时间飞逝，转眼进入4月份，气温乍暖还寒，土地市场随着房地产调控的深入，供需两端双双下行，放慢了供地、拿地的步调，与此同时，石家庄2019年度供地计划出炉，石家庄公积金新政的发布为市场带来了新的政策方向与利好。接下来，诸葛找房为大家解读本周（4.1-4.7）石家庄楼市情况。
一、土地
与3月热闹的土地市场相比，四月略显冷清，而这冷清之气，在四月的第一周就已表露无遗，本周，仅有栾城一宗住宅用地挂牌，无土拍活动。
起始价3895万！栾城田家庄旧村一土地挂牌！
4月2日，石家庄市栾城区公共资源交易中心公开挂牌[2019]009号住宅用地的国有建设用地使用权。该宗土地面积约合16亩，为1宗住宅用地，将于5月8日9时在石家庄市栾城区公共资源交易中心公开出让。
[2019]009号土地位置为田家庄旧村，张举路以北，面积为10701.91平方米，约合16亩，土地用途为住宅用地，容积率＞1.0且＜2.742，建筑密度≤20%，绿地率≥20%，建筑高度≤60，出让年限为70年，起始价为3895万元。该宗地中4.475亩需按地上住宅总建筑面积5%以上的比例配建保障性租赁住房，且配建的保障房产权无偿归区政府所有。
从地理位置可知，该地块位于柴武大街以西、李冶街以东、张举路以北、凌空桥路以南，沿张举路向西可直达栾城交通要线——石栾大街，地位位置优越，周边有栾城区第六中学、栾城职教中心、栾城人民医院等配套资源，此外，周边还有淳茂公园城、丰泽家园（均价14000元/平方米）、林荫春天等新房项目，此地发展潜力也是很大的。
二、二手房
01 二手房挂牌价走势
据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年4月7日，石家庄市二手房挂牌均价为16832元/㎡，环比上期上涨0.44%，房价处于向好趋势。
02 二手房各城区挂牌价涨降幅度
据诸葛找房数据研究中心监测，本周石家庄各区在售二手房平均单价中，仍旧是裕华区挂牌均价最高，为18424元/㎡，较上周微涨；藁城均价最低，为9367元/㎡。在涨降价方面，各区域有涨有跌，其中栾城、正定涨幅较大，想必与前段时间的土拍活动有些影响。
03 二手房各城区挂牌房源分布
截止2019年4月7日，石家庄总挂牌量为65274套，较上期减少了19.43%。其中，长安区的挂牌房源最多，为15401套；桥西区和裕华区分别位居第二和第三，为14053套和12038套；藁城区挂牌量最少，仅有308套。
04 二手房商圈涨降房源情况
本周出现前两名涨价房源量与降价房源量同步的情况，即裕华区众美商圈以71套降价房源量稳居第一的同时，也以13套涨价房源量稳居第一；新华区赵陵铺商圈以58套降价房源位居TOP2，也以11套涨价房源量位居TOP2；此外，裕华区大马村商圈以34套降价房源量位于TOP3。
05 二手房热门降价小区
据诸葛找房数据监测表明，本周，高新区同祥城小区在热门降价小区中排名第一，有21套房源降价出售，均价为14689元/平，关注这个小区的购房者可以多加留意。
三、本周行业动态
1、石市2019年度供地计划出炉 总量超万亩长安区居首
近日，中国土地市场网发布了《石家庄市本级2019年度国有建设用地供应计划》。《计划》显示，本年度国有建设用地供应计划范围为市辖区的长安区、裕华区、桥西区、新华区、井陉矿区和高新技术产业开发区。具体来看，2019年度石家庄市国有建设用地供应总量控制在903.85公顷（约合13557.75亩），2019年长安区供地273.71公顷（约合4105.65亩），居首位。
2、4月1日起石市公积金有些大变化
石家庄住房公积金管理委员会发布了四则重磅文件，提出自4月1日起，住房公积金贷款对象仅限于购买家庭首套自住住房或第二套改善型自住住房的缴存职工，不得向购买家庭第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金个人住房贷款；在市内五区暂停发放住房公积金异地贷款的基础上，全市范围内统一暂停发放住房公积金异地贷款；对离婚一年内的借款申请人实施差别化信贷政策。
閱讀更多 諸葛找房石家莊 的文章
