都說，樓市冷暖地先知，土拍是樓市的晴雨表。
對石家莊來說，三月樓市是春回大地的好時節。12宗土地成功出讓攬金56億，其中，不僅有中海、雅居樂、奧園、萬科、城聯鴻景等房企斬獲新地塊，還有融創臻園壹號、盛邦大都會三區、國仕山三期、長安頤園二期等項目拿地。
相較而言，四月土拍市場冷清許多，彷彿遭遇了一場倒春寒，預計僅5個批次9宗土地公開出讓（不含工業用地、倉儲用地），土地總面積557339.241平方米（約836畝），總起始價363485萬元（36.3485億元）。
4月17日 欒城天山公園旁淨地出讓
欒城區黃金淨地的出讓，或許將成為四月土拍的一個小高潮。
地塊詳情
欒城區〔2019〕008號地塊，四至範圍：東至崑崙大街、西至衝江路、南至倉盛東路、北至衝江路，地塊性質為住宅用地，起始價為225200萬元（22.52億元），起拍樓面價為5675.58元/平方米，該地塊將採用“限地價競自持面積”的方式確定競得人。
[2019]008號地塊是欒城區天山公園旁一佔地259畝的黃金淨地，被南二環東沿線、南三環、太行大街、新元高速“環抱”，屬二環外三環裡，向內可俯瞰全城，向外探視天下，地理位置優越。周邊配套設施較為齊全，有高新區南郄馬中心小學、北郄馬學校等教育資源，有天山公園、泊水公園等宜居靜養之地。周邊有高遠旭東城等新房項目，目前均價在11000 元/平方米左右。
值得關注的是，這宗地並不是沒有故事的“女同學”。早在2018年8月的土拍活動中，它就引起保利、金地、中鐵建、河北萬騰等多家房企的瘋狂“追逐”，卻因沒達到成交底價而流拍，隨後又於2018年12月重新入市，但因為競買人不足三家而失去上場機會。
掛牌時間：2019年4月3日9時至4月17日14時30分。
掛牌地點：石市公共資源交易中心四樓拍賣廳（槐安東路163號）。
4月23日 南二環東延線2宗土地出讓
位於萬科新都會的南側藁城區兩宗地塊將於4月23日出讓，總面積86.15畝，總起始價20785萬元（2.0785億元）。
地塊詳情
化工【2019】001號地塊位於興安大街以東、南二環東延以南、規劃六路以西、樂鄉二路以北，為一宗住宅用地，土地面積為41522平方米，約合62畝。該地塊起始價為15200萬元，容積率為1.0-2.463。
化工【2019】002號地塊位於興安大街以東、南二環東延以南、規劃六路以西、樂鄉一路以北，為一宗住宅、商服地塊。其中住宅地塊面積8243平方米，容積率1.0-2.456，商服地塊面積7673平方米，容積率1.0-4.5。該地塊起始價為5585萬元。
從地塊位置可以看出，地塊緊鄰南二環東沿線，同時也是規劃中的地鐵3號線，交通出行極為便利。北側為萬科新都會住宅項目（均價13500元/㎡），西側2公里內有東創鉑悅府、潤江煦園（均價13800元/㎡），剛需住宅樓盤居多。周邊配套設施尚待完善。
掛牌時間：2019年04月10日09時00分至 04月23日14時30分。
掛牌地點：石市公共資源交易中心四樓拍賣廳（槐安東路163號）。
4月24日 正定核心區1宗土地出讓
正資源資[2019]01號，位於規劃府前街路以南、金園街兩側，地塊面積為20209.839平方米（約合30.3畝），起始價3900萬元。其中二類居住用地面積為6509.487平方米（約合9.76畝），使用年限70年，容積率大於1.0小於等於2.0，建築密度小於等於25%，綠地率大於等於35%；商業設施用地面積為13700.352平方米（約合20.55畝），使用年限40年，容積率小於等於2.0，建築密度小於等於50%，綠地率大於等於20%。
從地塊位置可以看出，宗地位於正定縣中心繁華地段，地塊周邊二手房價格均在12000元/㎡以上，隨著正定政治、經濟、交通因素的發展，正定縣的房價也逐漸逼近石家莊市中心。該地段未來房價潛力可見一斑。
掛牌時間：2019年4月11日9時至4月24日9時30分。
掛牌地點：正定縣公共資源交易中心。
4月25日 正定新區3宗土地集中出讓
[2019]001號地塊信息
地塊為醫療衛生用地，位於正定新區，四至範圍：東至承澤街，西至尉佗街，南至東關路，北至天寧路。土地面積114719.27平方米，約合172畝。該地塊起始價26000萬元，預計項目為石家莊市第1醫院全科醫生臨床培養基地。
[2019]002號地塊信息
地塊為商務金融用地，位於正定新區，四至範圍：北至弘義路，南至弘文路，西至新城大街，東至白樸街。土地面積47777.42平方米，約合71.6畝。該地塊起始價為13500萬元。從地理位置可知，該地塊緊鄰1號線二期在線工程。
[2019]008號地塊信息
地塊為商服用地，位於正定新區，四至範圍：北至東臨濟街，南至西臨濟街，東至大臨濟街，西至大臨濟西街。土地面積28896.98平方米，約合43.3畝。該地塊起始價為7900萬元。
掛牌時間：2019年04月12日09時00分至04月25日09時00分。
掛牌地點：正定縣公共資源交易中心。
4月29日 正定兩宗流拍地塊再入市
這兩宗地塊屬於第三次入市，總面積115726.375平方米（約合173.59畝），起始價為66200萬元（6.62億元），相較之前，起始價整體下調0.99億元！
正資源資[2019]02號
地塊位於107國道以東、金源路以北、規劃恆州北街以西、規劃京五路以南，宗地面積為69933.333平方米，約合104.8畝，出讓年限為70年，土地用途為二類居住用地。建築密度≤25%，綠地率≥35%，建築限高≤18層。起始價40000萬元。
正資源資[2019]03號
地塊位於107國道以東、金源路以北、規劃恆州北街以西、規劃京五路以南，宗地面積為45793.042平方米，約合68.6畝，出讓年限為70年，容積率＞1.0，≤1.9，土地用途為二類居住用地。建築密度≤25%，綠地率≥35%，建築限高≤18層。起始價26200萬元。
掛牌時間：2019年4月17日9時至4月29日9時30分。
掛牌地點：正定縣公共資源交易中心。
四月土拍中，編號為欒城區〔2019〕008號、正資源資[2019]02-03號的三塊“三進宮”地塊命運如何將是最大的謎點，流拍OR成功出讓？小諸葛將持續為您關注。
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