千灯湖超级靓盘即将入市！
今日，功夫君从保利葉公馆处获悉，项目1栋还有数套余货，均价3.2万/平，单合同，带装修，现已有板房可看，3栋新货即将开盘。
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① 1栋余货只有几套，为前期客户退掉的房子；
② 3栋即将开盘，时间待定，价格待定；
③ 现已有交标板房可看，多数单位正在安装洁具及五金；
④ 项目销售中心暂未开放，看房需提前约销售，直接带进小区。
项目最新情况
早上9时许，现场已有不少客户陆续到场，小区保安表示，近段时间来看楼的人很多，每天都一批批地来。
“听说3栋很快就要开卖了，这个地段的楼可不好买呀，想买都要预定的呢。”保安热情介绍道。
▲从1栋俯瞰小区
接待功夫君的销售表示，目前项目在清1栋余货，多为天地层单位，整体楼高39层，面积涵盖98/127/141平，8月底带装修交付。
3栋开盘时间待定，估计价格与1栋相当，但还未最终定价，其实，以目前项目的地段，存有明显的溢价压力。
面积总价首付30年月供98平约315万95万约1.2万127平约406万122万约1.5万141平约450万135万约1.7万制表：功夫房产 2019.04.09
目前，项目已有交标板房可看，功夫君将三种户型都拍下来了，给大家参考。
98平
98平户型南向望花园，高层可越过4座直望希尔顿酒店及北约村方向，景观开阔。
其中，04户型为西南向，三个卧室均可望南海活水公园，03户型为东南向，卧室望小区花园。
▲1座04户型高层客厅景观
大门为密码锁，进门有小型玄关，配置有鞋柜。目测鞋柜容量不大，但右侧的全身镜还是比较实用的。
餐客厅开间3.6米，白色墙面，米色瓷砖，配花式波打线。
厨房面积约4平，操作台U型布局，预留有冰箱位，三件套品牌为林内。
公卫为干湿分离设计，洗手台为一体台盆，方便清洁，淋浴区空间大小OK。
三个房间一字排开，靠近公卫的是3X3.2米的次卧。
中间的房间最小，开间约2.6米，放1.5米床比较合适。
主卧进门后，右侧有空间可做一列衣柜，房间大小为2.9X3.2米，可放下1.8米床。
主卫空间尚可，窗户较大，采光好，不显狭小。配备镜柜，洁具为TOTO。
127平
127平户型西南望活水公园，客厅及主卧风景较好，餐厅及次卧望亿能大厦方向。（注意：以下房子还在装修，内部较为杂乱，不作为展示标准）
▲1座01户型高层客厅景观
进门为小玄关及鞋柜，鞋柜大小与98平的相当。
玄关左侧为厨房，大小约6平，U型布局，操作台空间充足，预留有对开门冰箱位置。
玄关右侧为小书房，开间约2.5米，可放置1.2米床，做家具定制也能提高空间利用率。
往前走，客厅开间超3米，阳台视野开阔，采光良好。
餐厅开间为2.8米，带飘台，可南北对流通风。
一条走廊连通三个卧室，其中东北向为两个次卧，开间约3.3X3.2米，放1.8米床不成问题。
主卧为西北向，带超大窗户，景观与阳台一致，视野开阔。开间约3.4X3.3米，放2米大床也OK。
主卧旁有一个L型空间，可做衣帽间。
主卫空间不小，呈长方形，采光良好。
公卫也在主卧门口旁，呈正方形，可做扇形或方形的淋浴间。
141平
141平户型中低层景观看小区内部，高层单位可越过4座直望寰宇城方向。（参考98平04户型景观）
进门玄关更大一些，但鞋柜大小与其他户型几乎一致。
玄关一侧为厨房，为双线设计，空间宽敞，可容多人共同烹饪，带生活小阳台。
玄关另一侧为小书房，开间达3.1米，望中海万锦豪园方向，可做长辈房。
客厅开间为4.2米，空间宽敞，带同宽阳台。
客厅稍窄一些，约有4米开间，带飘台，可以放下大圆桌，望亿能大厦。
一条走廊通往公卫及卧室，公卫呈长方形，淋浴间为方形空间。
次卧一号位于公卫旁，房间内部方正，开间约3米，可放1.8米床。
次卧二号位于主卧旁，相比次卧一号更长一些，宽度逾3.3米。
主卧大小为3.8X3.3米，布局与127平相当，宽敞明亮。
拐角处可做衣帽间，但空间较小，估计不能做U型衣帽间。
主卫呈正方形，淋浴空间比公卫的更大一些。
一点小结
1栋余货：
如果你喜欢望公园、开阔的风景，1座高层余货是不错的选择，但美中不足的是望公园的是西向，夏天会较为炎热。
项目一手余货卖3.2万/平，也有部分单价约3万/平，但需要通过中介联系卖家。
3栋新货：
3栋更靠内侧，主要看小区内景及希尔顿酒店，且由于南侧十分近酒店，景观有一定限制，高层单位会更好一些，但即使这样，价格也不会比1座便宜。
噪音问题：
很多粉丝比较关心的噪音问题，今天功夫君在16楼及30楼感受过，1栋靠近桂澜路的单位，的确有车流声音，关上窗户会好一点。
付款方式：
定金为5万元，剩下的首付需在7天内付齐，倘若考虑购买1座三房单位，7天内就要备齐95万首付，压力不小。
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