流出的情况。

也就是说，不同的地区、不同的城市对于房产的需求有不同。那么，这就与房产税推出以后影响的房产价格有关系。

如果房产税推出以后，房产的供给能够被有效“消化”，那么房产价格会下跌吗？也就不会。

相反，如果房产税推出以后，房产的供给远大于需求，那么价格也就会下跌。

总结：房产价格受到两个因素影响：1、自身价值；2、供需关系。房产税的推出能够造成房产供需的影响。如果城市能有需求满足推出房产税以后的房产供给量，那么房价自然也就不会下跌。当然，如果需求不能满足供给，房产的价格，势必也会下跌。

厚金说

近期关于房产税的讨论一直在进行中，由于去年不动产已经完成全国联网，今年两会也频频发布房产税正在逐步推进的消息，似乎房产税离我们已经不再遥远，估计明年或后年，将会开征房产税。于是，很多学者认为，房产税一旦实施后，中国房价至少会下降30%。

实际上，房产税推出对于高房价来说，未必会真的下降，以上海、重庆开征房产税试点来看，对于高房价根本起不到遏制作用。因为，上海版的房产税只对增量房的超出部分增税，而且税率也非常低，算下来一年顶多几千元。

同样，重庆版的房产税，对居住在高档别墅的富人征税，富人根本不在乎这点房产税。而多数投机炒房者主要囤积的是商品房，这些囤积房产的人的税却没有征到。显然，重庆版的房产税也没对房价起到遏制作用。

所以，未来全国版的房产税应该在重庆、上海这两个版本上进行改进，必须对拥有二套以上房产实行累进制征税，做到囤积房产越多，所应缴纳的税负越高。只有对囤积多套以上房产的人开征重税，不断提高其在房产持有环节的成本。这样才能对高房价起到威慑作用。我国的房地产供需失衡情况才会得到逆转。

现在一些西方国家的学者都对中国的房地产感到好奇怪。中国人的房价与收入比是世界上最高的，通常1比30左右。而且即使是一线城市的商品房空置率也达到了20-30%，远高于警戒线。同时，各城市的房地产过剩现象也是最为明显。但是，中国的房地产泡沫却没有破裂，就这样维持了二十年之久。

对此，我们认为，中国的房地产泡沫长期未破主要有二个原因：一是，自从房地产市场化之后，本来居民被压抑了很久的购房需求被彻底迸发出来，于是大量居民入市买房。房地产市场经过了二十年的市场化后，现在很多城市家庭的居住条件得到了根本性的改善。而且这些年来，中国每年也新产生许多刚需家庭，这对购房的热情始终是挥之不去。

二是，很多城市的居民已经不满足于有块地方居住了，他们发现国内投资渠道狭窄，囤积房产也是一项稳赚不赔的买卖。于是，大家都在买房和囤房，再加上银行有近四成的资金都流向了居民房贷，普通家庭有了十套或者八套房产也不稀奇。而炒房者拥有的房产却有上百套之多。

所以，这就导致了我国三分一的房产不是用来居住的，而是用来投机炒作的。也就是说，如果中国的房产如果回归居住属性，各城市的商品房就不再稀缺，而且商品房产还严重过剩。之所以国内各城市的商品房源稀缺，主要是房地产金融化，导致了少数人囤积大量房产，而低收入群体却因高房价而买不起房。

如果房产税开征，对多套房产的家庭实行一定比例的增税，就会迫使大量长期囤积的房源流向房产市场，要么出租，要么干脆出售。房地产马上出现供大于求的现象。届时，房价恐怕不止下降30%，而是要回归居住属性，就是房价涨跌由刚需购房者收入来决定。只有做到“房住不炒”，城市中的房产资源才能得到合理分配，房产税对于调节高房价就起到了应有的作用。

不执著财经

房产税能不能对房价产生遏制作用，当然能够。但是，房产税能否让房价在现有基础上出现下跌，很难判断。

其实，就目前的情况来看，决定房价变动的因素，主要是土地价格和住房需求。土地价格，取决于地方对土地收入的渴望度，渴望度高，就会利用一切手段推高地价，使地价上涨的概率增大。地价一涨，房价必涨。渴望度低，地价上涨的概率就低，对房价的影响就是正面的。

应当说，地方在土地收入方面的渴望并没有消除，通过土地交易获得收入的热情依然高涨。如何才能真正使地方对土地收入的欲望下降，是一个值得关注的问题，也是房价会不会再涨的重点。

除地方对土地收入的追求之外，居民对住房的需求、尤其是刚性需求，对房价的影响也很大。需求大、房价涨，需求少，房价跌。而需求又分刚性需求和改善性需求，刚性需求无法遏制，改善性需求就看市场的变化。如果房价继续上涨，改善性需求会加速。反之则会平稳。

也正因为如此，房产税对房价的影响，也就未必有太大的作用。因为，房产税作为一种长效管理手段，一方面可能是为了稳定地方收入，让地方不再过度在土地上做文章；另一方面则是为了防止房产炒作和过度投资。可能会对房价构成一定约束，但不会导致房价出现大幅下跌。纵然下跌30%，对已经居于高位的房价又能产生多大的影响呢？

所以，期待房产税能够早日出台，毕竟，其对炒房等的作用还是很大的。但是，又不要把房价下跌的希望寄托在房产税身上。房产税不会有这么大的威力，也不希望房产税政策出台会造成房价的大幅下跌。那样，反而又会让市场处于不稳定。因为，有大跌，必定有大涨。而上涨的动力一定远高于下跌。如此，不如稳定。不然，调控政策一松，房价必然再度大幅上涨。这，显然是不希望看到的结果。

谭浩俊

另外，一个税种的实施，特别是像房产税这样重要说大点被普通老百姓寄予希望的税种实施不经过多方向试点就拿出来基本不现实。加之，实施并不是一刀切，还是要符合广大人民的根本利益，这个税种制定出来的收取标准，必然要经过周密的计算。总得来看只要是能够实施肯定会对房价的发展起到一定的作用，过去那种恶意炒房的行为必然得到缓解，但是想要真的降百分之30房价还是有待商榷。

每一个有产家庭的情况不同，资产分配情况也不同，有的家庭虽然房子数量看起来多但是按人均面积算还真不算宽裕，这就涉及到政策到底如何制定的问题了，是不是能够做到真正的公平，一旦有稍显不公平处，必然有地方政府采取变通的措施，比如2013年年初闹的沸沸扬扬的国五条，个税取消按百分之一和差额百分之20收改为统一按差额百分之20收，结果下发到地方依旧有地方保持百分之一。