社會百態手記
因為蘇北農民勤奮但不傻，成本1500建的房子，按照600塊錢拆了賠給你，換了你你是否能願意嗎？
我本身也是蘇北農村的，而且我們的村子也在拆遷範圍之內。村子裡面的一些人的想法也都瞭解過，像這麼大的事情在村子裡面七嘴八舌傳開了，成為了大家茶餘飯後討論的話題，
下面就有楊哥給大傢俱體分析一下，農民不願意拆的一些原因和理由。
第一，補償不合理，如果給的錢多大家都願意拆，在農村建房子可能是農民一輩子或者是兩代人共同努力的心血。
第二，住慣了農村的大院子，不願意被趕上樓像鴿籠一樣的房子，而且農村家家戶戶東西都比較多大部分都為老人，他們不願意上樓，也不能上樓。
第三，事實上還有很大一部分農民願意種地，也不全是因為買不起蔬菜糧食，自己種的東西，吃著放心。
第四，祖墳，大部分農村離著祖墳不會太遠的，農村還保持著傳統的一些道德觀念，我認為這是好的，落葉歸根歸宗認祖。如果拆遷這些祖墳沒地方安置，城裡人可能體不會體會到一個家族族譜是如何記載的。
第五，回遷房回遷房裝修也是一筆不小的數目，即使拆遷的款項即使夠買房，但是裝修也是一筆不小的數目，大部分農民沒有這部分錢裝修。
最後說一下，政府出於什麼考慮？拆遷改為集中居住以後形成社區，方便管理，節約了土地，政府就能拿回節約出來的土地，耕地就能更有效的集中，方便大機械化操作，各方各有各方的利益吧！
現在農村的情況，基本是那種破房子要倒塌的那種，他們可能願意拆，至少90%以上都是蓋了的新房，他們是根本不願意拆的。
上圖安置小區下圖我的自建房，你會怎麼選？關於更多農村記錄可以關注陽哥
城鄉陽哥
我家屬於宿遷宿城區下的鄉鎮，其實就是農村，因為以前父母要供我和哥哥唸書一直沒捨得蓋房子，後來想蓋已經不給蓋了，家裡房子條件很差，一直期待著拆遷算了，但現在真要拆了，1300一平方，鎮上房子都三千多一平了啊，拆了老房家地基的錢不知道夠不夠一百多平方的三房，問題是我們家是四代同堂了啊，四代，不算我（遠嫁）都不夠住了，拆了我就沒有家了，回去沒我的地方了，而且爺爺90歲了，你讓他怎麼天天呆在樓房裡，媽媽腿不好，爬樓梯對她是個挑戰，支持差新房不夠住，不拆老房太老，如果是集中建一家一戶我們同意，哪怕稍微添一些，真的，為了逼我們買房老家不讓蓋，居住環境嚴重受影響！！！
家有baby初成長
有些人對蘇北農村拆遷後集中居住的觀點持反對意見，你覺得會是什麼原因呢？
我個人認為還是拆遷補償過低，農民拆舊房的補償款不足以覆蓋購買新房的花費，需要拿出部分積蓄進行補貼
2018年7月23日江蘇省委全會第一次全體會議上，婁勤儉說，蘇北地區農村群眾住房水平普遍不高，如果再不重視解決，等到中西部地區通過扶貧搬遷等措施實現脫貧後，蘇北就可能成為全國農村住房條件最差的地方。
在7月24日的第二次全體會議上，婁勤儉再次強調：“推進蘇北地區農村群眾按照城鎮化規律集中居住，既有利於鄉村振興，也符合群眾意願，順應‘四化同步’要求。要按照‘強富美高’的要求，進行高水平的系統規劃，確保集中居住後群眾的住房條件、人居環境、公共服務和文明程度有顯著提升。要尊重農民意願，支持改革探索，真正讓農村群眾過上與時代同步的現代城鎮生活。”
首先分析蘇北推進農民集中居住的好處
