在辦案過程中我們的律師經常發現，有的村民沒有簽訂補償協議，土地卻被村委會收走了，後來土地被徵收，卻沒有給村民補償款。律師問村民，“你們的土地經過合法的徵收程序了麼？”村民回答：“村裡領導說，我們的土地不是被徵收，而是要‘騰退’”。
如果上述情況也發生在你身上，可以說你中了拆遷中的常用套路。今天，國內土地法、行政法專業律所——北京聖運律師事務所專業律師為大家普法：到底什麼是“騰退”？遇上這個套路，你該怎麼辦？
什麼是騰退？
從法律上講，“騰退”一般是指不動產權利人（一般是房屋）認為其他人侵害其對不動產的合法佔有，請求其搬離不動產的行為。
通俗來講，就是房子的所有者認為別人佔了自己的房子，可以要求他搬出去。實際上，騰退並不是一個專業的法律名詞，即便出現，也較多用於民事案件，與徵地拆遷無關。
近年來，徵地拆遷過程中這一詞的出現頻率高了起來，主要是村委會與村民簽訂一紙協議，補償給村民一些錢，讓村民搬離該房屋，宅基地被集體收回。
那麼，村委會要求村民騰退房屋，到底有什麼法律依據？
依據《中華人民共和國村民委員會組織法》第二十四條的規定，村民會議可以討論土地承包經營權和宅基地使用權的方案，也正是基於這一條款，有些村幹部組織召開村民會議，在拆遷前夕以“騰退”為名收回村民的土地承包權和宅基地使用權，達到後續的目的。
不過，村委會的這種行為是否合法？
答案顯然是否定的。
《村民委員會組織法》第二十七條規定，村民會議或者村民代表會議決定的事項不得與憲法、法律、法規和國家的政策相牴觸，不得有侵犯村民人身權利、民主權利和合法財產權利的內容。
村委會在拆遷前夕通過“騰退”方式將村民排除在徵地拆遷程序之外，侵犯了村民合法的財產權利。讓村民搬離房屋，也是為了獲取宅基地使用權，有假借“騰退”之名行“徵地”之實的嫌疑。
依據《土地管理法》相關規定，只有省級以上政府有批准徵地的權力，只有縣級以上人民政府可以實施徵地行為。村委會的這一行為，違背了法律的強行性規定。
王有銀律師提醒，如果村委會要求村民“騰退”房屋，村民首先可以申請村務信息公開，要求村委會公開騰退方案、補償方案以及村民會議或者村民代表會議的召開情況、會議紀要等等，蒐集相關證據。
如果已經上當，可以請求人民法院確認簽訂的《騰退協議》無效，重新參與到徵地拆遷進程當中。
針對村委會這一行為，村民還可以向國土資源部門舉報，申請查處違法，堅決捍衛自己的合法權益。
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