都说，楼市冷暖地先知，土拍是楼市的晴雨表。
对石家庄来说，三月楼市是春回大地的好时节。12宗土地成功出让揽金56亿，其中，不仅有中海、雅居乐、奥园、万科、城联鸿景等房企斩获新地块，还有融创臻园壹号、盛邦大都会三区、国仕山三期、长安颐园二期等项目拿地。
相较而言，四月土拍市场冷清许多，仿佛遭遇了一场倒春寒，预计仅5个批次9宗土地公开出让（不含工业用地、仓储用地），土地总面积557339.241平方米（约836亩），总起始价363485万元（36.3485亿元）。
4月17日 栾城天山公园旁净地出让
栾城区黄金净地的出让，或许将成为四月土拍的一个小高潮。
地块详情
栾城区〔2019〕008号地块，四至范围：东至昆仑大街、西至冲江路、南至仓盛东路、北至冲江路，地块性质为住宅用地，起始价为225200万元（22.52亿元），起拍楼面价为5675.58元/平方米，该地块将采用“限地价竞自持面积”的方式确定竞得人。
[2019]008号地块是栾城区天山公园旁一占地259亩的黄金净地，被南二环东沿线、南三环、太行大街、新元高速“环抱”，属二环外三环里，向内可俯瞰全城，向外探视天下，地理位置优越。周边配套设施较为齐全，有高新区南郄马中心小学、北郄马学校等教育资源，有天山公园、泊水公园等宜居静养之地。周边有高远旭东城等新房项目，目前均价在11000 元/平方米左右。
值得关注的是，这宗地并不是没有故事的“女同学”。早在2018年8月的土拍活动中，它就引起保利、金地、中铁建、河北万腾等多家房企的疯狂“追逐”，却因没达到成交底价而流拍，随后又于2018年12月重新入市，但因为竞买人不足三家而失去上场机会。
挂牌时间：2019年4月3日9时至4月17日14时30分。
挂牌地点：石市公共资源交易中心四楼拍卖厅（槐安东路163号）。
4月23日 南二环东延线2宗土地出让
位于万科新都会的南侧藁城区两宗地块将于4月23日出让，总面积86.15亩，总起始价20785万元（2.0785亿元）。
地块详情
化工【2019】001号地块位于兴安大街以东、南二环东延以南、规划六路以西、乐乡二路以北，为一宗住宅用地，土地面积为41522平方米，约合62亩。该地块起始价为15200万元，容积率为1.0-2.463。
化工【2019】002号地块位于兴安大街以东、南二环东延以南、规划六路以西、乐乡一路以北，为一宗住宅、商服地块。其中住宅地块面积8243平方米，容积率1.0-2.456，商服地块面积7673平方米，容积率1.0-4.5。该地块起始价为5585万元。
从地块位置可以看出，地块紧邻南二环东沿线，同时也是规划中的地铁3号线，交通出行极为便利。北侧为万科新都会住宅项目（均价13500元/㎡），西侧2公里内有东创铂悦府、润江煦园（均价13800元/㎡），刚需住宅楼盘居多。周边配套设施尚待完善。
挂牌时间：2019年04月10日09时00分至 04月23日14时30分。
挂牌地点：石市公共资源交易中心四楼拍卖厅（槐安东路163号）。
4月24日 正定核心区1宗土地出让
正资源资[2019]01号，位于规划府前街路以南、金园街两侧，地块面积为20209.839平方米（约合30.3亩），起始价3900万元。其中二类居住用地面积为6509.487平方米（约合9.76亩），使用年限70年，容积率大于1.0小于等于2.0，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%；商业设施用地面积为13700.352平方米（约合20.55亩），使用年限40年，容积率小于等于2.0，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于20%。
从地块位置可以看出，宗地位于正定县中心繁华地段，地块周边二手房价格均在12000元/㎡以上，随着正定政治、经济、交通因素的发展，正定县的房价也逐渐逼近石家庄市中心。该地段未来房价潜力可见一斑。
挂牌时间：2019年4月11日9时至4月24日9时30分。
挂牌地点：正定县公共资源交易中心。
4月25日 正定新区3宗土地集中出让
[2019]001号地块信息
地块为医疗卫生用地，位于正定新区，四至范围：东至承泽街，西至尉佗街，南至东关路，北至天宁路。土地面积114719.27平方米，约合172亩。该地块起始价26000万元，预计项目为石家庄市第1医院全科医生临床培养基地。
[2019]002号地块信息
地块为商务金融用地，位于正定新区，四至范围：北至弘义路，南至弘文路，西至新城大街，东至白朴街。土地面积47777.42平方米，约合71.6亩。该地块起始价为13500万元。从地理位置可知，该地块紧邻1号线二期在线工程。
[2019]008号地块信息
地块为商服用地，位于正定新区，四至范围：北至东临济街，南至西临济街，东至大临济街，西至大临济西街。土地面积28896.98平方米，约合43.3亩。该地块起始价为7900万元。
挂牌时间：2019年04月12日09时00分至04月25日09时00分。
挂牌地点：正定县公共资源交易中心。
4月29日 正定两宗流拍地块再入市
这两宗地块属于第三次入市，总面积115726.375平方米（约合173.59亩），起始价为66200万元（6.62亿元），相较之前，起始价整体下调0.99亿元！
正资源资[2019]02号
地块位于107国道以东、金源路以北、规划恒州北街以西、规划京五路以南，宗地面积为69933.333平方米，约合104.8亩，出让年限为70年，土地用途为二类居住用地。建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高≤18层。起始价40000万元。
正资源资[2019]03号
地块位于107国道以东、金源路以北、规划恒州北街以西、规划京五路以南，宗地面积为45793.042平方米，约合68.6亩，出让年限为70年，容积率＞1.0，≤1.9，土地用途为二类居住用地。建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高≤18层。起始价26200万元。
挂牌时间：2019年4月17日9时至4月29日9时30分。
挂牌地点：正定县公共资源交易中心。
四月土拍中，编号为栾城区〔2019〕008号、正资源资[2019]02-03号的三块“三进宫”地块命运如何将是最大的谜点，流拍OR成功出让？小诸葛将持续为您关注。
閱讀更多 諸葛找房石家莊 的文章