1、集中居住以後，小區配套的基礎設施提升，例如：修建自來水管、雨汙分流和汙水處理站，修建學校、農村衛生院和購物超市等等，孩子不但上學方便，還能享受更優質的教育資源；路面硬化後就告別了農村下雨天的“水泥路”； 衛生室在小區裡面，農民“小病不用出村”，看病大為方便了！
2、統一規劃集中居住，就會配套相應的廣場和文娛活動室，提高了農民的生活質量，豐富業餘生活！小區住房均建有室內廁所，在很大程度上能改變農村的旱廁問題！
3、集中居住後，農村土地可以連成片，這樣能夠吸引村民種植大戶或者農企進行承包或流轉，如果採取企業+基地+合作社的模式經營，農民可可以到企業合作社打工掙錢。
4、集中居住可以盤活土地資源，據調查，蘇北農村戶均佔用住宅面積為1-1.3畝，集中居住後就減少到戶均0.3畝左右，每個集中居住區可新增耕地1000畝左右，每個縣可以盤活20萬畝農村建設用地，為推動二三產業發展和重大工程項目落地奠定基礎，為縣域經濟轉型發展提供有力支撐。
中華人民共和國城鄉規劃法》和《江蘇省城鄉規劃實施條例》規定 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。在蘇北農村，未經許可，老百姓不得翻建舊房，許多房屋破敗不堪已經不適合居住，那麼怎麼辦呢？
那就是推進蘇北農村集中居住，但是老百姓心中有本帳，他們最先考慮和最為關心的，還是拆遷過程中自身利益如何得到保障的問題。筆者在網上找到一份《淮安國家農科園馬頭鎮農高新城集中居住政策》，估計其他集中居住的村莊拆遷補償大同小異。
同時，筆者也簡單瞭解了泗洪縣曹廟鄉和宿遷市宿豫區新莊鎮的拆遷補償方案：
泗洪縣曹廟鄉瓦廟村的拆遷補償方案：老宅基地每畝補償2萬元，原住房補償標準為485元/平，新建住房價格為1000元/平。瓦廟村農戶原房屋建築面積200平方米左右，可以獲得補償款485元*200平=9.7萬元，第一獎勵期搬遷獎4萬元，這樣宅基地可以折算1萬元，這樣總計補償款為9.7+4+1=14.7萬元，集中安置的新房面積160平，總計16萬元，這樣只需要花1.3萬元就可以搬進新房。
宿遷市宿豫區新莊鎮朱瓦村的補償方案為：老宅基地每畝補償2.8萬元，原住房補償標準為400-500元/平，建築面積大概為200平，房屋補償款大概為9萬元，第一獎勵期搬遷獎4萬元，加上宅基地補償的1.4萬元, 這樣總計補償款為9+4+1.4=14.4萬元；集中安置的新房面積164平，價格為750元/平，總共價值為12.3萬元，還可以剩餘2.1萬元用於房屋裝修。
從上述情況看，蘇北農村集中居住拆遷時，農民基本用少量的貨幣+舊農房拆遷款來換取一套安置房，面積都會比原來的居住面積小，只是居住條件有所改善，而且不可能出現城中村那樣拆遷暴富的情況，有牴觸和反對意見是正常現象。
才華有限菇娘
我個人認為還是拆遷補償過低，農民拆舊房的補償款不足以覆蓋購買新房的花費，需要拿出部分積蓄進行補貼
2018年7月23日江蘇省委全會第一次全體會議上，婁勤儉說，蘇北地區農村群眾住房水平普遍不高，如果再不重視解決，等到中西部地區通過扶貧搬遷等措施實現脫貧後，蘇北就可能成為全國農村住房條件最差的地方。
