就是這麼愣
小區物業這種行為根本就不合理，堅決抵制這種無理的要求。其實小區物業為什麼這樣做？很大程度上是業主慣成他那樣的。
小區停車位
小區地面上的停車位和小區綠化，以及樓房下面的架空層都是屬於整個小區業主的，因為這些都是算在業主房子公推面積裡的，除了全體業主，物業是沒有使用支配權的。
我們小區有2000多戶業主，到現在入住小區有4年了，4年來開發商聯合物業一次又一次的準備賣小區地下室停車位，然而，一次又一次的讓業主給阻止了，每次只要一聽到風聲，開發商要賣地下車位了，所有業主都聚在一起商量，怎麼去阻止開發商賣車位，最直接的辦法就是行動起來，物業把地下停車場大門鎖住，業主就去砸鎖，鎖一次砸一次。
我們小區建有8個業主維權群，還選舉了業主委員會，由業主委員會成員挨家挨戶到業主家，宣傳小區停車位是屬於全體業主的，車位不買不租，買了也沒有產權的，宣傳到位，基本是沒有業主會買沒有產權的車位的。
地下停車位是人防工程
而且我們業主委員會成員，特意去市人防辦瞭解，開發商與物業是不是有權買賣停車位？人防辦工作人員明確表示，地下停車場是屬於人防工程，人防工程嚴禁任何人買賣。
業主委員會第2天就去定製了很多的人防工程標牌，張貼在地下停車場各個進出口顯眼位置。在人防工程標牌下方，寫上了市人防辦舉報電話，物業想撕掉人防工程標牌也不敢，賣了4年的停車位，到現在一個車位都沒有賣出去。現在我們小區所有業主都是免費停車，只要有空車位誰先到誰先停。
所以只要小區業主齊心，團結在一起，那麼小區物業拿業主們是沒有辦法的，最終導致開發商和物業的陰謀破產。最重要的一點，小區必須要成立業主委員會。依法依理去維護自己的權益，有關部門也會支持的。
林哥美縫
這個問題一直都是大家爭議比較多的問題，小區裡的車位，車滿為患一直也都是很多小區頭疼的問題。你說，小區空間就那麼大，根本就無法滿足所有業主車輛都能停放的要求。總不能要求車上再停放一輛車吧？那是立體車庫才有的本事。
那麼問題來了？小區有車位，但是不能滿足所有有車業主停車的需求。那麼該怎麼辦？怎麼解決處理所有有車的業主都想停車的問題？再找個停車場？沒那地方。建立一個立體車庫？錢誰出？
這時候有車沒車位的業主說了，小區裡面的停車場憑什麼不允許沒有車位的業主進入停車？小區停車場是業主的共有財產。物業沒有這樣的權利。好吧，也不能說你說的話就是錯的。我就順著你說的建議往下說。
那麼既然沒有停車位業主也可以進入停車，那麼既然你可以停車，別的業主也可以停車。到時候小區裡沒有車位了怎麼辦？能怎麼辦？見縫插針有地方就停車吧，管他什麼消防通道，綠化草坪呢。我是業主我最大。這個時候可能有人又要說了，可以先到先得，後來沒地。那麼問題又來了，憑啥他先來就能停車，我後來就不能進？沒地方？不存在的，誰家門口不能停幾輛汽車呢。再說，很多業主可能也會在進來的時候說的好好的，結果一看沒有位置，就開始胡亂停車。
在這裡，記得有人也說過，在自己的小區停車是自己的權利。那麼，你亂停車擁堵消防通道的時候可曾想過，保證消防通道安全，保護綠化草坪，也是其他沒有車的業主的權利？那些沒有車的業主的安全和利益誰來維護？
這就是小區目前的車位困擾。不讓小區沒有車位的業主進入小區停車，不能說它就是合理，但是卻能保證小區不會造成擁堵，能保證更多人的安全，如果這要是非得講公平，講權利的話，那麼車位既然是全體業主的，那麼那些即便是沒有車的業主，也應該是有車位才公平吧？至於那些說沒車要什麼車位的，誰規定沒車就不能要車位呢？你不是講業主合法車位權利嗎？沒車我還不能停一個自行車嗎？有沒有車也否定不了我是業主的事實。
