董宏陽
就跟我國的上世紀九十年代一樣，印度整體經濟水平低，不論是高層居住還是高層商業，消費水平還達不到，開發商建起高樓大廈也未必效益好，在印度還有一個主要矛盾，那就是土地私有制，印度徵地成本非常高（相對本地經濟水平），土地貴勢必造成房價高，也是制約消費的重要因素。
在印度一些大城市也有一些高層建築，只是比例不高而已，關鍵在於印度基礎設施配套還不夠完善。其實在印度不僅僅是高樓大廈沒有流行，就是基礎交通設施也很不發達，也是土地制度的矛盾，總之每個國家都有自己的發展模式，也許幾十年後會有所改變吧。
（孟買市中心的高樓大廈）
驛動星期六
印度人口超13億，面積不到中國的三分之一，為何不流行高樓大廈？
對於這個問題，小編有不少朋友在印度正做著生意，平時回到國內也會聚聚聊聊中印兩國的經濟社會發展等方面的情況。也瀏覽了關於這個問題的一些回答，小編就作為一些補充性觀點分享一下吧。
印度確實是一個人口大國，預計2025年左右總人口將超越我國成世界第一人口大國。而小編甚至懷疑其實現在印度人口已經超過我國？
土地屬性與我國不同
大家都曉得我國是土地國有集體制的，原則上不存在個人永久擁有。而印度自從脫離英國殖民統治獨立後完全繼承了以英國為模式的所謂全盤西化，從政治模式、經濟模式照搬西方，成為一個“最大”的西式發展中國家。這一特徵令國家在規劃基礎設施、城市建設中對土地的發展用途得不到民眾的支持。象不久前印方與日本雖然簽定了高鐵建設項目，但由於土地原因，進度緩慢難以為繼。
人口組成複雜 民眾經濟意識不強
直到現時，在印度境內由於民族眾多、人口素質整體落後於我國，雖然獨立建國與我國差不多，但教育只重視精英教育而未能實現全民教育普及化，造成普遍國民對經濟追求缺乏慾望。另外宗教問題也存在一定的複雜因素，未能全國上下一條心地認識“以經濟建設為中心”的國民意志。
經濟規模與我國有明顯差距
雖這幾年，印度公佈的經濟增長率有增速的趨勢，甚至一度超過我國，但從18年的GDP數據，印度僅為我國的1/8左右，而印度國內的大型集團公司、國際跨國公司的總數量比我國要少得多，這直接導致對城市高端高層總部式寫字樓市場缺乏需求動力。
如上述所言，精英教育導致精英經濟，而不象我國那樣大規模受高等教育的優質人口向城市化靠攏，大量人口從農村農業人口向城鎮化非農人口轉變，因此印度雖然人口龐大但從事非農產業的人口規模佔比遠遠低於我國，這也造成印度超大量的人口對改善住房的需求不旺盛，而象電影《百萬富翁》般存在大量的“棚戶區”依然樂此不疲。
從陶瓷產業看地產業的發展
從這些年來，印度建築陶瓷產業發展迅猛，但以18年統計，該年度印度的人均瓷磚消費量僅為0.59平方米，遠遠不及我國的人均3.3平方米。而印度18年的瓷磚產量約為10億平方米，出口約佔30%，這個出口佔比與我國差不多，但我國18年瓷磚產量雖較之前有所下降但仍在90億平方米左右。從這些數據側面說明了住房建設的差距。
結語
雖然印度在各項經濟指標中明顯不如我國，但我們何嘗不也是在經歷一個個坎坷經濟改革中慢慢蛻變而成的呢？若干年前不也是很多西方國家也一樣說在中國見不到現代化的城鎮、摩天大樓嗎？
百威天地BRAVEWORLD
首先展示一下中國人口分佈圖和印度人口分佈圖。直觀的看一下。
我國人口分佈有一條著名的“黑河-騰衝”線，東部不到一半的國土分佈著95%的人口（和印度人口相當）
也基本就是東部比印度稍大的土地上生活著和印度相當的人口。
我國是出名的基建狂魔，建設了很多世界級工程和摩天大廈。雖然我國建立了這麼多大廈，不過這些基本上都是商業寫字樓，幾乎不住人的。人民還是住在一般的住宅樓裡。印度的土地也不至於不建設摩天大廈就容納不了這麼多人居住的地步。
但是！
