大城市放開落戶限制 昆明房價會上漲嗎?

4月8日,國家發展改革委公佈近日印發的《2019年新型城鎮化建設重點任務》(簡稱"《重點任務》"),指出從加快農業轉移人口市民化、優化城鎮化佈局形態等共6個大方面共22個小點促進新型城鎮化進程。

總體要求方面,《重點任務》提出,抓好在城鎮就業的農業轉移人口落戶工作,推動1億非戶籍人口在城市落戶目標取得決定性進展,實現常住人口和戶籍人口城鎮化率均提高1個百分點以上。

具體而言,在加快農業轉移人口市民化方面,積極推動已在城鎮就業的農業轉移人口落戶。繼續加大戶籍制度改革力度,在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上,城區常住人口100萬-300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制;城區常住人口300萬-500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件,並全面取消重點群體落戶限制。超大特大城市要調整完善積分落戶政策,大幅增加落戶規模、精簡積分項目,確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。

根據這份文件,超大特大城市要調整完善積分落戶政策,大幅增加落戶規模、精簡積分項目,確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。城市政府要探索採取差別化精準化落戶政策,積極推進建檔立卡農村貧困人口落戶。允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。

大城市放開落戶限制 昆明房價會上漲嗎?

放開落戶限制會助推樓市上漲嗎?

根據住建部發布的《中國城鄉建設統計年鑑》,2017年底,城區常住人口在100萬至500萬的有69個城市,其中昆明赫然在列,屬於全面放開放寬落戶條件的城市。

對比《2018年新型城鎮化建設重點任務》可以發現,我國戶籍制度改革力度正在加大,已在城鎮就業的農業轉移人口落戶條件放寬了。去年,政策還要求"大城市對參加城鎮社保年限的要求不得超過5年,其中Ⅱ型大城市不得實行積分落戶,有條件城市要進一步降低社保年限要求;Ⅰ型大城市中實行積分落戶的要大幅提高社保和居住年限的權重,鼓勵取消年度落戶數量限制。"今年,如果想落戶Ⅱ型大城市,即城區常住人口100萬—300萬的大城市,已經不需要滿足社保年限要求了,落戶限制全面取消。

業內專家認為:落戶政策的放開,對於很多二線城市,尤其是省會城市而言,會迎來發展的黃金期,那昆明也是發展的極好機會。

目前來看,昆明執行的落戶政策比原來要寬鬆得多,可是和其他一些在此前進行"搶人大戰"的城市相比,沒有太大吸引力。此次國家發改委發文後,昆明市有望出臺更寬鬆的落戶政策,增加人口吸引力的同時,也推進農業轉移人口落戶城鎮。

業內人士認為,此次政策或將強化各地人才落戶等相關政策,導致人口的流入,帶來居住、教育、醫療等各種衣食住行方面的需求,所以對於房地產市場影響是比較大的。

對於昆明這樣一個Ⅰ型大城市,全面放開放寬落戶條件,並全面取消重點群體落戶限制,可能意味著在後續政府出臺新的政策後。比如,高校畢業乃至大、中專院校畢業生落戶方面,不光不會設置障礙,還有可能給予各類鼓勵措施,各類購房和租房發放補貼等;而外來高級人才,也將會給予更大力度的購房和租房補貼。

購房和租房方面的補貼,勢必會在一定範圍內影響房地產市場,正如業內專家所認為的:人才政策變相地降低了限購門檻,將人才吸引來之後,推向本來就供需結構緊張的房地產市場,這明顯帶來了房地產市場的上漲預期。


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