今日上午，天津迎來了4月土地的首輪競拍。兩宗出讓地塊分別位於塘沽灣和開發區，成交結果如下：
津濱塘(掛)2018-7號地塊，由旭輝摘得，成交總價2.624億元，樓面價5067元/平米。
津濱開(掛)2019-1號地塊，參與競拍的房企有寶龍、碧桂園和合景，經過多輪競拍，最終由合景摘得，成交總價7.53億元，樓面價6890元/平米，溢價率11.4%。
這兩宗地塊之所以備受業內關注，一是因為塘沽灣作為曾經的熱門板塊，已經聚集了大量知名開發商，大家都想知道今天會是新玩家入局，還是老玩家繼續擴大版圖。二是因為開發區宅地作為停牌地塊再上架，總降價幅度達到10.8億，樓面單價縮水超過一半，放眼整個天津土地市場都是極少見的。
看到最後這個大結局，不知道你猜中了幾分呢？
塘沽“百花齊放”
津濱塘(掛)2018-7號地塊於3月8日上架，位於塘沽新城鎮地區，四至範圍為東至海華路、南至津益道、西至海宏路、北至海河南路。（以掛牌文件附圖為準)。
該宗地起始總價2.624億元，合算綜合樓面價5067元/平米。最高限價3.936億元，摺合最高樓面價7600元/平米。出讓土地面積3.45萬平方米，容積率1.0-1.5，總規劃體量約5.18萬平米。
按照掛牌文件規定，該地塊在總價達到最高限價後，將依次競報商業用地、住宅用地建築面積的自持部分，且自持上限均為100%。
塘沽灣作為2016年和2017年的熱門板塊，在集中供地時期，吸引了大批房企進駐拿地，樓面均價基本在5000-7000元/平米之間。其中，中建以4宗宅地的佔盤量成為塘沽灣的“頭號玩家”。當然，除中建以外，還有禹洲、景瑞、旭輝、寶德、華遠，天地源等房企入局，由此也使得該區域在未來能形成良性競爭，並向市場呈現更多樣化的產品。
開發區“高開低走”
位於濱海開發區的津濱開(掛)2019-1號地塊，於3月11日下午上架。掛牌文件顯示，該地塊位於開發區中心商務區片大沽區域，四至為：東至水線路、南至慶盛道、西至西月路、北至順河道（以掛牌文件附圖為準)。
據鳳凰網房產監測，該地塊曾是2017年9月4日上架，10月9日遭遇延期，並在10月20日正式宣佈停牌的津濱中（掛）2017-4號宅地。
（2017年掛牌信息↑↑↑）
（2019年掛牌信息↑↑↑）
通過初步比對，我們發現該出讓地塊的各項“硬件”幾乎沒有變化，唯一讓人錯愕的是現在的起始總價僅為6.762億元，相比兩年前掛牌時的17.546億元，降價幅度竟接近11億元！如果換算成綜合樓面價，2017年的起始均價為16054元/平米，比今天6187元/平米的最低單價高出1萬元。
如果大家還有印象，位於地塊北側的合景譽峰，正是2016年8月合景泰富擊敗14家開發商拿下的安陽道地塊。當時合景泰富出價57.7億拿下的這宗26.2萬平建面宅地，溢價率超過300%，樓面價高達22014萬/平米。
三年時間過去了，同一地段的地價遭遇嚴重縮水。面對這樣“兇險”的差價，合景泰富今天孤注一擲拿下地塊，多少也有些無奈摻雜其中。不過轉念一想，如果這宗地塊落入他人之手，即使合景泰富有再多的開發經驗，也難以彌補兩者間的價格鴻溝。因此，與其如鯁在喉、坐以待斃，不如來個將計就計、因地制宜。
閱讀更多 鳳眼看房天津 的文章