為什麼很少聽到印度建亞洲或者世界第幾的高樓呢。其實按照印度三哥的個性，肯定希望什麼領域都是世界前列的，為什麼印度沒有這麼多的高樓。
我們知道建世界摩天大廈，一是需要大量資金，二是需要強大的基建能力。
這方面三哥還不具備這樣的實力。想象現在的印度，再想一想2000年前的中國，幾乎是同樣的水平，那是我們也沒有開始建設這麼多的大樓，摩天大樓的興起主要是這最近十幾年的事情。
等到印度再發展一二十年，按照他們的個性，摩天大樓肯定要開始建了～
環球博覽匯
在世界上，知名摩天大樓有很多，阿聯酋的哈利法塔多年穩居世界第一，上海中心大廈位列世界第二。不過，我們在翻閱全球61位高樓排名榜單中發現，中國有31個上榜、阿聯酋13個，美國7個，則作為世界第二人口大國的印度，卻沒有一個上榜。而目前已經完工的印度最高樓Lokhandwala Minerva只有325米，與榜單前幾名也還有很大距離。
現在很多人感到奇怪，印度的人口那麼多，2019年已經達到13.24億人，馬上就要趕上中國人口了。地方也不大，養活這麼多人口的土地卻只有298萬平方公里，還不到中國的三分之一。按理說，印度人地之間的矛盾會比中國更加尖銳，可為啥中國就連四五線城市都是高樓林立，而印度除了孟買之外，其他各大城市都鮮有高層建築？
對此，我們認為，造成印度沒有建造高樓大廈的原因，有以下幾個因素：首先，印度的人地矛盾沒有中國曆害。中國的土地面積雖然要比印度大，但是大部分地區都是難以利用的，實際可用耕地面積也只有95.7萬平方公里，印度面積雖然小，但卻有160萬平方公里耕地。若按人均可耕地面積來算，印度需要承載23.2億人，才能達到現在中國人口的壓力。既然人地矛盾不突出，印度就沒有造高樓大廈的衝動。
再者，要建造高樓大廈，錢從哪裡來？印度雖然GDP世界第七，但人均GDP全球排名靠後，而且印度的貧富差距極大。對於富人來講不屑於住高樓大廈，自己有大別墅可以居住。而對於窮人來說，只能居住在城市貧民窟，貧民買不起房子，所以在印度開發高樓大廈，會面臨缺乏市場的問題
再次，在印度要蓋高樓大廈，地皮從哪裡來？印度土地已經私有化，你想從土地所有者手中拿到合適價格的土地都困難。而且，印度人的談判能力很強，不像我們這邊舊區改造，政府部門給個三瓜兩棗的就搬走了。之前，日本的企業曾拿到了印度第一條高鐵合同後，目前就卡殼在徵用土地之上，因為日本公司要和無數印度土地所有者進行談判，費時費力，而且效果還很差。
最後，就算把高樓大廈蓋好了，但印度的城市配套設施跟不上。供水、缺電、排汙能力都成問題。平時印度供電還馬馬虎虎，而一旦進入高溫期，家家戶戶空調都開動，印度的供電能力就不行了。
此外，還有供水也有危機，在印度一些城市自來水供應不上，還要抽地下水應急。如果蓋高樓大廈，沒有一個統一的供水體系，這日子是沒法過的。還有，排汙設施印度也不行，不足以給高樓大廈做配套。
印度人口雖已達到13億，國土面積卻不足中國三分之一，但是印度卻很少有高樓大廈。這主要是印度的人地矛盾並不突出。而且，印度貧富差距大，造了高樓大廈，窮人住不起，富人不屑住，沒有市場需求。更關鍵的是，造樓也要徵土地，但是要想在印度徵地，土地所有者報價過高，難以接受。當然，印度現在各項為大樓配套的基礎設施都還不完善，盲目造大樓，停水、停電的日子更不好過。不過，隨著時間的推移，相信印度會在發展過程中，所面臨的問題都會得到改善。
不執著財經
印度大城市怎麼不流行高樓大廈啊！
下面這幅圖是哪裡？
你別以為這是上海外灘哈！這是印度最大城市孟買，看看有多少高樓大廈！
修建高樓大廈其實是一個國家能力的象徵，因為建設超高層建築，體現的是一國的建築能力，這與建設3-5層的小樓是完全不同的。
超高層的高樓大廈無論在設計、施工、用料、管理、安全等方面是考驗一個地方綜合能力的重要標誌之一。
