時間飛逝，轉眼進入4月份，氣溫乍暖還寒，土地市場隨著房地產調控的深入，供需兩端雙雙下行，放慢了供地、拿地的步調，與此同時，石家莊2019年度供地計劃出爐，石家莊公積金新政的發佈為市場帶來了新的政策方向與利好。接下來，諸葛找房為大家解讀本週（4.1-4.7）石家莊樓市情況。
一、土地
與3月熱鬧的土地市場相比，四月略顯冷清，而這冷清之氣，在四月的第一週就已表露無遺，本週，僅有欒城一宗住宅用地掛牌，無土拍活動。
起始價3895萬！欒城田家莊舊村一土地掛牌！
4月2日，石家莊市欒城區公共資源交易中心公開掛牌[2019]009號住宅用地的國有建設用地使用權。該宗土地面積約合16畝，為1宗住宅用地，將於5月8日9時在石家莊市欒城區公共資源交易中心公開出讓。
[2019]009號土地位置為田家莊舊村，張舉路以北，面積為10701.91平方米，約合16畝，土地用途為住宅用地，容積率＞1.0且＜2.742，建築密度≤20%，綠地率≥20%，建築高度≤60，出讓年限為70年，起始價為3895萬元。該宗地中4.475畝需按地上住宅總建築面積5%以上的比例配建保障性租賃住房，且配建的保障房產權無償歸區政府所有。
從地理位置可知，該地塊位於柴武大街以西、李冶街以東、張舉路以北、凌空橋路以南，沿張舉路向西可直達欒城交通要線——石欒大街，地位位置優越，周邊有欒城區第六中學、欒城職教中心、欒城人民醫院等配套資源，此外，周邊還有淳茂公園城、豐澤家園（均價14000元/平方米）、林蔭春天等新房項目，此地發展潛力也是很大的。
二、二手房
01 二手房掛牌價走勢
據諸葛找房數據研究中心監測，截至2019年4月7日，石家莊市二手房掛牌均價為16832元/㎡，環比上期上漲0.44%，房價處於向好趨勢。
02 二手房各城區掛牌價漲降幅度
據諸葛找房數據研究中心監測，本週石家莊各區在售二手房平均單價中，仍舊是裕華區掛牌均價最高，為18424元/㎡，較上週微漲；藁城均價最低，為9367元/㎡。在漲降價方面，各區域有漲有跌，其中欒城、正定漲幅較大，想必與前段時間的土拍活動有些影響。
03 二手房各城區掛牌房源分佈
截止2019年4月7日，石家莊總掛牌量為65274套，較上期減少了19.43%。其中，長安區的掛牌房源最多，為15401套；橋西區和裕華區分別位居第二和第三，為14053套和12038套；藁城區掛牌量最少，僅有308套。
04 二手房商圈漲降房源情況
本週出現前兩名漲價房源量與降價房源量同步的情況，即裕華區眾美商圈以71套降價房源量穩居第一的同時，也以13套漲價房源量穩居第一；新華區趙陵鋪商圈以58套降價房源位居TOP2，也以11套漲價房源量位居TOP2；此外，裕華區大馬村商圈以34套降價房源量位於TOP3。
05 二手房熱門降價小區
據諸葛找房數據監測表明，本週，高新區同祥城小區在熱門降價小區中排名第一，有21套房源降價出售，均價為14689元/平，關注這個小區的購房者可以多加留意。
三、本週行業動態
1、石市2019年度供地計劃出爐 總量超萬畝長安區居首
近日，中國土地市場網發佈了《石家莊市本級2019年度國有建設用地供應計劃》。《計劃》顯示，本年度國有建設用地供應計劃範圍為市轄區的長安區、裕華區、橋西區、新華區、井陘礦區和高新技術產業開發區。具體來看，2019年度石家莊市國有建設用地供應總量控制在903.85公頃（約合13557.75畝），2019年長安區供地273.71公頃（約合4105.65畝），居首位。
2、4月1日起石市公積金有些大變化
石家莊住房公積金管理委員會發布了四則重磅文件，提出自4月1日起，住房公積金貸款對象僅限於購買家庭首套自住住房或第二套改善型自住住房的繳存職工，不得向購買家庭第三套及以上住房的繳存職工發放住房公積金個人住房貸款；在市內五區暫停發放住房公積金異地貸款的基礎上，全市範圍內統一暫停發放住房公積金異地貸款；對離婚一年內的借款申請人實施差別化信貸政策。
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