在7月24日的第二次全體會議上，婁勤儉再次強調：“推進蘇北地區農村群眾按照城鎮化規律集中居住，既有利於鄉村振興，也符合群眾意願，順應‘四化同步’要求。要按照‘強富美高’的要求，進行高水平的系統規劃，確保集中居住後群眾的住房條件、人居環境、公共服務和文明程度有顯著提升。要尊重農民意願，支持改革探索，真正讓農村群眾過上與時代同步的現代城鎮生活。”
首先分析蘇北推進農民集中居住的好處1、集中居住以後，小區配套的基礎設施提升，例如：修建自來水管、雨汙分流和汙水處理站，修建學校、農村衛生院和購物超市等等，孩子不但上學方便，還能享受更優質的教育資源；路面硬化後就告別了農村下雨天的“水泥路”； 衛生室在小區裡面，農民“小病不用出村”，看病大為方便了！
2、統一規劃集中居住，就會配套相應的廣場和文娛活動室，提高了農民的生活質量，豐富業餘生活！小區住房均建有室內廁所，在很大程度上能改變農村的旱廁問題！
3、集中居住後，農村土地可以連成片，這樣能夠吸引村民種植大戶或者農企進行承包或流轉，如果採取企業+基地+合作社的模式經營，農民可可以到企業合作社打工掙錢。
4、集中居住可以盤活土地資源，據調查，蘇北農村戶均佔用住宅面積為1-1.3畝，集中居住後就減少到戶均0.3畝左右，每個集中居住區可新增耕地1000畝左右，每個縣可以盤活20萬畝農村建設用地，為推動二三產業發展和重大工程項目落地奠定基礎，為縣域經濟轉型發展提供有力支撐。
中華人民共和國城鄉規劃法》和《江蘇省城鄉規劃實施條例》規定 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。在蘇北農村，未經許可，老百姓不得翻建舊房，許多房屋破敗不堪已經不適合居住，那麼怎麼辦呢？
那就是推進蘇北農村集中居住，但是老百姓心中有本帳，他們最先考慮和最為關心的，還是拆遷過程中自身利益如何得到保障的問題。筆者在網上找到一份《淮安國家農科園馬頭鎮農高新城集中居住政策》，估計其他集中居住的村莊拆遷補償大同小異。
同時，筆者也簡單瞭解了泗洪縣曹廟鄉和宿遷市宿豫區新莊鎮的拆遷補償方案：
泗洪縣曹廟鄉瓦廟村的拆遷補償方案：老宅基地每畝補償2萬元，原住房補償標準為485元/平，新建住房價格為1000元/平。瓦廟村農戶原房屋建築面積200平方米左右，可以獲得補償款485元*200平=9.7萬元，第一獎勵期搬遷獎4萬元，這樣宅基地可以折算1萬元，這樣總計補償款為9.7+4+1=14.7萬元，集中安置的新房面積160平，總計16萬元，這樣只需要花1.3萬元就可以搬進新房。
宿遷市宿豫區新莊鎮朱瓦村的補償方案為：老宅基地每畝補償2.8萬元，原住房補償標準為400-500元/平，建築面積大概為200平，房屋補償款大概為9萬元，第一獎勵期搬遷獎4萬元，加上宅基地補償的1.4萬元, 這樣總計補償款為9+4+1.4=14.4萬元；集中安置的新房面積164平，價格為750元/平，總共價值為12.3萬元，還可以剩餘2.1萬元用於房屋裝修。
從上述情況看，蘇北農村集中居住拆遷時，農民基本用少量的貨幣+舊農房拆遷款來換取一套安置房，面積都會比原來的居住面積小，只是居住條件有所改善，而且不可能出現城中村那樣拆遷暴富的情況，有牴觸和反對意見是正常現象。
宿遷城鎮那些事01-23 08:38 關注首先這個提問有誤導嫌疑，據官方電視報道：80%以上居民都是開心滿意的，當然也有20%不到的人有其他想法。
