上月末，瓜渚湖两宅地开拍，昭示绍兴“万元时代”全面到来。
当面粉普遍卖到1万+，想买到价格便宜、高收益、保值稳不动产，选择越来越少，恐慌开始蔓延。
好在镜湖东，还有个最后选择：沿街底商，单价1字头、总价100万起。
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诱人的“镜湖+1字头+总价100万起”
在镜湖，“1字头”三字，简直就是剂春药，看一眼就让人迷醉。
宇宙中心，住宅尚且2万+/㎡，按往常市场惯例，小区商铺价格，会明显高于其住宅，2-3倍司空见惯。
残酷现实是，镜湖社区商铺，目前普遍4-5万/㎡，且呈现
“距市府越近、越贵”的趋势。以绍兴市政府为圆心，画个圈：
市府边某小区商铺，均价约5万/㎡，总价400万起；
隔红绿灯，约500米佳源广场，17年商铺，约5万/㎡；
镜湖西，4.5公里外某楼盘商铺，单价3-5万/㎡；
甚至镜湖东，约5.5公里外两湖，某楼盘沿街底商，都要2万4-2万5/㎡……
▲环镜湖商铺价格圈
这款单价1字头、总价100万起商铺，简直就是枚深水炸弹，即将引爆大镜湖板块价格体系。
更可怕在于其“地段更好+价格更低”的神仙操作。
距市政府约2.7公里，隔条中兴大道，单价近乎1/2，总价仅约1/4，想想就让人心潮澎湃！
单价1字头，和住宅差不多，让人有穿越回2014年错觉。
彼时亲亲家园沿街底商，袍江新天地，卖得火爆原因之一，就是其“商铺和住宅同价”营销策略。
▲袍江新天地，曾采用“住宅商铺同价”销售策略（图片来源网络）
别忘了，社区底商收益来源，除细水长流租金收入外，这台“印钞机”本身，还会增值！
买1套房，赚双份钱，这就是商铺作为“投资圣品”的杀手锏。
“1字头+100万起”白菜价，还有稳稳投资回报率，这款流淌着蜂蜜和牛奶味道的商铺，就是袍江红盘——艺境的沿街底商。
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优质社区+特色街区
除价格便宜、回报丰赡外，对社区商铺这头“现金奶牛”而言，人口就是最优质草料。只有草料充沛，才能产高质量奶。
从艺境沿袍渎路向东，一路皆是成片连绵住宅区，沉淀大量人口，暗藏许多商机。
细数下：江望名苑20万㎡，名城阳光园11万㎡、永成天御湾21万㎡、林立欣园12万㎡，洋泾湖7号地块10万㎡，群贤路2号地块16万㎡……
加上艺境作为版块内最大体量楼盘，约25万㎡，总共超百万方航母级住区，数以千计家庭居住在这里，茶米油盐等生活琐碎，都亟待有个优质商街满足。
别忘了，艺境所在镜湖东，与镜湖只隔中兴大道。随着镜湖房价持续走高，未来会源源不断承接其外溢人口，形成高净值人口聚集优质醇熟住区。
但或许有人会问，像艺境旁小区，也有沿街底商，但现在氛围不是还没起来？
原因有二：
1. 目前人口还在聚集中，等艺境等项目交付，居住氛围才会完全形成。
2. 缺少像艺境褐石风格商业街这样，超有地标范商街，聚集人气。
▲艺境商街实景
就像对一个人印象，往往始于颜值。
艺境社区商街，那一栋栋可爱维多利亚风格红砖建筑，看一眼就让人印象深刻，“能见度”非常高。
而有特色街区，往往有更强吸引力，可逛性强，让人愿意停留驻足、闲逛购物。
艺境还是货真价实近地铁商街，距地铁2号线袍中路站（规）仅约700米。
试想下：未来这个富有纽约风情的褐石街区，小区住户、周边创意园白领，上班路过买豆浆油条做早餐，下班回家，也能顺带新鲜果蔬肉蛋……
这种凡事顺路解决的“懒人生活”，才是幸福的本真模样。
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可选性强的丰富业态
对社区商铺而言，周边小区业主，经常就是其“头号粉丝”。这种“爱”还会随着时间推移，变得越来越深沉。
在艺境，许多自家或周边小区业主，都早已盯上这批“会下金蛋”商铺。
▲艺境商街实景
购买艺境商铺客户群，我们可以描绘出3幅人群画像：
第一类，周边小区业主。企业家或公司职员，平日工作繁忙，抽不出大把时间理财，手里有闲钱，买套自家门口商铺，出租方便。
平日出门散步就可以照看，还能收取细水长流租金，同时满足他们“跑赢通胀+理财保值+省时省心”的三大投资痛点。
▲艺境商街实景
第二类，开店创业者。周边小区多，社区底商客流不用愁；艺境边上就是敬敷小学，自带“学生+家长”双流量。
商铺界有个著名“五菜一汤”理论，涵盖业主最需要商铺类型：“五菜”指净菜店、便利店、洗衣店、药店、美发店，“汤”指ATM机。
艺境商铺，从20+㎡到180+㎡，基本满足所有类型“商铺梦想”。
试想下，买间小商铺，自己有手艺，开间理发店、点心铺。没有，也可以开间鲜丰水果、小超市等，任何业态，都能在这找到合适位置。
学校边上，“学生商机”旺盛。租间靠近敬敷小学大商铺，加盟学而思、新东方等教育机构，搞个4点半课堂、课后托管、科目辅导等，根本不怕没人来。
▲艺境商街实景
第三类，外来投资客。他们或是温州、上海远道而来的“投资界高级玩家”，深谙“商铺是最佳投资品”的黄金准则。
一年四季，天南海北各处跑，豪爽下单后，会有专人打理。
他们知道，那些“下金蛋”商铺，不仅会生成源源不断财产性收入；多年后回头看会发现，超大增值幅度，才是最大惊喜。
前瞻产业研究院发布《2018-2023年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》认为：受到互联网冲击，实体商业持续低迷，甚至淡出投资标的范围。
一方面，大型商场“日子不好过”。另一方面，社区底商正迎来新一轮“复苏”。
中原地产数据也显示，17年至今，杭州部分社区底商价格出现不小涨幅，部分热门板块，甚至从4万/㎡暴涨至8万/㎡。
市场这双“上帝之手”，正搅动形成新投资风口。
对绍兴而言，艺境这批“1字头”商铺，或许就是最佳机会之一。
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