所以說，至於小區不讓沒有車位業主的車輛進入小區，一直都是公說公有理婆說婆有理。沒車位的認為不合理，有車位認為合理。那些沒有車但是天天被小區亂停車困擾的業主也認為合理。有些事，就是這樣。管他黑貓白貓能抓耗子就是好貓。能讓小區業主大部分都同意的方法就是好方法，畢竟小區是一個大集體，小區雖是業主的小區，但小區是大家的小區，不是個別業主一個人的小區，集體利益高於個人利益。
小區物業人
作為一位物業管理，這個要摳字眼了，合理但是不合法，小區在建設的時候，小區車位和配套設施都已經規劃好了，只要你沒有車位，那麼你開進去要不就是佔用公共區域和公共道路，要不就是佔用別人車位，這樣會給其他人帶來麻煩，物業也會很難管理，所以不讓進合理的。但是物業又是受廣大業主所託來管理整個小區，服務於業主的最基層的部門，根本沒有任何執法權，他強行不讓進入，是沒有任何權利的，物業真的很難幹，想幹好，沒有任何權利，業主也不把你放在眼裡，也不聽你的，再就是吵架，打架，我也是物業管理者，深有體會，現在小區一個車也不讓進，小區本身開發的時候就沒有車位，一個花園式小區，很多車子開進去佔用消費通道，亂停亂放，最後我硬著頭皮把所有車子趕出去，也是經常早到投訴，晚上有時候12點還給我打電話。不過現在好了，大家看到小區沒有車子，感覺安靜舒適多了，道路也寬了，孩子出玩也安全了，好評一片。
武哥clum
一般的小區，臨時車位還是有的，基本上都在地上，地下城也是有很多的，地下車位多用於出售，或者是出租，地上的車位應該是屬於公共車位，物業公司也開發出來，用於出租，但是不容許小區業主開車進小區，這一點不太合理，可以採取收費機制，比如說三個小時免費，超出時間收費，採取這樣的管理制度，應該是屬於合理的，為什麼呢？
業主一直認為，小區車位就是屬於全體業主的，那麼管理車位就成了一個大的問題，沒有車的業主，怎麼計算車位，買了車位的業主，怎麼計算車位，買了車，沒有車位的業主，怎麼計算，這裡就會有很多的矛盾點，交給物業管理公司，肯定採取的就是這種對立模式，如果成立業主委員會，那麼可以協商出一個更好的方案，什麼樣的方案更好呢？
沒有車的業主，自然不需要車位，有車的業主自然需要車位，那麼有車並且需要車位的業主交錢，沒有車的業主可以享受一些，物業減免，有車沒有車位，也就是說不願意交錢的，也可以做一些物業減免，這樣就可以做到一些平衡，那麼有車，沒有車位的業主，不讓你進小區，也可以理解為正確，因為大家都是公平的，接受這樣的方案，當然，還有其他的矛盾點出現，例如車過多，車位過少，那麼也會出現很多的，矛盾點，一個一個解決唄！
但是不容許小區業主開車進小區，這是不對的，應該給出免費時間，即使車子在別的地方放著，總得容許人家中午回家吃飯，臨時停放車輛，一切都應該以人為本，聰明的物業公司，早就拿出來了，方案讓業主自動成立業主委員會，做合理安排，總不能所有的錢都自己賺了，肯定會引起民憤。
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樂福居
我的小區處理得就很好，沒有買車位的辦卡。 當辦卡人數超出車位上限一定倍數後，暫停辦卡! 門禁只認系統用戶，告知後來的業主要等著排隊辦理! 並且要主動查詢車輛停放情況，清除殭屍車，清除非業主車，非活躍停車用戶，也可新增加一個名額。 我們小區不大，3千戶，1千多個車位! 實施後除非半夜12點回來難找位置外，基本都有的停! 並且每年清理出近百個辦卡戶，多是租房子的。 這樣就沒見業主鬧過!