前段時間去蘇南學習，感觸很深。基本上他們的農村就是我們蘇北現在要對標的方向。最少家家兩層樓，蘇北特別農村平房居多，也有瓦房。許多建築都是80年代前後修建的，現在要把這些存在安全隱患的給拆掉，然後蓋上更好的建築，鼓勵動遷上樓。這本身是一件好事，利國利民。
但是需要特別強調的是：蘇南民營經濟，村鎮經濟相當發達，她們有條件有能力實現樓換樓。而蘇北這邊相對來說經濟比較滯後，目前經濟很少到村一級，基本侷限於鎮上以及開發區裡面。所以妄想通過一拆而富，統一規劃的難度比較大，任務也比較重。拆容易，活下去拿。村鎮經濟發展需要時間，三年可以拆完一座城市，但是3年能孵化多少企業，能帶動多少村民致富，這是一個悖論難題。
我看了前面的不少留言說村裡拆遷300-600元一平就拆了有低，不想動。其實也不完全對，附屬面積，勞保，耕地補償都沒有算進去。難點在於溝通有問題，激烈的爭吵背後折射出的就是基層對政策熟知和宣傳不到位。好事變難事，變壞事，確實有很多東西值得思考。
之前網上也有泗洪泗陽網友給省書記寫信，回覆的結果是：屬地管理，已轉發到當地處理了。通過拆遷迅速的獲取土地指標，為工業化鋪路，這需要時間和耐心。 
所有的規劃重點永遠只有一個，是人。而不是建築，指標業績。以人為本，希望上層不要太著急，慢慢來。水到渠成，順其自然，而不是標尺測量，堆積木。
這段時間也有好新聞傳來，拆遷徵詢先行。大多數人同意了拆沒問題。
一般來說發佈公告10天內都可以就厲害關係，賠償標準進行反饋。這個是宿豫區2019年某地徵地拆遷補償的標準。
留言有人說賠償低的。懶得打字，自己見上表，青苗也給錢，社保7.98萬一人，附著物也給錢。並不是光200-300元。
阿酷說電影
看到了蘇北的問題就迫不及待的進來了。首先介紹下本人基本上情況，在安徽工作的蘇北農村人，剛好前段時間從事過類似的工作（美麗鄉村規劃建設）。
首先講一下，現階段蘇北農村居住環境的缺點：
一、公共服務設施較差
二、居住環境較差，建築質量較差 
三、道路破舊
四、家庭多為旱廁，環境衛生較差。
五、沒有下水，汙水隨意排放，汙染環境。
分析了蘇北農村居住環境的缺點，接下來講一下優點：
一、鄰里情
俗話說的好遠親不如近鄰 這話一點都不假 平時可以和鄰居嘮嘮家常，鄰里之間也可以互幫互助
二、農業生產便捷
農業生產勞作不僅有生產工具，還有一些收穫的穀物，這些都可以存放在自己的房屋裡面。
三、生活成本低
自家宅基地附近可以種些瓜果蔬菜，不僅成本低而且還綠色建築。也沒有物業管理費
上面綜合分析了現階段蘇北農村居住環境的優缺點，下面來分析下反對拆遷的原因
我們探討反對拆遷的原因：
一、拆遷補貼太少，錢沒有到位 。
拆遷補貼的錢不夠買回遷房而且還要自己倒貼錢，農民覺得不划算，所有沒有幾個人願意拆遷的。（主要原因）
二、回遷房設計不合理、沒有結合農村實際情況 。
好多回遷房設計的有缺點，硬生生的把城市裡面的那種戶型搬到農村去，完全不從實際情況考慮：農民的生產工具如何存放、收穫的糧食在哪堆曬、室外活動場地如何佈置等等一系列問題。
這些問題一旦解決不好，小區居住的環境就會變得很差，最後惡性循環。
三、生活成本增加
