合肥伯虎
合肥2018年新增人口12万，土地供应量没有大幅度增加，地铁正在快速建设，底部支撑力量依然还在，房价短期内不会下降，并且还会继续保持缓慢增长。
目前二手房交易量和交易价格都在进一步提升，金三银四的现象开始出现了，前两年增长的风险已经被消化掉，在政策层面国家继续坚持稳定的角度，说明合肥的房价目前不会下滑，并且还将保持缓慢的增长。
建议刚需的朋友赶快上车，目前房价还趋于稳定状态，等待后期人口越多越多，土地进一步减少，以及地铁越开越多，合肥的房价将会有新的增长点。
瑞弘嘉
合肥房价我认为真的会降。我分析是这样的。
一，合肥居民收入根本不足以支持高房价。合肥百姓收入低，人均是华东六省会城市收入最低的城市了。工资标准低，最低工资线才1500余元。皖北很多农业县，有的还是1150元，许多年未上调。这个最低工资线，落后很多西部省份。居民收入低对购买力影响很大。
二，合肥是中国科技型城市。研发能力在全球都能占一席之地，创造出诸多世界第一，号称霸都。近几年，利用科技的优势，城市的扩张，发展很快，gdp增速在全国省会城市居于首位。但工业规模小，工业产值低，这样在工厂就业的工人数量也小，工资自然影响很大，购房能力弱。
三，第三产业不是很发达。合肥是长三角副中心城市。国家这个定位对合肥以后发展潜力很大。与长三角的杭州南京苏州无锡比，吸引力优势不明显。在历史文化上、经济上无法与南京比。在旅游上、商业市场上也没法与杭州比。在工业规模、制造业上落后于无锡苏州。杭州市的每年旅游收入达到3000亿元，南京达2600亿元，而合肥gdp才6300亿元，人家仅旅游一项收入，就占了你总收入的近一半呀，这些旅游花费直接促进商业繁荣，对城市居民收入提高很大。
四，城市吸引力弱。安徽是民工大省份。改革开放后，谁不知安徽保母呀，那是出了名的能干。现在，剩余劳动力也是南下广东捞金，北上京津挣钱，东去江浙打工做小生意，甚至到西北地区、新疆掏金。这些人挣钱了，发迹了，很多在外地购买了房产。
或许是交通方便，或者顺路，省内民众在节日放假去南京杭州度假的多些，去上海南京查病看病的更多，这就是软实力吸引。
或者乡镇，都有大巴车直达长三角、珠三角任何城市。但省内几乎少有一个乡镇有大巴直通合肥。学校放假了，孩子都坐车去了沿海父母工作地。消费被他们挣了，成长也被影响了。以致发达区域吸引力不断上涨。
总之，人们的收入增收，城市的人文吸引力，宜居环境，福利待遇，职能部门办事效率，是最吸引人们眼球的。人口不断净流入才能让房价稳住。
不足之处指正为谢。
怡冉说事儿
一谈到房价，总是会冒出无数专家，以居民收入、城市定位、未来发展和政策等多方面分析房价涨跌。
但是，决定价格的核心要素还是供求关系，这是最根本的经济学原理。
这也是为什么无数专家几十年来日以继夜不断看衰房价，但房价却高歌猛进一路上涨的打脸事实。
城市化尤其是中心城市化才是房价上涨的最大推手，因为这带来了大批的购房者和如同洪水猛兽一般的买房资金。
作为一二线城市，其城区范围开发土地有限，也就决定了其供给有限，一旦形成了供不应求的局面，房价自然会节节上涨。
这也是合肥的房价比长沙、武汉等城市高的直接原因。
因为作为省会城市而言，合肥的面积确实是太小了。
核心区域又多集中在靠西和靠南的区域，供给有限，而合肥又集中了目前全省最好的教育、医疗和商业、工业资源，自然能吸引省内乃至周边大量人口的迁入。
而在2015年之前，合肥的整体房价还处于相对洼地，均价一直在万元以下。
在长三角副中心城市确立以及将巢湖纳入合肥的几大利好之下，这种外来人口的涌入趋势更加明显。
