3月上海二手房成交25931套，同比去年3月涨幅为50%，创下两年半以来单月成交新高，新房供应8210套，成交4475套，环比增长106.5%，成交均价52559元/㎡。上一次上海月度二手房成交超过25000套，要追溯到2016年的9月，当月成交29417套。由于3月新房供应激增，本月出现了2019年首次供大于求的状态。
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上海这一轮的楼市回暖是真实的吗？
就拿同样“号称小阳春”的深圳楼市来比一比，3月深圳全市共成交二手房5033套，环比增长127.8%，同比减少19.8%，整个一季度，深圳二手房成交同比下滑31%，3月上海二手房成交25931套，与去年同期相比涨幅为50%，与上海形成鲜明对照。
本轮上海楼市回暖毋庸置疑，至于后续能否持续反弹，房价能否创出新高，仍待进一步观察。
回暖原因主要有几点：1、限价放松，上海新房从去年四季度开始基本上已经不限价了；2、信贷宽松，房贷利率95折没变，放款速度更快了；3、部分购房人群限购已到期解禁，释放了部分需求；4、二手房减税降费。
上海和北京一样，是最早进行调整、下行周期最长、跌幅最深的城市，也是最早迎来反弹的城市。北京、上海自2017年楼市开始下行，不到两年时间里，北京、上海最高回撤幅度超过15%。
建议：一线城市在稳房价的大调控思路下，大涨是不现实的，但多多少少都会上涨一点，因为二手房成交量突然异常放大，意味着上海楼市已经到底了，现在是刚需下场的最好时机，不确定目前这种弱势回温的失态还将持续多久，适度投资也是可以的，毕竟房地产保值增值的功能还是存在的，尤其是上海这种经济发达地区，只是投资和自住都要放平心态，上海房价大涨的时机已经过去了。
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