潘文军的满汉全席

最近各大媒体都在争相吹风房价上涨的事情，这只是从最新的一些新政策分析得来的结果，现在大家都在猜测，我也说说我的一点点看法吧。

4.8发改委发布的放宽落户条件，从这一点可以看出背后的人口隐患，大城市正在因为人口下降，而失去人口红利，人口红利一但消失，那带来的将是所有产业下滑，房地产作为中国支柱产业，受到的影响也是最大的，那为了避免这种情况发生，一方面在3月份集中批复大量新房上市，为了刺激房产市场（至少看上去还是比较有活力的），但房价并未上涨。另一方面，落户条件的放宽立马就施行了，落户条件的放宽，可以让更多想去大城市的人彻底解除后顾之忧，那这么做对大型城市的确是有好处，但长期来看，把人口吸引到大城市去，那势必会对四五线城市造成很大的影响，因为四五线城市本来在产业链，就业环境差，房价并不低的情况下，又加上大型城市的吸引，肯定会有大量的人口被拉走，这时候，受伤的只能是四五线城市。

那么接下来房地产市场将会出现阶层化，原来好的城市会随着政策的放松越来越好，而原来是靠一波棚改货币化支撑的城市，将会很难维护住房价。

买房百事通

2019年开年以来，各大城市限购松绑导致楼市再遇小阳春。不论你信与不信，楼市回暖了，售楼部里开始庭若市起来，买房的人多了，房价也就有了上涨空间。

据央媒最近几月的报导，一二三线城市房价均成上升趋势，其中二三线城市涨幅较大。

我认为今年房价上升的原因主要来自以下几个方面：

一、限购政策的执行到现在已经两年多了，在限购、限价、限售、限签的政策背景下，限购区域内的房价得到了控制。但地方财政支撑不住了，开发商房源得不到去化，资金无法快速回笼导致土地滞留，地方财政失去主要经济来源，政府肯定要放开一点。

二、开年来，各地城市陆续放松限购，有房票的人增加了，市场开始出现回暖迹象。自古交易有市才有价，买的人多了，卖的人就会坐地起价，价格自然也就高了。

三、市场周期原因造成阶段性房价上涨。按楼市的销售数据来看，每年开年后，楼市都会出现一个小高峰。因为很多购房者年前就在考虑购房或者已经看过房，但因年底资金不到位而买不了房子。年后资金已经回笼，所以开年后成立量增加，这也是常说的“金三银四”。

四、通货膨胀导致钱越来越不值钱，而需要花钱买的东西价格却越来越高。房子是这样，其他商品也是这样，货币贬值了，交易品的价格也会水涨船高，因为所有产品的价格都是基于市场需求来决定的。房子也是商品，所以房价随市场而波动很正常。

五、利率下浮跟交易税减免直接让购房者比之前省了一大笔费用，购房费用减少导致很多刚需群体匆忙入市，间接的推动了房价上涨。

大师侃房

很多人把房价和道德挂在一起，你说可笑不？

不管是不是数据显示房价涨了，或者预测房价要涨，都是“托”，甚至有人爆粗口；而不管事实真相，只要说房价跌，都被捧着成为“人民的专家”。于是，前些年骂任大炮的，夸牛刀“有良心”的，现在怎么样，房价因为某些专家的“良心”建议声讨降了吗？

1、六大行2018年新增贷款一半流向楼市

最新数据显示，六大行中关于个人住房贷款的新增额度及占比，发现六大行新增贷款5.13万亿，其中个人住房贷款的额度2.53万亿，几乎占据了新增贷款的一半！

与此同时，首套房贷利率连续3个月下跌，对于购房者来说， “杠杆+低利率”显然是买房置业的好时机。

2、房企融资难度、融资成本降低

今年，融资闸门开启后，房企的融资动作便日渐频繁，不仅规模加大，成本也明显下降。房企正迎来近一年多来最好的融资环境。央行数据显示，1月份社融同比多增1.56万亿；人民币贷款增加3.23万亿元，同比多增3284亿元，创下单月历史新高。

房企融资环境持续改善，融资进展也颇为顺利。据不完全统计，春节后的这段时间里，相继有20多家房企发布融资公告，且融资成本整体较去年年底有所降低。

中原地产首席分析师张大伟分析：从趋势看，预计后续房企融资的难度有望继续降低，资金价格也将继续下探。

3、一城一策，各地结合实际“微调”楼市

在一城一策、因城施策的指导下， 2018年底开始，超过30个城市微调楼市调控：取消限价，放开限售，解除限购……

与此同时，有越来越多的城市加入了“抢人”大战，石家庄设置提出“零门槛”落户。

加上各地土地拍卖火爆，北上广深一线城市二手房成交量创新高，所有的现象都表明，楼市或将进入下一个“上涨周期”！

然而，个人也认为在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，房价暴涨的可能性依然很小，但是稳步上涨却是非常有可能的，用经济日报去年底的一篇文章来说：群众的收入涨幅超过房价涨幅，是让价收入比逐渐变小。

