濟寧鑫迪整裝
目前來看，濟寧的房價是虛高的，大多數房源（除了開發商自導自演及炒房客）有價無市。而且，濟寧屬於人才外流的三線城市，原住戶家中基本都有一套住房（因為拆遷，有好幾套的也不少），剛需不旺盛，很多人買房只是當成一種投資的手段（隨著地產稅的推出及交易成本的提高這部分人員也逐漸減少），最主要的是再過個三十年或更少，隨著五零六零年代人員的逐漸離去，現在的年輕人到那時每家會繼承最低兩套房產，而城市屬性又限制了人口的大量流入（不流出就不錯了），房產嚴重供大於求，所以，從長遠看，房價沒有再升值的空間。（以上本人觀點，不喜勿噴）
林間散步4
現在買房如果是投資的話有風險了，濟寧房價在經過2018年下半年快速上漲以後，現在已經基本趨於高點，2019年第一季度價格震盪徘徊，總體上看上漲已經很乏力。很多二手房已經有價無市，交易量持續萎縮，供需比上明顯是供大於求。相信在國家房產稅等政策干預下，房價會有一個下跌的過程。現在房價過高是全國普遍性存在的問題，一般工薪階層想憑工資收入想買房已經不太現實，國家必定會打壓炒房一族，讓房價回到百姓能買得起的位置，真正做到“房子是用來住的”。讓所有人都安居樂業是國家一直努力在做的事情，相信在不久的將來這一理想就會實現。
下圖是3月份濟寧房價走勢，已經比上月有所下降，大幅上漲估計不太可能了，因為現在的房價一般家庭已經買不起了。
濟寧全攻略
國家政策指出房地產市場平穩健康發展
這次的平穩是努力做到不跌。遏制下跌，至於濟南房子合不合適購買會不會下跌。要是看整個城市，目前全國範圍都虛高。濟南目前大部分房價在1.5左右。山東下面縣市8000左右，濟寧目前整體是高的。但濟寧近些年發展很好，山東人口大省，不會出現沒人買，房價只會輕微浮動，如果漲具體整個城市不同區位，不同樓盤肯定有漲有跌，整體大跌大漲現象不太會了。
濟南購房指南
經過了過去若干年的房地產調控，現在房地產上行的動力已經被約束到了如下幾個途徑：首當其衝的國家政策所帶來的城市地位的提升，比如濟寧能否成為發改委或住建部、山東省認定的區域中心城市？並給予相應的政策扶持。從目前的情況來看，這個並不是很現實……國家就先不說了，單說山東省，因為正在新舊動能轉換關鍵時期的山東，目前發展戰略的重中之重，還是省會濟南，在先後祭出萊蕪併入濟南以及濟南泰安一體化之後，整個山東省未來若干年的經濟發展中心都是如何做大做強省會……在膠東之外做出山東省域經濟的第二極……偏處魯西南的濟寧，雖然可以爭取去做淮海經濟區的中心城市，但這畢竟面臨著徐州的強力競爭，而且這個淮海經濟區輻射魯蘇豫皖四省，山東到底有多大的興趣來發展？只能說，還得再等等……
房地產上行的動力，其次就來自棚改……比如說濟寧臨近的菏澤，棚改的動作非常大，對當地房價也起到了相當大的拉動作用……但是類似的經驗，具體到濟寧，會不會有類似的效果，姑且存疑。
房地產上行的動力，再次就是實體經濟的發展，尤其是高素質人口的淨流入，這個就要看當地經濟的GDP以及相應的後勁兒，坦白說，這個並不是很看好濟寧有這麼大的潛力……
綜合如上分析，個人覺得，濟寧房產尤其是房價上升的動能已經消耗的差不多，可謂是上行乏力，但要說下跌，也不是特別容易的事兒。
因為房地產行業牽一髮而動全身，對當地經濟的綜合拉動效果明顯，地方政府恐怕都不大會貿然放任房價按照市場預期下跌……尤其是，現在政府在控制房價上用足了包括限購、收緊貸款等種種工具，相應的，如果房價出現下跌跡象，相信他們也會用放鬆限購、放開貸款限制等種種工具來託底……從這個角度來說，指望濟寧的房價快速進入下行通道，也不是很現實的事兒……
綜合考量，目前濟寧的房價應該還處在多空較量的觀望期……個人感覺，這種情況可能還會持續一段時間……
搬不動的小強
我現在掙的錢都不夠，還房貸的，我們兩口子上班
昌盛園林機械工具
濟寧發展中的城市並非一線城市成熟型城市～一個發展中的城市房價可能會跌嗎？而且棚改還未結束！濟寧市區先發展的東邊（發展了十幾年）最近這五年的才發展的北湖新城和北邊金宇那邊～濟寧西郊這邊發展什麼了？西郊這邊政府開始發展的話房價可能會降嗎？～濟寧核心商圈就一條太白路這兩年金宇路才起來！濟寧還有什麼核心商圈！～發展方向對了潛力無線～
時空漫步
濟寧的房子有巨大上漲空間，這與濟寧市今年來的跨越式高成長大發展有關，高鐵網高速網的陸續建成，魯南中心城市優越感凸現，人們的生活水平提高，收入人均超出全國最高，房價再上漲2倍不是問題，放寬心買房吧，不買就會後悔的撞牆。
中國普通老百姓之一
我就是濟寧市泗水人現在外地打工。我個認為濟寧市的房價現在己是很高了，房價之所以上漲到這種程度除了棚戶區改造帶來的效應，再就是開發商故意炒作帶來虛高效應。根本不是因為住房不夠或者居民的收入增加而抬高了房價，恰恰是現在居民收入與高房價太不相屬。
好在於國家調整了棚改政策，居民對樓市也逐步迴歸理性，炒房客也逐步清醒我想眾多因素的影響房價應在一個合理區間不會繼續虛漲，應迴歸理讓居者有其房這才我所期盼的樓市。
志華840
肯定不會跌，農村的都想來市區買套房子，剛需太多了，我們村才有百分之五在市區買房子的，以後農村人在市區都會有房子
職業農民688
只能是下跌，本來就虛腫附高，一個四線城市的收入，一線城市的消費，為了政績無所不用其極，不合實際的炒作，只能是黃粱一夢。