美國在上個世紀30年代就建立了60多層大樓了。那可幾乎是100多年前，這顯然說明當時美國的技術發展水平比較先進。
所以，印度建設高樓大廈很正常。
另外第三世界國家都很喜歡蓋高樓大廈，畢竟高樓大廈是經濟發展的表現嘛！
這是和普遍的意識形態接近的。
在一個國家發展過程中，肯定離不開蓋高樓大廈這個時代特徵的。西方也經歷過。雖然如今很多西方城市不再追求高樓大廈了，這是他們發展過了這個階段的產物。
就如同很多發展中國家有霧霾，這也是伴隨發展而來的。
古代沒有大工業，沒有汽車尾氣，當然沒有霧霾，近代這些都有了，霧霾就來了。這也是時間推移和社會發展進步的必然產物。
所以印度作為新興市場經濟大國，發展高樓大廈，沒什麼不對。
另外印度蓋高樓大廈和它們領土面積沒什麼本質關係。
再小的國家也好，再大的國家也罷，建設幾個高樓大廈能佔多大面積？
木春山談天下
很多人的第一反應肯定是：印度的人口數量與我國都是差不多在13億以上，佔世界人口總量74.4億的1/3。而印度土地面積328萬平方公里，我國960萬平方公里，兩地的總面積1300萬平方公里。
可世界各地土地總面積有1.3億平方公里。也就是中印兩國佔世界1/3的人口，可土地卻只有佔10%。可以說不僅印度人均土地面積少，我國也是土地資源稀缺。因此，不能用簡單的人均佔國土面積的數量多少來決定是否必須建造高樓大廈？
臨近印度的孟加拉國的人均土地最少，印度每平方公里的人口數量為333人，中國每平方公里的人口數量為138人。而孟加拉國人口數量1.44億，土地面積僅14.4萬平方公里，每平方公里的人口數量卻有1023人。人口密度是印度每平方公里的3倍多，更是我國的7.5倍。豈不更要高樓林立！不過卻是孟加拉國人口眾多、土地稀少，使得整個國家人滿為患。
雖然印度和我國人口相當，可土地只有我國的1/3。從人口密集角度分析，其內在的原因又會如何？
我國在黑河～騰衝線的東部地區人口多，西部地區人口少；此線以東地區面積僅佔全國總面積的40%，人口卻佔全國總人口的94%；此線以西地區面積佔全國總面積的60%，人口只佔總人口的6%。也就是我國只有40%的土地適合人口居住，而60%的土地人口稀少，不太適合人口居住。
可印度處於喜馬拉雅山脈以南地區，水資源及其豐富，比較適合人類居住。不然也不會讓人口1.4億的孟加拉國在人口密度高出印度3倍，還可以生存下來的理由。
對比我國90%以上居住在黑河騰衝線以東地區，也就差不多接近印度的人口密度的80%。在擔心印度的人口數量時，也應該擔心我國的人口密度。不然會再次讓更多人去志願大西北。同樣，印度的人數數量也是達到了飽和程度，可印度的人口還在快速增長，這樣對於印度經濟也是一種巨大挑戰，未來也會成為制約印度的經濟發展一個重要因素。
可高樓大廈需要的是大量資金投入，印度經濟只不過是在我國20年前的人均水平，曾經的中國不也是沒有太多的高樓大廈。可隨著印度經濟逐步提升，高樓大廈的數量也會逐步增加。至於說人口密集度大就必須建高樓大廈，那不是孟加拉更應該走在前面。這個建設需要的財力來支撐，人口密集多大就必須建更多高樓大廈的邏輯不成立！
鞅論財經
印度確實是一個人口大國，2019年人口已經有13.24億，預計2025年左右總人口將超越我國成世界第一人口大國，印度面積298萬平方公里，人口密度為444人/km²，即一平方公里有444人，排名世界16名，而我國排名144，由此可見印度人多地少嚴重到什麼程度了。
特別是城市人口多，可利用的土地資源少，建造高樓大廈可以節約土地空間，住進更多戶，另外高樓也象徵繁華，也是現代化城市的象徵，所以印度還是有一些高樓大廈的。
在一些比較發達的城市，比如新德里、孟買，都是有蠻多高樓大廈的，只是印度還沒能力大肆興建高樓大廈，所以大多地方還是處於貧民窟狀態，甚至在高樓大廈的對面就是貧民窟。