还能说啥，努力工作呗！

疯狂太原人

针对房价我的判断是：2019年房价将在一个稳定区间运行，部分房价过热的城市或区域甚至还要稳中有降。

最近，随着一城一策下部分城市适度放松调控政策，随着首套房利率小幅下降，随着春节后不少城市新房和二手房交易量的正常复苏，不少开发商、中介和相关利益集团，又开始跳出来借题发挥，大肆渲染房价将要大幅上涨，以此言论蛊惑人心，制造恐慌，误导民众去购房，这是一个很拙劣的表演。过往20年中国的房价的确涨了很多，但是从“房住不炒”的原则确认后，随着调控的持续深入，房价整体上是稳中有降的。本来我们的楼市调控已经取得了阶段性成果，但部分利益集团“不甘心”，又故伎重演，想通过舆论制造市场恐慌，再把市场热度炒上去。

全世界没有哪个国家或者经济体是靠房地产成为经济强国的，但人类历史上，尤其是近现代历史上，大的经济危机，比如亚洲金融风暴、美国次贷危机等几乎都是由于房地产问题没处理好导致的。美国、日本、香港等大的经济体都在房地产问题上栽过大跟头，付出过极其沉重的代价。

胡景晖

最近总是推送房价类的信息，我说一下我自己的看法。首先M2指标持续增加意味着货币发行量在增加，相应的中短期固定资产类价格无非是对应同步上涨，如果此时你的收入增幅没有跟上来，买不起的问题就来了。

还有就是房产是商品，贷款意味着杠杆，越来越买不起的问题是否就令你失去理智了？？如果之前你错过了加杠杆（贷款购房）的时候，而且你能让家人与你三观一致，控制住房消费在收入中的比重，主观上降低住房在生活中的满足感，公租房不妨是一个简单的选择。

再说从经济学上看房产近似一个弹性值小于1的缺乏弹性商品，特点就是价格变化明显带来的需求量变化有限，2.5万亿住房贷款分摊即使最高按50万一户，算下来也就最多500万个家庭单位，占全国家庭数的比例显然是很有限，大多数人都是无力消费的，因为通过计算最优贷款利率区间，租房价格区间，物业相关费用等，持有90平米普通房产的最低保值条件就要求年升值率高于同期大额存款利率，所以有人说房价不涨就是亏这个道理，看到这里你还有勇气买吗，是不是应该为最近贷款买房的朋友们点赞，毕竟富贵险中求，别人成功的背后永远不会告诉你。

因此，少一些感慨和抱怨，多学习进取努力挣钱，即使短时间仍然买不起，也能在其他方面带给家人更多的生活满足感，给社会更多温暖，奋斗才是人们所说的王道啊！

王健的欣赏者

关于房价这个话题，我以西安为例，我用最新的二手成交数据告诉大家，最近房价的确是又涨了，至少从短期的数据对比上看，房价在三月份迎来了量价齐涨局面。

目前出现房价上涨的因素，个人觉得其中一个因素是每年的过完年的两个月是买房置业的高峰期，也就是所谓的金三银四，在这个阶段买房的相当一部分原因是后半年孩子的教育问题。

当然了，出现这个结果还有一个因素，就是因为前两年三四月楼市的火爆，造成的市场的惯性的恐慌与焦虑，担心房价出现再次的上涨。其中还有一个原因就是新的落户政策，在不久的未来，会有大量的人口落户西安，这些人未来都是要在西安安家置业的。

随着西安经济的不断蓬勃发展，各种利好政策的出台，未来西安的房价是不会降了，将会出现稳中又涨的势头。

但是短期内，西安的房价会在低位运行，进入市场的平稳调整期。

所以，无论如何，我们都应该用理性的态度观察市场，当然了，如果是要买房置业的群体，现在就是最佳的购房时机，有合适的就可以买了，以免错过好的购房时机，特别是刚需群体买房，退一万步讲，房价即使降了，你买的房子也是用来住的，只要不进去市场流通，自己也不会损失什么，但是一旦房价涨了，自己就要多付出很多资金，所以自己权衡就好。

