西安房屋租赁买卖
与业主同行的还有一个人，开始以为是她朋友，后来才知道也是中介，为了业务也真是够拼的，都到境外去接人了。可能是当天太晚的原因，他的客户没有过来，这就阻止不了我们和业主谈判了。业主也不傻啊，一听说我们也想买这套房子，就开口再加20万块钱，我和他软磨硬泡了半个小时，一分钱都没少，毕竟主动权在他那呀，买家都在排队。简单思考了一下，觉得价格还是可以接受，当场签约。
刚签完约没几分钟，就有好几个做房产的朋友给我打电话，恭喜我买到了一个笋盘。当时感到非常惊讶，这么晚了他们怎么知道我买房了？而且速度这么快，太神奇了。
原来和业主同行的那位中介，自已的客户没有到，又想争取这笔生意，就偷偷对我们谈判过程进行拍照，录小视频，实时播报谈判内容，将这些信息上传到中介群里，号召对这套房感趣的人赶紧过来谈。我们当时谈的太投入了，完全没有注意到那位中介的手机一直是拿在手上的。
好在我们速战速决，半个小时就解决了战斗，他们没有机会了。第一次感觉买房就像碟战片一样，搞不清周围都是些什么人，好奇葩。
现在觉得当初的这次经历还是挺值得的，两年时间，那套房子涨了一倍。
司法拍卖房产
我自己的。买的两套二手房都是通过中介，顺利且满意，所以忘记了其实每个职业前都可以加个黑。幸运的是经常看头条，总算知道防范，没有堕入更深的坑。
16年合肥房市很火，商量着卖掉一套，顶楼，房子较老，学区不上佳，交通不便，六楼无电梯。不想怎么着，随行就市么，挂在网上。
有中介联系，看房，表示有人愿意买。你情我愿啊，很好，谈价格吧，认认真真的，反复看房，我几次重点谈到我家房顶漏水，我们出钱修好可以，让房价可以，他们修好我报销也可以，对方自始至终只有一个女人，不过我没放在心上，女人做主的事情不少见啊。签合同。交了房产证，拿了中介的两张半和对方的五千定金。对方的身份信息是一个六十多的老太太，解释说是买家的妈妈。我又没在意。买家提出有一笔理财到期迟，我表示可以等一等，写在合同里。静等后续。
付款最后日期到了，中介传话说对方这么这么，那么那么，结论是现在不能付款。我一开始没反应过来，说可以等。条款上写了违约延期怎么怎么不假，人家有实际困难也是能理解的。但后来不是钱的事，改口说我房子漏水。这时我有些生气，说早就说过，看房也看过好多回（钥匙给中介拿着），讨价还价时我也有表态，现在说这个又是几个意思？好吧，我再让点价可以吧，不行，不是让价的事。是不是不买？不买解约，房产证还我，那你要还我定金。
靠之，我总算反应过来不对劲，合着是逗我玩呢？房子好不好签合同前干啥的来？合同签了bb啥？解约还你定金？你那定金怕不是五千，是五千万吧？说不是钱的事，那你倒是告诉我是啥事？？？？平静的日子多了这么只绿头苍蝇，苦不堪言，跑来跑去，啰啰嗦嗦，车轱辘话。
我实在是没空，把中介号码拉黑，继续挂卖。中介换个号码打我，我很淡定的告诉他，合同继续履行可以，解约可以，定金不退，别耽误我继续卖房。他告诉我说我这是一房两卖。我回他，合同继续履行我没意见，但买家迟迟不打款，合同视同失效，大不了挂失重新办个房产证～～～总之态度强硬，不予理睬。
最后还是见了一面，他给我想了一个好办法，说我那么忙，可以签个合同把房子交给中介，中介负责解决后续问题。
我微微一笑，先解决这个合同的问题好吧？
另外起了个话题，为了你这套房子，我前前后后不知道跑了多少路，说了多少话，花了多少电话费，给点辛苦费呗？
我微微一笑，成交自然少不了你的。
对方那个女子当着我的面说，给中介两百块钱辛苦费。我很欣赏她的大度，但行动上没有任何表示。
临走我问买家，不知道新房子看好在哪里？合同签了没？定金还是付了五千不？
她不告诉我。
前进中的寿险销售主管
若干年前，在房交所看到一件事儿很有意思，分享出来和大家分享。
一个买家和我座一辆公交车，就在房交所门口和我一起下车，我事先不知道他到房交所去做产权变更，提着一个挎包，一路上看到蛮兴奋的。
买新房了嘛，当然是一个值得开心的事儿。
大概10点半了，交易所大厅有人在哭泣，说你骗我，这么多费用，咋叫我一个人交？
不知道是出了什么事，我也去凑热闹。
原来，这个买房人和一个经纪人在小区看房的时候，偶遇了这个卖房的业主。
中介给买房人推荐的一套房价格是130万，这个业主卖的房，和经纪人带看的房是一个户型的上下楼。
这个房价格比经纪人带看的那套房的价格要便宜12万，业主只要118万。
这两个房，同样的户型，上下楼，如果是你，你选择哪一套？
你会毫不犹豫的说买118万这一套。那我告诉你，你就错了。
