房地产现状是什么个情况：房价太高，造成老百姓不愿意买房，但实际上真的是这样的吗？我们都知道，不是不愿意买房，而是房价被抬高再加上局部区域楼市泡沫破灭的教训使得我们诚惶诚恐！2019年，又透露出新的信号：还不能买房！
为什么呢？原因有三
全国楼市库存多，购房着已经占据主动权？
从最近的房地产市场交易数据来分析，楼市买卖市场已经由原先的高温变成了现在的严寒。这又不得不提到房屋空置率的问题，据有关部门计算：中国的房子平均到每一个人身上，每个人可以拥有1.5亿的房产。而现实是国内房产机构认为，我国空置率不会低于20%。曾经英媒还发声中国的空置率甚至有29%，这也就意味着全国有1/4的住房没人住！
房地产市场就是这样的情况，人们热情高湛，房价就高，人们对楼市低迷，房价就衰弱....那么现在库存这么多，选择这么大，买卖方市场的平衡线已经被打破了。供应大于需求，是不是意味着购房者就有更多的选房机会。而就目前来看，这种趋势必定会延续到2020年左右。
首套房利率大幅下降，居民购房成本降低
如果告诉大家2019年买房，少还的房贷利息能买一辆车，你们会是什么样的感受？当然是拍手叫好啊！按照去年上浮利率5.88%贷款，30年，需要支付贷款利息220多万，而按照今年基准利率下降，是4.9%贷款率，前后190 万都不到，前后相差30多万，这个钱足以买一辆性能好点儿的车，如果你追求豪车，付个首付也是不成问题的。
总之，虽然从去年12底以来，房贷利率出现了下降拐点，一手房和二手房贷款利率都有所松动，但在2019年房贷利率下调的政策，可能迎来降低房贷利率的实质性利好。这让我们刚需和改善为主的合理住房需求者看到了降成本的希望！
政府对楼市的态度，保障居民住房的决心
2019年，国家对楼市的态度，我们都是看在严厉的。保障合理住房需求者购房，适当引导购房成本降低、提供共有产权和租赁住房等等，在去年9月《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》出台，这些都将解决中等以下收入住房困难家庭和无自有住房各类人才的居住问题。
综上:2019年，国家对楼市的调控，相比以往发生了较大变化，并且我们也看到很多实质性的举措。
这也就意味着现在的楼市环境是相对利好的！也表明了未来的楼市将会有更多利民的政策和福利!至于买不买房，想必大家心里有自己的想法了......
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