RobinXie108412611
我們小區之前也遇到相同的問題，地上停車位有限，租金一年1800元，收入被物業佔有。地下停車位空置，甚至租給別人做洗布草的車間，也不給業主用。業主的車進不了自己的小區，停在小區門口的路邊，交警幾乎每天來貼單。業主們也是通過各種渠道來維護自己的合法權益，現在車輛可以進了，地下停車場的機器也被拆除了，地面停車位免費使用，小區內有空的地方都可以停車。物業費提前交一年送一個月，交兩年送三個月。
現在的法制環境還是可以的，市長熱線，留言板等，正當的維權都能收到回覆和處理。
大手牽小手76438
1、當然不合理！
小區車位是屬於大家除了已經具有產權的，其他的都是屬於大家共同所有的，為什麼不允許業主開進小區。
對於這個事情，開發商和業主之間確實很難達成協議，所以這就需要雙方共同商量決定了。
我們小區也有遇到過這種情況。
小區收車位費，一天一塊錢，一交就要交一年或者半年的。
雖然沒多少錢，但不交就不讓車子進小區。業主也有交的，但也有堅決維護自己權益的。
於是，雙方僵持了下來。
2、其實，是很不方便的，車子不開進小區的話。
畢竟，放在外面不安全，再者有孩子或者老人的話，必須要開進來啊。
於是，業主採用了最笨最傳統的方式——賭小區的大門。
堅持了四五天，物業可能覺得也不是辦法，
於是就又開始放行了。
然後就又說是暫時免費半年，半年之後在收費什麼的。
半年之後呢，又是鬧了一次，然後就還是沒收費。
總之，這個事情，你錢交了也就交了。
其實，按照法律來說是不用交的
反正我們小區一直到現在也收不來錢，
後來物業可能就乾脆好人做到底，不再提收費的事情了。
小區的公共車位免費停車。
小區車位也比較多，還是比較方便的。
佛系媽媽育兒
小區物業不允許沒有車位的業主開車進小區，這個合理嗎？
物業公司有沒有權利禁止業主的車進入小區，首先看小區物業有沒有產權。如果有產權物業就有禁入的權利，如果沒有產權，小區物業就沒有權利禁入。畢竟小區是業主的小區，而不是物業公司的小區，小區沒有停車位不是阻撓小區業主開車進小區的理由，小區缺少停車位作為物業公司應該考慮如何增加停車位，而不是簡單粗暴的把業主的車阻擋在小區之外。
很多小區物業想方設法，千方百計的阻撓小區業主開車進院，其實最主要的目的是要出售小區內的停車位🅿，或是要出租停車位🅿。除非是像我們家小區那樣，實行的是人車分離管理，小區院內禁止一切車輛形式，也不設立露天停車位。這樣情況下，小區物業是可以禁止業主車輛進入小區的。如果小區的停車位的產權屬於業主集體的，那麼，小區物業就無權禁止業主車輛進入小區。
當然，沒有車位的業主車輛進入小區或許會造成小區內道路擁堵，造成停車糾紛，所以小區業主之間也會出現合理與不合理之間的爭論。小區是業主集體的，對於讓不讓沒有車位的小區業主車輛進入小區，大家最好還是協商著來。
懂知識的小胖子
暢談關於裝修的那些事，分享裝修各種經驗和知識。大家好！我是暢談裝修，關注我即可瞭解更多關於裝修的那些事！
小區物業不允許沒有車位的業主開車進小區，這是事情不具有合理性，但卻又是具有很真實的現實性。因為這樣的物業規定在很多小區執行著，也可以說這個事情是很常見的，既然存在著就說明這個事情的真實性。為什麼說這個事會出來了呢？因為很多時候物業收不上來物業費，就利用停車位的來卡著有車的業主，想辦法讓業主購買停車位或者是租停車位，這樣獲得更多的費用，這樣才能讓物業公司正常運營以及產生更多的盈利。
如果根據《物權法》規定那麼作為業主有權使用共有的道路、綠地用於停放汽車的車位，屬於業主共有；小區建築區內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定；判斷露天停車位歸屬需要您提供相關信息才能判斷，如果屬於業主共有的，物業管理委員會是無權處置的。物業明明知道有這些明文規定，可還是一意孤行的不讓沒有車位的業主開車進入小區，那麼這時候作為業主就應該聯合起來，共同與物業溝通，甚至直接讓物業走人都是可以的，因為業主是小區房屋的所有人，是享有這些權力的，而物業只是用來服務小區業主的經營性服務公司，只要得到眾多業主的支持，業主就可以更換新物業來管理小區的。
另外作為小區的住戶如果說已購車位，通常來說要停在屬於自己的車位上，露天的散停車位置是先停先用的原則，如果說免費停車位置已滿的情況下，即使是有空停車位，但該停車位已經有業主花錢購買，那麼這個停車位也不可以被別人佔用，這也是目前來說眾多小區物業對於小區業主停車的通用方法。
暢談裝修
當然是不合法的！物業公司而已，受物業合同服務於小區，不具備執法權，憑什麼禁止沒有車位的業主進入小區！
1、《物權法》規定佔用業主共有的道路、綠地用於停放汽車的車位，屬於業主共有；\t
2、小區建築區內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定；\t
3、判斷露天停車位歸屬需要您提供相關信息才能判斷，如果屬於業主共有的，物業管理委員會是無權處置的。
所以：沒什麼解釋的，物業無權作出這樣的決定！
如果物業公司堅持那麼做：
業主或業委會維權是可以通過業主大會或者是向當地房管局投訴的！
另外視具體的侵權行為所歸屬的管理部門不同，具體處理。
依據《物業管理條例》 房屋的所有權人為業主。 業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權； （六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
凡是已經規劃好的露天停車位，是屬於服務於小區業主，也算是配套設施之一，業主共有！
車庫也分為幾種情況：有開發商的，具有產權的，有屬於人防工程的！
具體的情況，還需要業主自行了解，所以物業公司只有服務的義務，卻沒有執法的權力！
