从去年11月开始，全国多个地区房贷利率开始松动，那么现在，珠海各大银行利率情况究竟如何？刚需现在入市是否是合适的时机？
近日，珠澳楼市致电16家银行获悉，除华润银行停贷、平安银行只做抵押贷款外，近期多家银行利率发生变化！甚至有银行首套房贷利率仅上调5%！
惊喜！
广发银行首套房贷利率只上浮5%
房贷利率变化，事关所有购房者。 最近一段时间，有关房贷利率松动的消息不绝于耳，我们在近期致电各大银行时发现，多个银行首套房贷利率有变化！其中，广发银行首套房贷利率调低至仅上浮5%！
我们算了一笔账，更清晰地让你了解这是什么概念！
我们以纯商业贷款100万来算，房贷利率上浮5%，你总共需要支付利息96.35万元，加上100万你的还款总额即为196.35万元，按30年等额本息，月供为5454.17元。而目前还有5-6家银行首套房贷利率为15%，同等贷款额度下，其利息支出要比你多11万！足够买一辆代步小车！
二套房贷方面，目前房贷利率最低的是广发银行的上浮10%和汇丰的上浮11%，其余多数在上浮15-20%之间。
房贷利率怎么算
它直接影响你的购房成本！
所谓房贷利率上浮，其实是在央行公布的基准利率的基础上商业房贷利率的调整。比如目前房贷基准利率是4.9%，上浮10%，那么房贷利率就涨到了5.39%。
房贷利率上浮10%，即4.9%×（1+10%）=5.39%
房贷利率上浮，会明显增加你的购房成本。但是，需要注意的是，房贷利率下调，对已经发放贷款的人没有影响！因为房贷的利息还是按照之前签订的合同来执行，月供不会因此增加或减少。
图源：网络
但是如果基准利率下调，就会让没有还完的房贷利率相应下调，最终导致月供减少。
认房认贷
珠海现行贷款政策回顾
目前，珠海的购房政策是“限购+限贷+限售”。贷款政策方面，在限贷基础上实行“认房又认贷”，在珠海本市无住房且无贷款记录的，首套房首付比例不低于30%。
珠海本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或拥有1套住房且相应贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于40%；购买非普通住房的最低首付款比例不低于60%。
居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于50%；购买非普通住房的最低首付款比例不低于70%。
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