【編者按】誰是真正的王者？請看多維度數據橫向大PK。樂居財經年報風雲之壹——【榜單】系列，敬請關注。
樂居財經 王澤紅 王帥 發自北京
年報披露浪潮接近尾聲，房企2018成績單逐步浮出水面。4月11日，樂居財經2018年報風雲之榜單系列策劃推出第四期《2018中國內房股銷售毛利率50強》。
內房股，香港常用的財經術語，是指在香港上市的，主要業務卻是在大陸進行的，而且還是在大陸註冊的房地產公司。
銷售毛利率，是衡量上市公司盈利能力的一個重要指標。房地產行業由於項目結轉週期較長，房企2018年業績反映的是2016年、2017年樓市最火爆時期的銷售情況，因此，2018年房企盈利規模進一步提升，毛利率延續回升趨勢。
從2018中國內房股銷售毛利率50強榜單中可以看出，超過41家房企銷售毛利率超過30%。其中，SOHO中國銷售毛利率高達74.69%，位列第一；綠景中國地產、大悅城地產、合生創展集團、上實城市開發、路勁、嘉華國際、雅居樂集團、華潤置地和嘉裡建設分別位列第二至第十名，銷售毛利率均超過40%。
繼2017年以來，SOHO中國再度高居內房股銷售毛利率榜首。但是，不同於其他房企，SOHO中國是一家辦公樓綜合運營商，營收主要來自北京和上海兩地核心地段的優質辦公物業，總建築面積約140萬平米，在2018年平均出租率達96%，租金收入約17.35億元，同比增長18%。
而從房地產行業整體來看，克爾瑞分析認為，當前房企盈利能力的提升主要受益於企業在競爭加劇的生存環境下內部管控加強，以及行業集中度上升的紅利。但從長期來看，在“堅決遏制房價上漲”的政策背景下，未來行業整體的盈利空間將持續受到擠壓，盈利能力仍有下行的壓力。
相比於恆大、碧桂園等處於第一梯隊的房企，頭部企業由於體量較大，業績增長已經放緩，變得更加穩健，而千億級或更小規模的企業反而增速更快。從增幅榜中，可以看出，保利置業集團毛利率增幅為16.03%，增幅最高；德信中國為14.64%，排名第二；嘉裡建設為14.6%，排名第三。
相比2017年，保利置業毛利率上升16個百分點，增幅最大，延續了多年毛利率增長的趨勢，超額完成了2018年400億的銷售目標；而德信中國的高毛利率則主要是由於杭州、溫州房價走高所致。除此之外，合生創展集團、大發地產、銀城國際控股、建業地產、力高集團和大悅城地產毛利率漲幅均超過10個百分點。
有增幅較大的，同時也有降幅更大的。從降幅榜可以看出，嘉年華國際銷售毛利率從2017年的46.68%猛降至2018年的-8.22%，降幅高達54.9個百分點。嘉年華國際2018年綜合淨虧損約36.99億港元，主要是由於物業減值虧損約5.44億港元，投資物業公平值變動產生虧損約2億港元，按金及其他應收款項減值虧損約14.63億港元，證券投資產生虧損約2.5億港元，投資虧損撥備約6.02億港元以及物業發展分部毛利率下降所致。
另外，瑞安房地產、首創鉅大、弘陽地產、國瑞置業、綠景中國地產、嘉華國際、禹洲地產、遠洋集團和首創置業的銷售毛利率也都有不同程度的下滑。
【關注頭條號樂居買房，掌握購房好時機。】
閱讀更多 樂居買房 的文章