118万这套房是现在业主的父亲的房，几年前父亲去世了，业主继承的这个房。
业主为了不睹物思人，愿意出售这个房，于是，就偶遇了看房人，没有经过中介公司交易，买家和卖家直接签定了购房合同。
在签定合同的时候，说业主是净收房款，不支付任何产权交易所产生的费用，包括税费。
这个房是业主继承的房，要交20%的个人所得税，也就是大概18万的个人所得税(房交所有个评估价格，按照评估价格来计算税费),还有另外的差额营业税，这样算来，买这个房就比买130万那套房总价格要高不少。于是买家看到这个税费有这么高，就不接受了。
其实，中介在给你推荐一个房的时候，事先就评估过的，这个房你能不能接受，包括价格，朝向，装修等。
经纪人要选择比较优质的房，买家才有可能买嘛，只有产生了交易，经纪人才有收入。
这两个房，经纪人就评估过的，130万要比118万的房优质嘛，当然向你推荐啦。
118万的房，没有向你推荐，说明这个房就不是一个优质的房。但是买家不一样，你看到的只是问题的表面，价格118万比130万的房要便宜，你觉得占到便宜了。
再说的话，不要中介直接和业主交易，节约了中介费，就相当于节约了一年的工资，咋不好呢？
这个问题就和大家分享到这里。有何问题就在下面留言或者私信，也可以点击关注➕，方便以后交流。
重庆老杨侃房
这里就说一个我朋友买房的故事吧。
坐标上海，大概是15年吧，当时大家都在炒股，房地产相对萧条。我朋友就把自己的房子千辛万苦得抛掉了，然后看中一套245w的三房，这套房子比市场价要低40w左右，因为房主是个赌徒，外面欠了一屁股债，这套房子是急着抛套现还债的，而且听说法院都快要查封了，我们当时都劝他这种房子放弃吧，别看便宜，万一这房子被他拿到哪里抵押了到时麻烦不断，别那么多钱打水漂。
当时我朋友首先调查了这套房子的抵押情况，然后他也没把钱直接给房主。他是直接把所有的钱都划到公证处，等房子所有的程序都交易好了再由公证处划到房主手里。而且双方在公证处写明了全部交易完成房主才能收到钱，如果有任何房主原因造成的交易失败，钱重新回到我朋友手里，要知道，一般贷款的钱都是直接到房主账户的，而我朋友贷款的钱也是到公证处的，也就是说公证处起到了一个支付宝的作用。
最后交易是顺利完成了，当时拿好房产证，钱到房东手上的时候债主都是围着他的。当然了，通过公证处完成此类交易也不是免费的，还是要付一笔不菲的费用的，但有保障啊，也是不得不佩服我这个朋友。当然啦，现在这套房子翻倍都不止啦。
流云3211
发生在我身边的真实事件。18年下半年我一个做中介的朋友，他的一个客户是比较会算计的那种，还特别的挑我朋友辛辛苦苦为他找了大半个月的房子，终于找到一套他比较满意的，结果客户一个礼拜左右就是不接电话，且次忽然打通了电话说不考虑买房了，而房东那边说有其他客户已经订了，我朋友也没有在意，也就把这事给忘记了，大约过了一个半月的时间，他同事带客户到房管局办事碰到了这个客户。原来客户为了省几万中介费，在看中那套房子后私下找房东交易，先打50万的订金给房东，后却发现房子早已查封！去房管局的时候才发现，客户在房管局里大哭大闹。中介朋友听到这事后，只能呵呵了！！！
2 事实上，像这样的买房人还真的不少。前期找房的时候，很自然的就想着要找中介，房子看好了，就想着中介费高了，千方百计的要越过中介直接找房东交易。这种自作聪明式的的私底下找房东谈判交易，运气好的可能只是遇到房东认为价格卖低了临时涨个价，这种情况大不了就是不买这套房子就行；然而运气差的，为了省几万的中介费，最后可能损失的是几十万上百万的购房款。钱房两空的案例，我们听得多，也见得多了。
我家少爷叫三向
我们18年上半年卖房子的时候，直接给中介说到手多少钱，因为不在一个城市了，就等签合同的时候过去，结果有一个客户就联系了，因为房产证当时没下来，我们就收了定金先把房交了，对方也装修了，房产证下来之后去过户，说他没得资格，过他亲戚头上，然后贷款没下来，过了一段时间又说换一个亲戚，在房管局的时候和过户那个人聊天才知道，签合同那个把我们的房子拿过去装修了就直接卖了，相当于我们直接和第三方签合同交易，他直接中间赚差价，还什么费用都不用花
xin3663
KA和老公从去年就一直看房子，嫌一手房懒得装修而且资金有限，二手房小区各方面完善的也比较好，就决定买二手房。
KA在潍坊，找了一个中介所，这个中介所去看过，今年一月28正式营业，找的中介看起来三十多了，结果看房敲定那天，他吧身份证亮出来，是96年的，今年二十岁......
