近期，深圳楼市成交上升，走出一波“小阳春”行情 ，不少新盘出现热销。
据了解，西部万科星城单周热销110套，佳兆业观澜项目开盘当天也成交了大约220套，福田一新盘更是出现了通宵排队的现象。
深圳淘房志创始人顾洪波认为，2019深圳楼市风口又将吹向刚需盘。
过去几年的深圳楼市，其实出现了非常明显的不同物业类型间的板块轮动。
2014—2016年，是刚需盘领涨的时代。
2017年，是拥有优质学位的豪宅补涨的时代。
2018年，是深圳湾辐射圈内的个别片区出现补涨的时代。
现在的问题是：2019年又会怎样？
我个人的判断是：2019年很可能是新一轮房产小周期再度启动的重要时刻，而深圳很可能将再度成为启动的首个城市，深圳刚需盘很可能将开启新一轮板块轮动的历史轮回。
原因如下：
其一，2019年的政策对刚需盘会更友好；
其二，人口持续流入的深圳，又积累了一批刚需型购房群体；
其三，经过约两年的豪宅补涨之后，不少刚需盘与豪宅盘之间，再次出现了明显的比价优势；
其四，刚需置业的紧迫性更强，而豪宅投资者往往拥有更多投资选择。
龙华，作为深圳新房供应的主战场，2019年，已经步入供应尾声，特别是原梅林关至深圳北站的核心区域，淘房志初步统计，今年入市新盘仅3个。
最新的消息是，就在上周六，深国际·万科悦城全新展示空间已经开放，产品全新升级，用材、家居用品、设计风格全新升级，户型是约78/97㎡品质住宅，500-600万总价区间，这对想要在龙华上车的刚需改善客是一个很好的机会！
项目受到了许多投资购房者的关注，周末项目现场异常火爆。
（现场照片）
（现场照片）
2019龙华新房告急！留给刚需的机会真的不多了！
最近，我们去龙华踩盘，发现龙华的新盘竟然量不足了，目前只有部分楼盘在售，并且剩的套数都很少，体量比较小。
根据中原的数据，2019年龙华预计有14个新盘入市，不过根据销售介绍，今年纯新住宅不多，新房供应越来越少，可选择的项目已经非常少了。
另外，前不久网上流出的红山片区成交记录显示，一套金亨利首府C栋3004，89平的房子总价920万成交，单价破了10万！
淘房志去链家上查了一下最近二手房成交，3月6号，金亨利首府成交了一套89平的房子，单价也已经到了9.8万！
为何成交价这么高？一是位于龙华最核心的居住区，二是绝版的高拓展户型，三是深圳高级中学龙华分校的学位。
事实上，不单单是这一个项目卖这么贵了，作为龙华片区的豪宅金茂府今年将现房入市，地块是龙华住宅地王，折算楼面地价约5.6万/㎡，入市价格估计不会太低。
等到入市后，想必龙华的房价又要上一个台阶了。
继福田豪宅化、南山豪宅化、罗湖豪宅化、宝中豪宅化，接下来龙华很快也将豪宅化，成为真正意义上的深圳新中心。
龙华又成为了深圳楼市的标杆，但是此片区的新房越来越少，门槛越来越高，淘房志再次提醒大家，留给改善刚需的机会不多了。
龙华公共配套加速建设城市中心点地位得到再确认！
2012年，在龙华新区党工委工作会议上，政府正式提出5年内在龙华核心区现有城市基础上投入
2000亿，掀起新区大开发大建设高潮，推动深圳中部发展轴的迅速崛起；2016年，龙华十三五规划，将建设260多个项目，涉及总投资规模3700多亿元！
（深圳18个重点片区规划图）
我们都知道，龙华被称为“宇宙中心”，作为深圳最中心的行政区，随着这些年的发展建设，变化越来越大。
这两年正值龙华的公建大年，它正推进多达15个在建或规划中的文体设施项目。包括有新华医院、市美术馆新馆、“深圳第三大图书馆”、市博物馆自然馆等，意图打造对标深圳一流城区的公共文体设施整体网络。
目前新华医院已经在建设中，根据工程牌上面标示，计划2020年3月23日竣工。
（现场实拍照片）
（现场实拍照片）
（现场实拍照片）
深圳规划建设的项目配套很多，但是速度如此之快的，唯独只有龙华，足以见得政府大力打造的决心。
如此被重视的龙华，城市中心点得到了再次确认，龙华人不久便可享受到城市中心才有的完整文化盛宴。