尤其是2016年，更是出现了购房还需找关系，买房还要捆绑车位和精装修的怪象。
一度有在合肥买房必须要认识副市长的怪谈。
因此，2016年合肥开始的限购等调控政策，即便是在全国范围内都算得上是严厉的。
将脱缰野马一般的合肥房价摁了下来，否则2016合肥房价真不知道会飞到哪里去。
但是，就此便说合肥房价已经到头了，还为时过早。
单以小编周边的人为参考，大多数步入30岁后的人群在购买了合肥的首套房后，因为教育、改善生活等多方面需求，仍然存在购房欲望。
只是这种购房需求暂时被一系列政策压抑，而处于观望阶段。
一旦政策有所松动，该买的还是会买的。
尤其是合肥限购满一年后，除了滨湖等之前过分炒作区域外，其他区域价格相对趋稳，一些过去无人问津的区域如肥西肥东长丰三县、新站区、北城等配套相对较差的区域纷纷破万，这已经从另一个方面显示出暗流涌动。
最后还是那句话，无论你看好合肥也罢，或者是看衰合肥也罢，合肥的房价走势都不会以个人的感情和判断发展。
究竟是涨是跌，时间会给出最后的答案！
Mickey
合肥的房价再经过前几年暴涨后一下子成为了焦点。我觉得讨论什么发展潜力什么概念都是耍流氓，房价体现的是最基本的供求关系。
在房价里面，刚需购房者大部分选择空间都不大，所以一个城市的价格洼地决定了你成为这个城市的一份子的最低要求，以前的滨湖，现在的北城和新站都是如此，这都是刚需的选择，所以刚需购房在目前来说最低在北城一万一二三，新站一万四上下。
接下来就是城市的价值了，就是想要在这个城市生活的人觉得在这个城市生活付出的代价多少是值得的，合肥作为一个二线城市，在全国二线城市中房价属于较低水平，同样，广为吐槽的还有较低的薪资水平，当然这一切都是合理的存在。
另外针对之前的价格洼地滨湖区，除非工作近，不在乎那点钱，其余人最好还是不要买，如果国家级新区没有申请下来就是远离市中心新区而已。再者就算拿到了国家级新区，现在这个新区由于大量存在早就没有以前的含金量，带来的投资之类的是很少的，滨海新区只是一个神话。
希望滨湖是作为一个工作生活舒适房价合理，在新站之上，因为远离市区，所以在市区之下，这个合理的价格区间内。而不是所谓的国家级新区的概念。
简单而言，如果合肥房价下跌，滨湖最危险，空置率最高，房价超高，但是只玩新站还有人买，合肥的最低房价就不会低过新站。
三禾动漫社
老生常谈，赶紧搬砖早点买。
过去5000一平的合肥人口多少？有哪些基础设施？经济总量多大？是高铁枢纽？被国家定位为长三角地区一类大城市？
幻想房价跌，除非合肥经济萧条萎缩、人口大量外流、基础设施停建。
再看一下合肥的国家定位：
安徽的省会，全国区域中心城市
仅次于上海、南京的I型大城市
国家重要的科研教育基地
现代制造业基地和综合交通枢纽与南京、杭州并列长三角副中心城市；
合肥2020年要形成860万人的常住人口规模，2030年要达到1000万人，成为千万人口城市。
目前，合肥已依托高铁形成1小时到南京、金寨、蚌埠、南陵；2小时到无锡、杭州、武汉、黄山、枣庄；3小时到上海、苏州、岳阳、济南、南通；4小时到北京、天津、长沙、南昌、福州、郑州；5小时以上到厦门、成都、重庆、西安的旅游经济交通圈，经济辐射的影响范围进一步扩大。
作为安徽省第一大机场，国内目前最高飞行区等级的机场，合肥新桥机场目前拥有国内航线40多条，并先后开通了新加坡、韩国、日本、泰国等国际及港澳台地区的定期和包机10条航线。在全省建设了25座城市候机楼，并即将获批成为空港示范区。
出门满眼都是绿色
