济宁鑫迪整装
目前来看，济宁的房价是虚高的，大多数房源（除了开发商自导自演及炒房客）有价无市。而且，济宁属于人才外流的三线城市，原住户家中基本都有一套住房（因为拆迁，有好几套的也不少），刚需不旺盛，很多人买房只是当成一种投资的手段（随着地产税的推出及交易成本的提高这部分人员也逐渐减少），最主要的是再过个三十年或更少，随着五零六零年代人员的逐渐离去，现在的年轻人到那时每家会继承最低两套房产，而城市属性又限制了人口的大量流入（不流出就不错了），房产严重供大于求，所以，从长远看，房价没有再升值的空间。（以上本人观点，不喜勿喷）
林间散步4
现在买房如果是投资的话有风险了，济宁房价在经过2018年下半年快速上涨以后，现在已经基本趋于高点，2019年第一季度价格震荡徘徊，总体上看上涨已经很乏力。很多二手房已经有价无市，交易量持续萎缩，供需比上明显是供大于求。相信在国家房产税等政策干预下，房价会有一个下跌的过程。现在房价过高是全国普遍性存在的问题，一般工薪阶层想凭工资收入想买房已经不太现实，国家必定会打压炒房一族，让房价回到百姓能买得起的位置，真正做到“房子是用来住的”。让所有人都安居乐业是国家一直努力在做的事情，相信在不久的将来这一理想就会实现。
下图是3月份济宁房价走势，已经比上月有所下降，大幅上涨估计不太可能了，因为现在的房价一般家庭已经买不起了。
济宁全攻略
国家政策指出房地产市场平稳健康发展
这次的平稳是努力做到不跌。遏制下跌，至于济南房子合不合适购买会不会下跌。要是看整个城市，目前全国范围都虚高。济南目前大部分房价在1.5左右。山东下面县市8000左右，济宁目前整体是高的。但济宁近些年发展很好，山东人口大省，不会出现没人买，房价只会轻微浮动，如果涨具体整个城市不同区位，不同楼盘肯定有涨有跌，整体大跌大涨现象不太会了。
济南购房指南
经过了过去若干年的房地产调控，现在房地产上行的动力已经被约束到了如下几个途径：首当其冲的国家政策所带来的城市地位的提升，比如济宁能否成为发改委或住建部、山东省认定的区域中心城市？并给予相应的政策扶持。从目前的情况来看，这个并不是很现实……国家就先不说了，单说山东省，因为正在新旧动能转换关键时期的山东，目前发展战略的重中之重，还是省会济南，在先后祭出莱芜并入济南以及济南泰安一体化之后，整个山东省未来若干年的经济发展中心都是如何做大做强省会……在胶东之外做出山东省域经济的第二极……偏处鲁西南的济宁，虽然可以争取去做淮海经济区的中心城市，但这毕竟面临着徐州的强力竞争，而且这个淮海经济区辐射鲁苏豫皖四省，山东到底有多大的兴趣来发展？只能说，还得再等等……
房地产上行的动力，其次就来自棚改……比如说济宁临近的菏泽，棚改的动作非常大，对当地房价也起到了相当大的拉动作用……但是类似的经验，具体到济宁，会不会有类似的效果，姑且存疑。
房地产上行的动力，再次就是实体经济的发展，尤其是高素质人口的净流入，这个就要看当地经济的GDP以及相应的后劲儿，坦白说，这个并不是很看好济宁有这么大的潜力……
综合如上分析，个人觉得，济宁房产尤其是房价上升的动能已经消耗的差不多，可谓是上行乏力，但要说下跌，也不是特别容易的事儿。
因为房地产行业牵一发而动全身，对当地经济的综合拉动效果明显，地方政府恐怕都不大会贸然放任房价按照市场预期下跌……尤其是，现在政府在控制房价上用足了包括限购、收紧贷款等种种工具，相应的，如果房价出现下跌迹象，相信他们也会用放松限购、放开贷款限制等种种工具来托底……从这个角度来说，指望济宁的房价快速进入下行通道，也不是很现实的事儿……
综合考量，目前济宁的房价应该还处在多空较量的观望期……个人感觉，这种情况可能还会持续一段时间……
搬不动的小强
我现在挣的钱都不够，还房贷的，我们两口子上班
昌盛园林机械工具
济宁发展中的城市并非一线城市成熟型城市～一个发展中的城市房价可能会跌吗？而且棚改还未结束！济宁市区先发展的东边（发展了十几年）最近这五年的才发展的北湖新城和北边金宇那边～济宁西郊这边发展什么了？西郊这边政府开始发展的话房价可能会降吗？～济宁核心商圈就一条太白路这两年金宇路才起来！济宁还有什么核心商圈！～发展方向对了潜力无线～
时空漫步
济宁的房子有巨大上涨空间，这与济宁市今年来的跨越式高成长大发展有关，高铁网高速网的陆续建成，鲁南中心城市优越感凸现，人们的生活水平提高，收入人均超出全国最高，房价再上涨2倍不是问题，放宽心买房吧，不买就会后悔的撞墙。
中国普通老百姓之一
我就是济宁市泗水人现在外地打工。我个认为济宁市的房价现在己是很高了，房价之所以上涨到这种程度除了棚户区改造带来的效应，再就是开发商故意炒作带来虚高效应。根本不是因为住房不够或者居民的收入增加而抬高了房价，恰恰是现在居民收入与高房价太不相属。
好在于国家调整了棚改政策，居民对楼市也逐步回归理性，炒房客也逐步清醒我想众多因素的影响房价应在一个合理区间不会继续虚涨，应回归理让居者有其房这才我所期盼的楼市。
志华840
肯定不会跌，农村的都想来市区买套房子，刚需太多了，我们村才有百分之五在市区买房子的，以后农村人在市区都会有房子
职业农民688
只能是下跌，本来就虚肿附高，一个四线城市的收入，一线城市的消费，为了政绩无所不用其极，不合实际的炒作，只能是黄粱一梦。