但是印度目前也只是有能力在發展好的城市建造高樓大廈，在其他地方就不行了，因為高樓大廈的建造往往考驗著一個城市的，從設計到建造等一系列操作都是十分繁瑣的，建一半你就歇工那還不如不建，無法盈利收回成本誰會無腦建高樓大廈。
另外高樓大廈建好了供電供水排汙等配套設施也要跟上，而印度是眾所周知的基礎設施落後；再加上印度土地是私有化的，徵收十分困難，印度人也不會隨便就把土地賣掉，他們也不覺得住進高樓大廈裡面有多好。
而且興建高樓大廈有很多規範標準需要遵守，比如我國的住宅區就要求冬至日一小時的日照、30%的綠地率，建築密度通常不超過25%（每個城市不一樣），多層建築之間最少6米，高層之間最少13米，這樣子建起來的小區房生活起來才舒適。
高樓大廈不一定好！
世界建築界曾流行以高為美，於是各國不斷興建高樓，第一高樓的紀錄也一直被刷新。在一段時期內我國也有許多人認為，城市現代化的標誌就是高樓大廈，而且越高越好，越多越好。
但是研究顯示，高層建築在建造過程中和建成後會產生一系列汙染以及一些難以消除的隱患，世界各國對高層建築持越來越謹慎的態度。
比如我國雄安新區就不建高樓大廈，2018年4月20日，《河北雄安新區規劃綱要》公佈，其中規定“原則上不建高樓大廈，不能到處是水泥森林和玻璃幕牆”，並嚴禁大規模房地產開發。
高樓大廈與城市的現代化沒有必然的關係。現代化的城市不在於其表象是不是有高樓大廈，而應該考察其政府管理體制、是否有宜居的環境、社會經濟發展是否均衡等本質的東西。因此，高樓大廈不是城市現代化的標誌，現代化的城市不一定要有高樓大廈。
金十數據
老金正在印度，也有類似的疑問。人那麼多，地方那麼小，為何不蓋高樓大廈解決？
仔細想想，印度目前流行平房和幾層小樓也有他的合理性:
第一，錢從哪裡來？印度目前雖然GDP世界第七，但貧富差距極大，他的首富家住的樓就花了十億美元！而好幾億的底層民眾只能擠在破舊的老屋裡，如果把這些人都換到高樓大廈裡，蓋樓的錢誰出？
好幾億人住的樓可是一大筆錢！
第二，地皮從哪裡來？印度是土地私有化，徵地一直是困擾政府的難題！
因為印度人的談判能力實在太強！你想從他們手裡拿到合適的東西很難！日本拿到印度第一條高鐵合同後，目前就卡殼在徵地上，要和無數的印度土地所有者談判！
第三，高樓大廈蓋好後，配套設施印度也難跟上，典型的是缺電！老金在印度遇到過一回停電，好在只是短暫的，現在印度還沒進入高溫期，如果進入高溫期，空調全開的話，電力肯定跟不上！
此外供水也有危機，老金住過的金城傑伊瑟梅爾靠近沙漠，就經常停水，聖城布什卡多是抽地下水，如果蓋高樓大廈，沒有統一供水，是很難住人的！
還有排汙設施，印度現在臭水溝流行，沒法給很多的高樓大廈做配套。
總之，老金認為，目前印度經濟和基礎設施還不足以到處蓋高樓大廈，需要長時間的積累，才有可能。
老金寫於印度白城烏代布爾。
老金看世界
印度是繼我國之後，世界第二人口大國，預計在2025年左右將超越我國，成為世界第一人口大國。
印度的國土面積只有298萬平方公里，不到我國的三分之一，但是人口數即將超越我國。
我們國家地大物博，幾年前計劃生育政策還在實行，刻意控制人口數量增長，說明人口過速增長對國家是有壓力的，人口密度增大，人民的居住面積將越來越小，我國尚有這方面的擔憂，印度這麼小的國土面積，是怎麼養活這麼多人的呢？
在中國遍地都是高樓大廈，根據去年的數據顯示，世界摩天大樓中，我國有31個上榜，而印度卻一個也沒有，如此多的人口，高樓大廈如此少見，為什麼？
1、經濟發展緩慢，在規劃基礎設施和城市建設中，對土地的發展用途得不到民眾的支持。
2、大型公司較少，無法推動市場需求，直接導致城市建設對高層寫字樓的減少。