作为首批三座中国国家园林城市之一，合肥“城在园中，园在城中，城园交融，浑然一体”的独特城市园林风貌让其他二线城市只能望其项背。
合讯
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我把上面的回答都翻了翻，好多答友觉得合肥的房价会降。我自己本身不是做房产这一块的，但跟装修队打交道久了，多少也能知道点。
合肥房子从15年下半年开始奇葩涨价，直到现在，给人的感觉就是买一套少一套，以后买房可能更难。印象西湖是2万一平，滨湖区的华冶新天地约17500元/平米，高新区的汇景城市中心约13000元/平米，照这两年趋势来看，合肥的房价不会降下来。毕竟房地产撑起合肥半边天...不说了，我赚钱买房去了。
合肥飞墨装饰
合肥房价会稳定发展！
首先看合肥是发展刚起步城市，城市人口在增多经济向好的方面发展，看GDP合肥限购限价限贷的情况下GDP增速依然全国第二位，这是城市真实GDP也是好的开始！
有人谈合肥工资低，这点笔者不知道，我说一下上海，3千一5千的工资在一半以上人群，买房要5年续交社保，可房价天价！依然没看到降价，本地人也没有几个有能力买房，
笔者认为刚须不能等，挣钱不容易挣一年钱有可能被房产吃了，也就是辛苦一年白干了哟
合肥房价是上海10年前的价格，以后的事谁也说不准，所以我们尽量说点实际话题。
义良8
告诉你我身边发生的事情。
小王家是合肥人，去年买房选择了杭州，别人都不理解，问他原因，他说合肥房价和杭州周边房价相差并不多，但是合肥工资和杭州的有段差距，打算从合肥辞职去杭州发展。
小刘家也是合肥的，大专毕业四五年了，在合肥一家设备厂做质检，一个月只有三千左右的工资，一直没买婚房，去年合肥房价疯涨之后，他觉得合肥工资低房价高，并不适合以后生活，去年辞职去了宁波打工，在宁波当地首付了一套房子，跟合肥差不多，但是工资将近合肥的两倍，最起码房贷还得起了。
冷库机组冷风机厂家
合肥真是集一省的经济实力而合肥，由于高铁时代的发展，所以，蚌埠，阜阳，的铁路客运竟争能为一落千丈，如果合肥再在高等教育，前治科研，软实力发力，和高端制造，软硬件开发做大做强，房价应该会稳定下来，但仍有缓慢升值空间，因为在合肥的西南方向，没有与合肥可比性吸吸人才和人力可持续发展哟城市。
qzuser
我的观点是未来合肥的房价很可能是维持稳定，有可能会有所波动，但是基本上是不变的，现在合肥的房价基本上都是那些无良的炒房团炒起来的，那些xxx（和谐词）在一线二线的大城市炒房，发现炒房真的是发家致富的好手段之后，就转战到合肥这些三线城市了，结果就是苦了那些对房子有刚需的人了
但是现在国家也觉得不能这样下去了，毕竟不能真的房产兴邦，实业误国吧，所以今年上半年的时候出台了各种限购政策，当时听闻限购政策要出，立马就有大波的人去买房了，因为担心限购之后更难买了，限购政策出台之后，房屋成交量立马大跌，之后就一直萎靡不振，连购房高峰期的八月份也只是上升了一点而已，之后的九月份又立马跌下去了。
图片来自于：http://www.hfhouse.com/research/ybhq/
那么究其原因是什么呢？答案很显然就是国家的政策，首先通过限购政策限制住房屋交易，通过限制住供需关系来保障房价不跌，毕竟房价一旦跌了，经济有可能崩溃不说，SB炒房团闹起来也吃不消啊，保证住房价，给那些人一个盼头也是慰（和）问（谐）需要不是吗，之后再通过廉租房等政策保证大家有房子住，不会起来闹事，等人民都有钱买房了，再把政策松开，保证平稳过渡。
以上！
