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小區區位
小區優缺點
1、小區的別墅風格豐富多樣，其中有法式、英式、地中海式等多種風格，可供不同性格以及不同年齡的居民選擇
2、小區佔地面積大，基本配備大花園，可根據居民的需求，配備私人游泳池，而且小區內部已經配置的有各種大小的購物廣場跟娛樂設施，居民大可不必擔心閒暇之時沒有地方娛樂
3、小區內交通便利，需要緊急出門時，也不會給居民帶來任何干擾
1、小區地理位置較為偏僻，在外出時可能會比較麻煩，因為各大商店或者娛樂場所距離較遠
2、小區周圍的醫療設施欠缺，在教育方面也暫時顯得不足，路途遙遠而且教育水平與醫學能力較弱，不能給居民一個更加好的保障
小區主次入口
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購買人群
小區購買人群主要以年齡在40-55歲之間的公司集團高管為主，選擇的原因主要如下：
250-800㎡的獨棟別墅，主要被50歲左右的改善人士購買，該戶型佔地面積大，對於他們來說，經濟實力雄厚，不必擔心經濟給自己帶來的壓力，他們所追求的是居住的舒適度，追求高品質的生活；
小區周邊交通便利，有多條高速公路，對於高管人士來說，自駕出行就變得更加便捷。
租戶特徵
小區內租客較少，主要是以30歲左右的企業高管為主，基本上都是用來辦公，租客選在該小區的原因主要有：
小區交通便利，可供出行的公交路線較多，周圍有多條高速路線，自駕出行也更加便捷；
小區環境優美，周圍設施完善，生活品質較高，人員流動量較低，周圍平緩安靜，更適合居民來此居住。
居住體驗
小區周邊環境優美，居住舒適度高，雖然附近的機場會給小區帶來干擾，但房屋內隔音效果好，不會給大家造成噪音汙染；
小區車庫完善，給有車的家庭帶來了便利，車庫內防潮，對於愛護車的人士更為青睞；
小區附近有菜場，對於經常在家做菜的家庭來說較為方便。
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建築特點
小區環境
小區猶如世外桃源，給人一種閒暇之美，午後在小區坐上一坐，感受這靜謐、幽靜的環境，也可增進居民的感情，共創和諧小區。
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區有一定的安保設施，非小區居民進入時，都要經過業主的授權或者是保安的識別，加上房屋鑰匙都是業主自行管理，對於財產有了一定的保障；小區內有20個保安，每2小時會進行一次巡邏，主要是負責小區內部的治安管理，但小區還未與110聯網，對於居民的安全還不能得到更好的保障。
車位管理
<table><tbody>物業地址
上海上置物業管理有限公司
物業服務質量
小區衛生保潔情況較好，根據實地走訪情況瞭解到，保潔人員每天都會對路面進行打掃，對於垃圾堆放點的垃圾也及時處理掉，在周圍基本上看不到垃圾；
小區周圍的綠化保養的非常好，但物業人員服務態度欠缺，門禁管理的也還不夠嚴格。
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周邊交通
商業配套
其中小區內還有多家休閒娛樂場所，有距離小區832米的家樂福，位於新南路959號綠地金御廣場2層，不能自駕的人士也能乘坐公交車，讓出行者能玩的開心，玩的放心。該車時間準確，出行方便，不會耽誤你出行或者回來的時間。
生活服務
餐飲店就有距離小區較近的新港澳式燒臘餐廳、德克士、麻辣日記等，讓大家週末也能吃上美美的一頓；
購物廣場有距離小區993米的榮盛農貿市場，商家態度熱情，水果蔬菜新鮮，可以方便大家買菜以及任何其他的購物需求；
健身會所就有距離小區1.1千米的一兆韋德健身會所，佔地面積較大，屬於世界知名品牌，內部乾淨整潔，設施也較為齊全。
教育配套
醫療資源
休閒娛樂
人濟酒店游泳館，距離小區4905米，游泳大家都比較熱愛，可以鍛鍊身體與肺活量；
淘寶綜藝城，距離小區137米，可以在此進行多種綜藝活動。
公共資源
有距離小區1494米的申士園林，雖然距離偏遠，但風格接地氣，關鍵是實行免費政策，讓居民把健身實行下去；
還有距離小區1千米的羽毛球館，收費標準也比較合理，適合大小年齡的居民前去健身，輕鬆活躍的度過閒暇時光。
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我要買房
對於睡眠質量較好的人來說，不利於選擇該房型，周邊的幼兒園會對其造成噪音干擾，不利於居民的睡眠；
再加上週邊的車流量較大，車鳴笛會造成一定的干擾。
我要賣房
該小區安保情況還不完善，警衛人員也暫時還未與110聯網，但門禁卡實行刷卡通入，非小區人員也需得到保安或者業主識別才可進入，在一定程度上，也得到了一定的安保措施。
我要出租
小區別墅空間寬敞，適合家庭人員巨多的家庭居住，居民可按自己的意願任意改變屋內的設施，讓家庭看起來更加的舒適完美；該小區周圍環境靜謐，小孩、老人大可放心的在小區裡享受安靜的時光，讓孩子有更好的學習環境，讓老人有更多的睡眠時間；
建議急於出租的業主來說，由於小區安保設施尚未得到完善，這都是成交率降低的原因，因此可以通過降價的方式來處理，提高成交率。
我要租房
建議一些有著高品質的人士居住，該房型裝修高檔，影響到了租金的價格，因此對於剛入職的白領等職員會有一定的經濟壓力，對於租房來說，首先要注重安全性能與水電等。
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第二階梯4.83元/m³/月
第三階梯5.83元/m³/月
第二階梯（平0.677谷0.337）
第三階梯（平0.977谷0.487）
第二階梯3.3元/m³
第三階梯4.2元/m³
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