3、印度地勢平坦，大部分都是平原和低海拔高原，地勢可造空間較大，而中國沙漠、山地較多，相對而言印度人口壓力沒有那麼大。
4、印度人均GDP較低，城鄉兩極分化嚴重，買不起房子的大有人在，對高樓大廈顯然沒有需求。
5、印度農村人口占較大比重，土地大多成私有化體制，對現在國情來說，土地徵用較困難，曾與日本簽訂的高鐵項目，就是因為土地原因，一直停滯不前。
6、居民生活體系不夠完善，條件所限，達不到一定程度的需求，供水供電、排汙問題上，還不能完全解決。
如此來看，終究還是市場需求的問題，國民經濟提高了，高樓大廈還遠嗎？
優泰源於文創
根據2018年的數據顯示，在世界摩天大樓領域中，阿聯酋的哈利法塔多年穩居世界第一，上海中心大廈位列世界第二。除此之外，在世界高樓排名前62位的榜單中，中國有31個上榜，阿聯酋13個，美國7個，而作為世界第二人口大國的印度，卻一個都沒有上榜。
按照榜單的標準（排名第62的高度是350米），印度唯一可能上榜的是位於孟買的摩天大樓World One。這座大樓早期的計劃高度是501.33米，但因為沒有獲得印度機場管理局批准。2015年，該項目不得不降低設計高度，計劃為453.29米，結果一直到2018年，還未完工，只有285米高。據悉，該樓盤的新高度可能仍未獲得印度機場方面的批准，處境十分的尷尬。
而在World One之外，印度第二高樓Lokhandwala Minerva只有325米，與榜單也還有很大距離。
中國香港
我們都知道，印度人口正在緊跟中國世界第一的步伐，2019年的總人口數為13.24億人，並預期在數年內超越中國，成為世界第一人口大國。這個數字對於中國人來說，或許覺得稀鬆平常，但對於印度來講，養活這麼多人口的土地只有298萬平方公里，不到中國的三分之一。
按理說，印度的人地矛盾應該是中國的三倍，可為什麼中國摩天大樓遍地，甚至四五線城市都是高樓林立，而印度擁有近乎同樣多的人口，卻沒有一座摩天大樓呢？
事實上，印度不僅沒有世界超級摩天大樓，就連普通的高樓也非常少見。除了孟買之外，包括德里、加爾各答、清奈等印度排名前四的大城市當中都鮮有高層建築。如果仔細分析一下便不難發現，造成印度高樓大廈不多的原因其實有大兩點：人地矛盾弱於中國，發展程度也弱於中國。
關於印度的人地矛盾，其實大部分人有一定程度的誤解。印度雖然國土總面積只有中國的三分之一，但大部分都是地勢平坦的平原和低海拔高原，山地、沙漠戈壁極少，就連丘陵也不多。反觀中國，大部分地區都難以利用，有33％的山地，26％的高原，還有13%的沙漠戈壁，只有10%的丘陵和12%的平原。如果中國採取一家一戶類型的別墅建築風格，那麼平原地區的二三線城市都會有上海那麼大，山區的城市將會把山間平原堆滿。
所以說，中國領土面積雖然大，但實際可用耕地面積卻只有95.7萬平方公里，印度雖小，卻有160萬平方公里耕地。如果按照中國現在的耕地與人口占比來算的話（95.7萬平方公里/13.9億人），印度需要承載23.2億人，才可以達到中國現在的人口壓力。
另外，在發展程度上，印度也弱於中國。2017年中國的經濟總量為12.2萬億美元，印度只有2.4萬億美元，不到中國的20%。而在城鎮化率上，2017年中國城鎮化率為58%，印度只有32%，相當於我國2000年（36%）左右。
也就是說，印度的農村人口比重太大，無法支撐城市化發展。再加上印度經濟相對較弱，人均GDP偏低，兩極分化嚴重，城市貧民窟現象隨處可見，貧民買不起房子，而富人往往又不屑於住高樓大廈的，所以在印度開發高樓大廈缺乏市場。
上述兩個原因，是造成印度沒有中國的高樓大廈數量多的原因。但這僅僅是暫時的，相信隨著印度的不斷髮展進步，中國現在正在走的路，也必將會是印度未來要走的路。
