從去年11月開始，全國多個地區房貸利率開始鬆動，那麼現在，珠海各大銀行利率情況究竟如何？剛需現在入市是否是合適的時機？
近日，珠澳樓市致電16家銀行獲悉，除華潤銀行停貸、平安銀行只做抵押貸款外，近期多家銀行利率發生變化！甚至有銀行首套房貸利率僅上調5%！
驚喜！
廣發銀行首套房貸利率只上浮5%
房貸利率變化，事關所有購房者。 最近一段時間，有關房貸利率鬆動的消息不絕於耳，我們在近期致電各大銀行時發現，多個銀行首套房貸利率有變化！其中，廣發銀行首套房貸利率調低至僅上浮5%！
我們算了一筆賬，更清晰地讓你瞭解這是什麼概念！
我們以純商業貸款100萬來算，房貸利率上浮5%，你總共需要支付利息96.35萬元，加上100萬你的還款總額即為196.35萬元，按30年等額本息，月供為5454.17元。而目前還有5-6家銀行首套房貸利率為15%，同等貸款額度下，其利息支出要比你多11萬！足夠買一輛代步小車！
二套房貸方面，目前房貸利率最低的是廣發銀行的上浮10%和匯豐的上浮11%，其餘多數在上浮15-20%之間。
房貸利率怎麼算
它直接影響你的購房成本！
所謂房貸利率上浮，其實是在央行公佈的基準利率的基礎上商業房貸利率的調整。比如目前房貸基準利率是4.9%，上浮10%，那麼房貸利率就漲到了5.39%。
房貸利率上浮10%，即4.9%×（1+10%）=5.39%
房貸利率上浮，會明顯增加你的購房成本。但是，需要注意的是，房貸利率下調，對已經發放貸款的人沒有影響！因為房貸的利息還是按照之前簽訂的合同來執行，月供不會因此增加或減少。
圖源：網絡
但是如果基準利率下調，就會讓沒有還完的房貸利率相應下調，最終導致月供減少。
認房認貸
珠海現行貸款政策回顧
目前，珠海的購房政策是“限購+限貸+限售”。貸款政策方面，在限貸基礎上實行“認房又認貸”，在珠海本市無住房且無貸款記錄的，首套房首付比例不低於30%。
珠海本市無住房但有已結清的住房貸款記錄，或擁有1套住房且相應貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低於40%；購買非普通住房的最低首付款比例不低於60%。
居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清的，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低於50%；購買非普通住房的最低首付款比例不低於70%。
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