3月底郴州某項目正式啟動，不到半個月的時間，購房人員誠意登記數量達到1000個。
數據是否真實，小編特地求證了該項目的負責人。項目方表示原本計劃誠意登記數量為100個，沒想到超出十倍預期，要知道項目總戶數才800多套，即便一次性全部推出來也不夠賣，他們完全沒想到郴州人的購房熱情如此洶湧。
這個新項目展示的銷售景觀，是個例，還是市場的普通現象？目前郴州市場真實情況究竟如何？
小編採訪了一位浸淫房地產行業數十年的地產老炮，他是專業的地產策劃人，外號老楊，他以多年的經驗之談和市場數據，讓我們看到了一個驚人的樓市現狀。
當媒體一窩蜂的唱道，樓市開始回暖了，地產小陽春到了，老楊卻說郴州房地產的現狀不是回暖，而是“供不應求”。
老楊向我們展示了郴州近三年土地供應、住宅預售和網籤的數據。
2016年是郴州去庫存的一年，當年住宅預售是15936套，但實際網簽了25013套，去庫存9077套。
2017年延續去庫存之勢，住宅預售22346套，實際網籤銷售了25787套，去庫存3441套。截止2017年底，郴州去庫存任務已基本結束。
2018年，郴州住宅供應量迅速增長，預售套數達33833套，實際住宅網籤28676套，待網籤5157套。
也就是說，2019年之初郴州市場可售房源僅有5157套，但據百房研究院統計數據顯示，2019年一季度，郴州市區共銷售約4200套房源，如果加上前三個月取得預售許可證的房源，目前市場累計可售房源不超過4000套，按照目前郴州市場去化速度，不到3個月就可銷售一空，3個月後郴州市場將面臨供求緊張的局面。
郴州市場為什麼會出現供不應求的現象？近兩年土地市場交易這麼火爆，開發商為什麼不加緊開工呢？
老楊分析主要原因有四點：
- 天氣原因
開發商從拿到施工許可證到預售許可證，正常情況下大約需要3個月左右的時間，但這裡有個前提，必須是正常施工的情況下。從2018年下半年到2019年1季度，郴州一直是雨季，再加上春節假期，可以施工的時間非常有限，這就造成了工程一直處於停滯不前的狀態。工程停滯，可供銷售的房源自然會延後上市。
- 開發商信心不足
政策調控和輿論不僅影響到市民的購房信心，同時也影響到開發商的建房熱情。開發商除了在拿地方面熱情驟減，在開工方面也變得更加謹慎，土地拿到手後並不急於開工，也是在觀望市場行情，等待時機入市。
- 土地供應量減少
2018年郴州土地供應面積為133.28萬方，同比下降了32.21%。2019年前三個月，郴州住宅供應量相對增多了不少，但主要集中在縣城，市區住宅供應面積較少。縱觀郴州，北湖和五嶺板塊已經無土可建，市中心已經沒有土地了，開發商就會往其他地方發掘，現今雖是能見縫插針或是往邊緣其他地方發展，可是還能有多少土地來擴張呢？
- 需求不斷
首先城鎮化的推進加大了郴州市區的購房需求，另外郴州本地人購房需求也在不斷增長。以北湖板塊為例，該板塊作為郴州最古老的板塊之一，建築為七八十年代老舊房子。在城市化發展過程中，這些都是要被淘汰改造的，這些人必然要為了居住而再次購房。
同時，近幾年郴州經濟綜合實力在不斷增加，2018年郴州GDP增速全省第一，還入圍了全國百強城市，以往的人口流出城市，在這兩年出現了明顯的迴流趨勢，外來人員的進入以及返鄉人群的增加，為郴州樓市提供了強有力的需求支撐。不管是郴州本地人或是外來人口，對於購房的需求都表現的相當旺盛。
我們再從項目銷售情況來看，萬寶國際城自2019年以來，就沒有做任何的推廣宣傳，但每個月的銷量都排在郴州銷售榜單前列。萬寶國際城作為五嶺板塊中最有代表性的地標，目前的庫存僅有四百多套，房源不多，且開工速度明顯跟不上銷售速度。
除了萬寶和上品書苑，很多項目都表現出非常良好的銷售態勢。例如位於高鐵版塊的冠華和熙園、五嶺版塊的平海·九龍灣、南塔版塊公園華府、下湄橋版塊的福城桃源等等，這些項目都沒有做大力度的優惠和宣傳活動，但銷量都保持穩定。這也直接反應出目前郴州的購房需求量還是很大的。
正是這多方面的原因造成了目前供不應求的現狀，那麼接下來郴州房價又會發生什麼的變化呢？
老楊認為，房價是不可能下跌的！
他說，政府調控市場三十年房價依舊堅挺，前幾年的萬寶國際一套房四十萬現在要一百萬，幾年時間上浮六十萬。郴州現在均價六千，各大板塊均出現不同程度的上漲。
從北湖和五嶺來看，市中心已經無土可建，土地資源沒有了，那在版塊之內的樓盤價格自然會持續上漲，北湖和五嶺以後達到一萬兩萬很簡單。而高鐵板塊也將會是未來發展的一大重點，樞紐的不斷擴容讓房價從六千漲到八千、九千也是沒問題的。以市中心為輻射點向周圍發散，人們遷移到中心邊緣找的機會購房，周邊板塊的價格也會被帶動起來。
從市場情況來看，現今整體呈現一個波動平穩，逐漸成熟的狀態，但如果供求關係持續緊張，那麼郴州房價將面臨上漲，且壓力較大。
結語
老楊讓我們看到了一個不一樣的樓市現狀，但小編認為，市場行情擺在那，如果開放商想要掙錢，必然會把握時機多賣房子，加快工程建設進度，房屋供應量自然會有所提升。另一方面，在房住不炒的大背景下，有政府調控著市場，當供給不足時，必然會加大土地供應量。
相信隨著天氣的好轉以及政策導向的明確，接下來郴州住宅供應量一定會提升，最終形成一個供需基本平衡的房地產市場，在以“穩”為目標的2019年，這無疑是郴州樓市長期、平穩、成熟、良性發展的前提。
互動一下
你對於郴州樓市未來的發展，有什麼不同的意見和看法呢？歡迎留言評論哦！
閱讀更多 百房大數據 的文章
