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小区区位
小区优缺点
1、小区的别墅风格丰富多样，其中有法式、英式、地中海式等多种风格，可供不同性格以及不同年龄的居民选择
2、小区占地面积大，基本配备大花园，可根据居民的需求，配备私人游泳池，而且小区内部已经配置的有各种大小的购物广场跟娱乐设施，居民大可不必担心闲暇之时没有地方娱乐
3、小区内交通便利，需要紧急出门时，也不会给居民带来任何干扰
1、小区地理位置较为偏僻，在外出时可能会比较麻烦，因为各大商店或者娱乐场所距离较远
2、小区周围的医疗设施欠缺，在教育方面也暂时显得不足，路途遥远而且教育水平与医学能力较弱，不能给居民一个更加好的保障
小区主次入口
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购买人群
小区购买人群主要以年龄在40-55岁之间的公司集团高管为主，选择的原因主要如下：
250-800㎡的独栋别墅，主要被50岁左右的改善人士购买，该户型占地面积大，对于他们来说，经济实力雄厚，不必担心经济给自己带来的压力，他们所追求的是居住的舒适度，追求高品质的生活；
小区周边交通便利，有多条高速公路，对于高管人士来说，自驾出行就变得更加便捷。
租户特征
小区内租客较少，主要是以30岁左右的企业高管为主，基本上都是用来办公，租客选在该小区的原因主要有：
小区交通便利，可供出行的公交路线较多，周围有多条高速路线，自驾出行也更加便捷；
小区环境优美，周围设施完善，生活品质较高，人员流动量较低，周围平缓安静，更适合居民来此居住。
居住体验
小区周边环境优美，居住舒适度高，虽然附近的机场会给小区带来干扰，但房屋内隔音效果好，不会给大家造成噪音污染；
小区车库完善，给有车的家庭带来了便利，车库内防潮，对于爱护车的人士更为青睐；
小区附近有菜场，对于经常在家做菜的家庭来说较为方便。
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建筑特点
小区环境
小区犹如世外桃源，给人一种闲暇之美，午后在小区坐上一坐，感受这静谧、幽静的环境，也可增进居民的感情，共创和谐小区。
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区有一定的安保设施，非小区居民进入时，都要经过业主的授权或者是保安的识别，加上房屋钥匙都是业主自行管理，对于财产有了一定的保障；小区内有20个保安，每2小时会进行一次巡逻，主要是负责小区内部的治安管理，但小区还未与110联网，对于居民的安全还不能得到更好的保障。
车位管理
<table><tbody>物业地址
上海上置物业管理有限公司
物业服务质量
小区卫生保洁情况较好，根据实地走访情况了解到，保洁人员每天都会对路面进行打扫，对于垃圾堆放点的垃圾也及时处理掉，在周围基本上看不到垃圾；
小区周围的绿化保养的非常好，但物业人员服务态度欠缺，门禁管理的也还不够严格。
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周边交通
商业配套
其中小区内还有多家休闲娱乐场所，有距离小区832米的家乐福，位于新南路959号绿地金御广场2层，不能自驾的人士也能乘坐公交车，让出行者能玩的开心，玩的放心。该车时间准确，出行方便，不会耽误你出行或者回来的时间。
生活服务
餐饮店就有距离小区较近的新港澳式烧腊餐厅、德克士、麻辣日记等，让大家周末也能吃上美美的一顿；
购物广场有距离小区993米的荣盛农贸市场，商家态度热情，水果蔬菜新鲜，可以方便大家买菜以及任何其他的购物需求；
健身会所就有距离小区1.1千米的一兆韦德健身会所，占地面积较大，属于世界知名品牌，内部干净整洁，设施也较为齐全。
教育配套
医疗资源
休闲娱乐
人济酒店游泳馆，距离小区4905米，游泳大家都比较热爱，可以锻炼身体与肺活量；
淘宝综艺城，距离小区137米，可以在此进行多种综艺活动。
公共资源
有距离小区1494米的申士园林，虽然距离偏远，但风格接地气，关键是实行免费政策，让居民把健身实行下去；
还有距离小区1千米的羽毛球馆，收费标准也比较合理，适合大小年龄的居民前去健身，轻松活跃的度过闲暇时光。
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我要买房
对于睡眠质量较好的人来说，不利于选择该房型，周边的幼儿园会对其造成噪音干扰，不利于居民的睡眠；
再加上周边的车流量较大，车鸣笛会造成一定的干扰。
我要卖房
该小区安保情况还不完善，警卫人员也暂时还未与110联网，但门禁卡实行刷卡通入，非小区人员也需得到保安或者业主识别才可进入，在一定程度上，也得到了一定的安保措施。
我要出租
小区别墅空间宽敞，适合家庭人员巨多的家庭居住，居民可按自己的意愿任意改变屋内的设施，让家庭看起来更加的舒适完美；该小区周围环境静谧，小孩、老人大可放心的在小区里享受安静的时光，让孩子有更好的学习环境，让老人有更多的睡眠时间；
建议急于出租的业主来说，由于小区安保设施尚未得到完善，这都是成交率降低的原因，因此可以通过降价的方式来处理，提高成交率。
我要租房
建议一些有着高品质的人士居住，该房型装修高档，影响到了租金的价格，因此对于刚入职的白领等职员会有一定的经济压力，对于租房来说，首先要注重安全性能与水电等。
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第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
第二阶梯（平0.677谷0.337）
第三阶梯（平0.977谷0.487）
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
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