3月底郴州某项目正式启动，不到半个月的时间，购房人员诚意登记数量达到1000个。
数据是否真实，小编特地求证了该项目的负责人。项目方表示原本计划诚意登记数量为100个，没想到超出十倍预期，要知道项目总户数才800多套，即便一次性全部推出来也不够卖，他们完全没想到郴州人的购房热情如此汹涌。
这个新项目展示的销售景观，是个例，还是市场的普通现象？目前郴州市场真实情况究竟如何？
小编采访了一位浸淫房地产行业数十年的地产老炮，他是专业的地产策划人，外号老杨，他以多年的经验之谈和市场数据，让我们看到了一个惊人的楼市现状。
当媒体一窝蜂的唱道，楼市开始回暖了，地产小阳春到了，老杨却说郴州房地产的现状不是回暖，而是“供不应求”。
老杨向我们展示了郴州近三年土地供应、住宅预售和网签的数据。
2016年是郴州去库存的一年，当年住宅预售是15936套，但实际网签了25013套，去库存9077套。
2017年延续去库存之势，住宅预售22346套，实际网签销售了25787套，去库存3441套。截止2017年底，郴州去库存任务已基本结束。
2018年，郴州住宅供应量迅速增长，预售套数达33833套，实际住宅网签28676套，待网签5157套。
也就是说，2019年之初郴州市场可售房源仅有5157套，但据百房研究院统计数据显示，2019年一季度，郴州市区共销售约4200套房源，如果加上前三个月取得预售许可证的房源，目前市场累计可售房源不超过4000套，按照目前郴州市场去化速度，不到3个月就可销售一空，3个月后郴州市场将面临供求紧张的局面。
郴州市场为什么会出现供不应求的现象？近两年土地市场交易这么火爆，开发商为什么不加紧开工呢？
老杨分析主要原因有四点：
- 天气原因
开发商从拿到施工许可证到预售许可证，正常情况下大约需要3个月左右的时间，但这里有个前提，必须是正常施工的情况下。从2018年下半年到2019年1季度，郴州一直是雨季，再加上春节假期，可以施工的时间非常有限，这就造成了工程一直处于停滞不前的状态。工程停滞，可供销售的房源自然会延后上市。
- 开发商信心不足
政策调控和舆论不仅影响到市民的购房信心，同时也影响到开发商的建房热情。开发商除了在拿地方面热情骤减，在开工方面也变得更加谨慎，土地拿到手后并不急于开工，也是在观望市场行情，等待时机入市。
- 土地供应量减少
2018年郴州土地供应面积为133.28万方，同比下降了32.21%。2019年前三个月，郴州住宅供应量相对增多了不少，但主要集中在县城，市区住宅供应面积较少。纵观郴州，北湖和五岭板块已经无土可建，市中心已经没有土地了，开发商就会往其他地方发掘，现今虽是能见缝插针或是往边缘其他地方发展，可是还能有多少土地来扩张呢？
- 需求不断
首先城镇化的推进加大了郴州市区的购房需求，另外郴州本地人购房需求也在不断增长。以北湖板块为例，该板块作为郴州最古老的板块之一，建筑为七八十年代老旧房子。在城市化发展过程中，这些都是要被淘汰改造的，这些人必然要为了居住而再次购房。
同时，近几年郴州经济综合实力在不断增加，2018年郴州GDP增速全省第一，还入围了全国百强城市，以往的人口流出城市，在这两年出现了明显的回流趋势，外来人员的进入以及返乡人群的增加，为郴州楼市提供了强有力的需求支撑。不管是郴州本地人或是外来人口，对于购房的需求都表现的相当旺盛。
我们再从项目销售情况来看，万宝国际城自2019年以来，就没有做任何的推广宣传，但每个月的销量都排在郴州销售榜单前列。万宝国际城作为五岭板块中最有代表性的地标，目前的库存仅有四百多套，房源不多，且开工速度明显跟不上销售速度。
除了万宝和上品书苑，很多项目都表现出非常良好的销售态势。例如位于高铁版块的冠华和熙园、五岭版块的平海·九龙湾、南塔版块公园华府、下湄桥版块的福城桃源等等，这些项目都没有做大力度的优惠和宣传活动，但销量都保持稳定。这也直接反应出目前郴州的购房需求量还是很大的。
正是这多方面的原因造成了目前供不应求的现状，那么接下来郴州房价又会发生什么的变化呢？
老杨认为，房价是不可能下跌的！
他说，政府调控市场三十年房价依旧坚挺，前几年的万宝国际一套房四十万现在要一百万，几年时间上浮六十万。郴州现在均价六千，各大板块均出现不同程度的上涨。
从北湖和五岭来看，市中心已经无土可建，土地资源没有了，那在版块之内的楼盘价格自然会持续上涨，北湖和五岭以后达到一万两万很简单。而高铁板块也将会是未来发展的一大重点，枢纽的不断扩容让房价从六千涨到八千、九千也是没问题的。以市中心为辐射点向周围发散，人们迁移到中心边缘找的机会购房，周边板块的价格也会被带动起来。
从市场情况来看，现今整体呈现一个波动平稳，逐渐成熟的状态，但如果供求关系持续紧张，那么郴州房价将面临上涨，且压力较大。
结语
老杨让我们看到了一个不一样的楼市现状，但小编认为，市场行情摆在那，如果开放商想要挣钱，必然会把握时机多卖房子，加快工程建设进度，房屋供应量自然会有所提升。另一方面，在房住不炒的大背景下，有政府调控着市场，当供给不足时，必然会加大土地供应量。
相信随着天气的好转以及政策导向的明确，接下来郴州住宅供应量一定会提升，最终形成一个供需基本平衡的房地产市场，在以“稳”为目标的2019年，这无疑是郴州楼市长期、平稳、成熟、良性发展的前提。
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