老何侃房产

一幢楼盘建筑成本以现在的人工和材料来算绝对超五千。好多人跟本不懂，老说成本一千几百。其实他们不明白，建筑成本是包括整个楼盘的基础设施的，也包括绿化和路面。别老想着盖一层楼成本多少，自己盖的楼你成本是没有没有包括路面，水电，消防，绿化，占地滩分，公共设施等等等的成本。当然，这里说的是建筑成本超五千，当然也和楼盘的绿化面和公共设施占用率。以现时很多城市的土地出让来算，地价也不低。所以楼价有有需求的城市真的不可能跌多少，更别说瀑跌。除非建筑工人工从几百一天跌到几十一天，沙子从几百一方再跌回几十一万，钢铁从三四千跌回一二千，石子从几百跌回几十。如果你认为你的工资会越来越低。估计到时楼价就真的要跌了。

黎笨

最近一直在炒作房价上涨，很多都是在自媒体上的消息。

房价已经在比较高的点位，如果继续无限制的上涨，只会迎来更严厉的项目措施。

但是不可否认的事实就是，大多数城市的房产交易量都在上升。

年初的会议依旧确定的是房地产市场的健康稳定发展，由于2017和2018年的政策管控，房地产市场迎来一段稳定的时期。

各地棚改政策的变化，也从一定程度上影响了各地政府的土地供应。土地拍卖又开始火了起来，拍卖溢价的情况再次出现。

各大房地产商在年初也进入了屯地的时间段。

另外，城市化建设的不断推荐，导致城镇人口数量在不断上升，买房逐渐成了城市人口的标配。

三四线城市对于年轻人结婚的条件，已经从原始的“三金”，变成了“房，车，钻”，房子已经成了必需品。

在外打工的年轻人在见识了城市的发展和竞争激烈的社会之后，买房更成了一种被认可的标志。

老白看房

说一下成都最近的情况吧。

随着低价的，开出来的楼盘的去化，高价低的入市，慢慢的，新房的价格也在慢慢的上升。另外由于限购两周年来临之际，很多人的资格已经满了。

目前新房的销量是去年同时期的一个月可能顶两三个月的销量。

有个楼盘叫做凯德世纪名邸。价格还是同样的价格，第一批次出来的时候没有人们人去摇号，卖了很久才卖完，第二批次出来的时候做一次摇号的中签率不足10%。

另外由于去年很多人选择新房，因为新房的价格便宜，二手的房价格高，二手房卖不出去，价格就一直在降降，然后今年新房的价格又在上涨。新房和二手房之间的剪刀差，越来越小，反而今年很多人资格满了以后选择二手房比新房要多。

这一段时间可以看到很多小区的二手房，房价在回暖，这是因为一些比较便宜的二手房已经去化，然后剩下一些价格相对而言比较高一些的，另外的话就是房东看到市场的回暖，然后有一些价格的调整。

总体来说较去年有所上涨。

成都卖房的朕

自春节过后，房地产市场有所回暖，这是不争的事实。因此也有人说楼市的‘小阳春’来了，意味着房价又要开始大涨。尽管房价有小幅上涨，毕竟不象有些人预测的那样。最近，房价要进入新一轮上涨的猜测又逐渐多了起来，各种不同的声音彼此起伏。房地产市场到底何去何从呢？

我始终认为，既然决策层都认为房子是用来住的，不是用来炒的，难道仅仅是说说而已？既然中央已明确房地产市场要把控一个‘稳’字，能让房价无度上涨吗？我认为这绝不可能。

目前房价上涨的主要原因，个人看法主要有这么几点。

1，取消限价限购，给房地产松了绑，增加了交易量，引起了价格波动。

2，金融政策的调整，给房地产市场的融资带来了宽松，也为购房者减轻了一小部分压力，客观上刺激了房地产市场的活力。

3，多数地方政府对土地财政的依赖性丝毫未减，直接推动了房价的节节高升。

对此，也有人认为，自古以来有市才有价。只要有人买房，就说明房价还不是太高，等到房价真正高的离谱，也就不会有人买了。事实真是这样吗？不是！现在的房价已经超过80%以上的人群购买力，如果一味升高房价，想遏制炒房都难，因为他们有钱，没钱的是咱们老百姓！如果这样，就会彻底进入恶性循环。

现在不可否认的是，也的确有恶意炒作的成份。而事实是，一二线城市的房价只涨不跌，因为国家对城市发展的定位已经明确。三线城市稳中略升，四线城市力争保稳。这很有可能成为一段时间内房地产市场的态势。

个人意见仅供参考，欢迎各位共同探讨。

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