蔬菜、糧食等一些以前不需要購買的生活必需品，現在統統要花錢購買。而且還需要繳費物業管理費等一些相關配套的費用。
上面分析了一下反對拆遷的幾點原因，關於拆遷我和父親也聊過了幾次，我常和他講“到城市裡面和我們一起來住吧，你一個人（母親到城市幫我們帶娃）在家生活也不容易，反正家裡的房子遲早是要拆掉的"，每當這時候父親總拿不習慣城市裡面的生活這句話，把我搪塞過去。其實我知道他是捨不得自己的家，真是“金窩銀窩，不如自家的狗窩”。
但是我覺得拆遷集中居住是趨勢，只要前期多做調研，發現存在的問題，然後一起解決掉，絕大多數人還是願意集中拆遷居住。最後放上幾張之前做的美麗鄉村建設項目的效果圖，希望對大家有所幫助。
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建築設計民工
首先這個提問有誤導嫌疑，據官方電視報道：80%以上居民都是開心滿意的，當然也有20%不到的人有其他想法。前段時間去蘇南學習，感觸很深。基本上他們的農村就是我們蘇北現在要對標的方向。最少家家兩層樓，蘇北特別農村平房居多，也有瓦房。許多建築都是80年代前後修建的，現在要把這些存在安全隱患的給拆掉，然後蓋上更好的建築，鼓勵動遷上樓。這本身是一件好事，利國利民。
但是需要特別強調的是：蘇南民營經濟，村鎮經濟相當發達，她們有條件有能力實現樓換樓。而蘇北這邊相對來說經濟比較滯後，目前經濟很少到村一級，基本侷限於鎮上以及開發區裡面。所以妄想通過一拆而富，統一規劃的難度比較大，任務也比較重。拆容易，活下去拿。村鎮經濟發展需要時間，三年可以拆完一座城市，但是3年能孵化多少企業，能帶動多少村民致富，這是一個悖論難題。 我看了前面的不少留言說村裡拆遷300-600元一平就拆了有低，不想動。其實也不完全對，附屬面積，勞保，耕地補償都沒有算進去。難點在於溝通有問題，激烈的爭吵背後折射出的就是基層對政策熟知和宣傳不到位。好事變難事，變壞事，確實有很多東西值得思考。
之前網上也有泗洪泗陽網友給省書記寫信，回覆的結果是：屬地管理，已轉發到當地處理了。通過拆遷迅速的獲取土地指標，為工業化鋪路，這需要時間和耐心。
所有的規劃重點永遠只有一個，是人。而不是建築，指標業績。以人為本，希望上層不要太著急，慢慢來。水到渠成，順其自然，而不是標尺測量，堆積木。
這段時間也有好新聞傳來，拆遷徵詢先行。大多數人同意了拆沒問題。一般來說發佈公告10天內都可以就厲害關係，賠償標準進行反饋。這個是宿豫區2019年某地徵地拆遷補償的標準。
留言有人說賠償低的。懶得打字，自己見上表，青苗也給錢，社保7.98萬一人，附著物也給錢。並不是光200-300元。
宿遷城鎮那些事
不請自來。
對於這個問題我也來嘮叨幾句，可以說現在省委、省政府、省領導對發展蘇北經濟集中提高發展蘇北農村集中居住區的問題是非常的重視，並且也已經正式的納入了工作議事日程，不能不說這是對我們貧窮落後大蘇北的厚愛、支持和期望！
但是，這個美好的藍圖對於我們土生土長的大蘇北
普通的農民來說卻是實在的高興不起來（可以說這個問題不單單是我們蘇北地區，更廣泛的甚至包括黑吉遼晉冀魯豫皖等絕大半個區域的農村），因為這個問題它就像是啞巴吃黃連——有口難言。
