3月上海二手房成交25931套，同比去年3月漲幅為50%，創下兩年半以來單月成交新高，新房供應8210套，成交4475套，環比增長106.5%，成交均價52559元/㎡。上一次上海月度二手房成交超過25000套，要追溯到2016年的9月，當月成交29417套。由於3月新房供應激增，本月出現了2019年首次供大於求的狀態。
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上海這一輪的樓市回暖是真實的嗎？
就拿同樣“號稱小陽春”的深圳樓市來比一比，3月深圳全市共成交二手房5033套，環比增長127.8%，同比減少19.8%，整個一季度，深圳二手房成交同比下滑31%，3月上海二手房成交25931套，與去年同期相比漲幅為50%，與上海形成鮮明對照。
本輪上海樓市回暖毋庸置疑，至於後續能否持續反彈，房價能否創出新高，仍待進一步觀察。
回暖原因主要有幾點：1、限價放鬆，上海新房從去年四季度開始基本上已經不限價了；2、信貸寬鬆，房貸利率95折沒變，放款速度更快了；3、部分購房人群限購已到期解禁，釋放了部分需求；4、二手房減稅降費。
上海和北京一樣，是最早進行調整、下行週期最長、跌幅最深的城市，也是最早迎來反彈的城市。北京、上海自2017年樓市開始下行，不到兩年時間裡，北京、上海最高回撤幅度超過15%。
建議：一線城市在穩房價的大調控思路下，大漲是不現實的，但多多少少都會上漲一點，因為二手房成交量突然異常放大，意味著上海樓市已經到底了，現在是剛需下場的最好時機，不確定目前這種弱勢回溫的失態還將持續多久，適度投資也是可以的，畢竟房地產保值增值的功能還是存在的，尤其是上海這種經濟發達地區，只是投資和自住都要放平心態，上海房價大漲的時機已經過去了。
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