我们看的房子是这边08年建的小区，有电梯房和楼梯房，价格在3500多到5000多每平。看中那天，中介找上我们说有套房子不错，我们自己也去看了，朝向什么的都很不错，建筑面积91平，装修就中等装修，如果要求不高的，直接入住都没问题
KA现在怀孕三个月了，想着这房子不用装修，所以不担心甲醛问题，价格也挺好，电梯房五楼，总共楼层是11层。所以当下就谈好就买了，买房的价格是29万。
KA小城市里的，所以房价便宜。
行走在路上的房评
说说我自己正在经历的吧，坐标郑州。第一次买房，纯属小白，没经验，血的教训。希望给准备买二手房的朋友一些参考，规避风险。
我和老公买房属于刚需，考虑到孩子上学和资金等问题，最终看中了一套老旧的二手房。好处就是基本无公摊，实用面积大，教育资源丰富等等。因为当时中介催的急，确实也有别的买家跟我们同时看中了这套房子，我们也没过多考虑，很快就和中介，房东签署买卖合同，交部分中介费，买房定金，接着办理贷款，银行审批贷款通过后，随后三方一起去房管局网签，准备过户。结果网签当天，房管局工作人员再查看了房东的资料以后，告知我们，房东名下不止一套‘“房改房”，准备出售给我的一套加上另外一套面积超出政策控制的面积，房屋禁止上市出售，搞得我瞬间懵逼。
事后询问房管局工作人员，又查阅相关资料才得知，我所要购买的买房子属于“房改房”，此类房子在当初购买的时候已经享有国家给予的优惠政策，所以出售的时候受到政策限制，而且关于房改房的遗留的问题颇多。所以大家以后购买二手房的时候，特别是一些比较老旧一点的二手房时，一定要注意是不是房改房这个问题。关于房改房的政策规定，我这边就不细说了，大家可以自行百度。
总而言之，买房是我们一生中的大事，一定要慎重。不要完全信任中介，比如我，觉得中介是专业买卖房屋的，结果政策限制这么大的问题他们都没搞清楚，就让我们签署买卖合同，办理贷款，后期才发现问题，搞得后面我和房东都非常的被动。买房时，不要怕麻烦，看好的房子一定要自己亲自跟房东一起去房管局审查房东的房本等资料，确定所购买的房屋没有问题，才能签署买卖合同。哪怕中介再催，也不能心急，不清不楚的就签了合同，给后期带来无尽的麻烦。买房需谨慎，且行且查清楚喽。
重燃生命之火
买房子走了好多中介，基本上各种奇葩中介，各种情况都遇到过，在这里写就是给那些要买二手房的人提个醒，一定要擦亮眼睛。
1.中介就是个大忽悠。那段时间天天都会给中介打电话，我也接到很多中介打过来的推荐电话。因为我是公积金贷款，基本上所有的中介都跟我说是40%首付，只有一家告诉我是60%。我还寻思那个60%的肯定是有问题不靠谱。其实买完才知道，说是40%基本上没有几个人能那么低首付买公积金贷款的房子，这个跟自己的缴费基数还有契税有关系。这么说吧，你首付拿的越多，房子的评估价就会低，那么契税就会少交，这里面的事情只有中介知道。
中介打电话会根据要求提供几个房源，他们嘴里的豪华装修，其实就是干净一点的简单装修，我看了好几套房子都是这样的情况，明明前面有楼在挡光，他们会告诉你这个房子现在看的时间阳光少。
我遇到过最奇葩的事情是同一套房子两个中介带我们去看，第一家中介的价格比第二家中介的价格高出了4万多。就算讲价，最多能讲下3W撑死了，剩下的1W到谁手里就不知道了。而且看我房子之后，就算你看着中介离开了，其实他们根本就没走， 就在你暗处溜达，看看你什么意思。
奇文趣事60分
一：客户对我说过，6年前置换房产，中介隐瞒房产抵押情况，导致网签后无法过户，最后打官司花费了一年多时间才拿到房产。
二：有个客户，够房价格谈好，由于政策变动，需要提前网签，业主要求客户再加10万，后来经过我协调，只要了5000元。
三：还遇见一个交易，客户网签付了首付，打款300万，后来客户自己要求违约，业主把首付拿去赌博了，导致无法返还首付，客户无奈，把房子转给另外客户，损失20多万。
购房一定需要谨慎考虑，违约成本非常大，并且找靠谱的中介，做得时间长的通常靠谱点。