很多悟空的答友也都已經說了，那個拆遷補償的價格簡直就是為了補償而補償，300——400左右每平米的可憐補償款最多合計也就幾萬塊錢，連購買一個普通的車庫都不一定夠，就別提那100多平米的樓房了。所以這樣一來每家在房子拆遷過後即便是之前手中省吃儉用攢下的那點錢，再買了樓房可以說真的就“家徒四壁”了！
可話又說回來即便你不同意拆遷也沒有別的辦法，總不能做“孤家寡人”吧，但是呢拆遷之後年輕能動的搬進新樓房裡，雞貓狗鴨可以不養，農機具怎麼辦？那些老人們又怎麼辦？所以“建設美麗新農村，集中居住區”這個事情看起來是美好，可現實卻又是苦惱的！ 
因此，我有個大膽的不是建議的建議，拆遷可以拆，但是價格要適當，最好是能保持拆遷款和購買樓房款相大差不差，也不能說全部抵上樓房的錢款，但最多每家也就再拿出個幾萬塊錢。樓房也可以住，但是最好是那種兩上兩下假三層的獨門小院
式的構造，這樣既方便了老人孩子同時也節省了空間和土地。
另外我還有個不成熟的建議，可以建設開發“萬樹，千口，百戶，十村，一統的發展模式，即萬棵樹木，千把人口，百個家庭，十個村莊，統一管理的萬、千、百、十、一，特色新農村的發展模式，”這樣一來既節約了土地資源，又改變了村莊的面貌，想象中習總設計並提出的“金山銀山不如綠水青山”的偉大口號，如果真的實現了將是一番多麼繁榮富饒美麗的風景啊！
用戶70898027502
很簡單，越拆越窮啊！你以為拆了房子重新規劃都住上新樓房就是奔小康了嗎？如果這樣，所有蓋了新樓房的家庭都是小康了？肯定不是啊。這感覺就是面子工程，把臉洗乾淨了，遮住了一脖子的灰。農民怎麼樣農民心裡最清楚。
首先，越拆越窮。模糊民花了二十萬蓋的房子，是多少年省吃儉用攢下的，還不夠，又向親戚朋友借的，為了兒子的婚事。辛辛苦苦蓋的房子，說拆就拆了。而且補貼的錢只夠蓋房子錢的一半。這已經讓不堪重負的農民虧了十多萬。另外還要再掏十幾二十萬再買新的樓房。這簡直讓農民沒法生存了。農民再傻也不能傻到這地步吧。
再說了，發達地區是越拆越富。蘇北是越拆越窮啊！價值二三十萬的房子。你只給幾萬塊錢。拿農民不會算數嗎？發達地區一拆遷就賠償上百萬，甚至幾百萬。蘇北人就不是人嗎？差別就這麼大嗎？
農民的苦，農民自己心裡清楚。你們既然要這樣做，不捨得往百姓身上花錢，你讓百姓心裡怎麼想？
桃花源一九八三
我們這裡也要拆了，據說要搬到十幾裡外的地方住，其他的問題大家都說了，我只想弱弱的問一句:地怎麼種？
土地是農民的生命，幾千年來，農民的起義、戰爭、動亂，哪一次不是為了土地？土地是農民最基本的生活保障，幾畝薄地可以養活一家大小，總不能指望著每一個人都出去打工吧？也許有人會說，你可以繼續種你的地啊。下一次地要跑十多里，農田怎麼管理？糧食怎麼往家運？運回來放在哪裡？
如果政策的制定者把這些問題早就踢農民想好了，那就是我杞人憂天了，但願如此。
周總管504
肯定反對啊！我是蘇北徐州農村的。原因無外乎有如下幾種原因：
一、補償太低，三五百元一平方。而新房則一般一千五百元一平方。幾乎拆四套房子能換一套房子。
二、拆了帶大院子的小別墅去換多層樓房。即使是二層別墅院子也沒了。這個賬農民誰不會算？
三、生活成本增加太多。一旦上樓沒法種菜養雞養豬了，可以說柴米油鹽醬醋茶處處要花錢。而之前大部分可以自己解決。