可以预见的是，待龙华一大批城市级配套投入使用，龙华的城市界面及居住体验，一定会超越原特区关内的老城区，甚至可能会超越福田。
核心区+大盘+综合体+交通枢纽+品牌开发商深国际·万科悦城具有6大亮点！
位于龙华梅林关约48.6万㎡的稀有大盘——深国际·万科悦城，项目分三期开发，其中在售的项目为一期和风轩，项目主要有6大亮点。
1）地理位置优越。
项目在梅林关口，起步深圳区位地理中心，交通通达，位居北站商务区与福田CBD的黄金轴心带，受两大核心区域辐射。
项目周边有地铁4号线白石龙站、5号线民治站；在建的6号线二期工程规划有梅林关站。
自驾的话，项目靠近梅观高速、民乐立交，能快速到达福田、罗湖、南山等中心区域。
另外，地铁五期采购公示，21号线即将纳入五期建设，深圳地铁21号线(也称前龙快线、南龙线)，全长62.5千米，是连接民治与南山、前海，未来龙华往来南山的最重要的一条线路。
下面这张图是网上流传出来的深圳地铁21号线路图：
从流出的线路图可以看出，地铁21号线，未来很可能会在深国际·万科悦城项目附近设置站点，将极大方便业主往来南山、前海区域。
距离福田CBD近，距离未来北站CBD也近，与中心高度融合。与核心城区的距离，是衡量一个楼盘价值的重要标尺。
（项目效果图）
2）城市核心稀有大盘，是涵盖了住宅公寓商业的综合体。
项目总占地约9.6万㎡，计容建面约48.6万㎡，住宅约24.6万㎡（其中约4.18万㎡为保障房），公寓约1.2万㎡、办公约7.8万㎡、商业约3.5万㎡。项目由万科打造，开发模式更科学，规划更全面，居住体验更强。
（项目效果图）
3）名校学区。
项目一期、二期为行知实验小学、初中学区划分为潜龙学校。三期学区划分为书香小学。
潜龙学校初中部，可以说是龙华最被低估的名校，去年中考排名中，在龙华排在第二名。
八大录取比例在全市排名41，高于南外大冲学校，华侨城中学等南山学校。
4）靠近两大市属医疗配套，拥有宜居生态环境。
靠近两大市属医疗配套：新华医院（在建）、深圳市第二儿童医院（规划），还有一个国际医院——正威心脑血管医院，这里是未来深圳的医疗中心。
另外，从项目出发，很快可抵达深业上城、莲花山、深圳书城，可以享受深圳最核心配套。
此外，项目临近4.5平方公里生态水库，周边还有白石龙公园、大脑壳山、塘朗山等，拥有宜居生态环境。
5)价格优势明显，总价500-600万。
根据链家网的信息，周边二手房单价大概在6—8万之间，金亨利、水榭春天等已经破10万，目前距离项目最近的，2012年建成的星河盛世，70多平的普遍在7.2-7.5万，其中一套大户型的，价格已高达8.8万。
项目户型是约78/97㎡品质住宅，总价500-600万，据链家网报价，目前关内这个面积段的产品大概要卖到800万以上了。
（创意空间展示，非开发商交付标准）
（创意空间展示，非开发商交付标准）
（创意空间展示，非开发商交付标准）
并且根据万科以往打造楼盘的经验，大盘开发中后期，商业、学校、街道等等配套建设，都将跟随后期住宅施工同步进行，未来片区面貌将焕然一新。
因此在总价上优势还是比较明显，是适合刚需上车的产品，并且目前市面上像这样大品牌并且优质的产品也并不多，居住在这里，去南山、福田上班都很方便。
（项目效果图）
6）万科梦享家2.0升级计划，值得期待。
房子是用来住的，大家的需求往往在产品之外， 从居住、教育、商业、度假、文体等不同生活场景全方位地来考量居住者的生活，嫁接优质服务与资源，实现更丰富、更有质感的生活方式。而悦城，就是梦享家2.0的一个落地综合体大盘。
深圳中轴核心区+大盘+综合体+交通枢纽+品牌开发商，总价500-600万，适合刚需群体，同时兼具与中心高度融合。
目前深国际·万科悦城全新展示空间已经开放，后续各种活动也会在展示空间展开。项目热销，余货不多，想要上车龙华的刚需客不要错过了。
*项目各项要素(包括本页面所发布的各项信息内容)不排除因政府相关规划、规定，当地法律法规的变化和调整以及开发商未能控制的其他原因而发生变化，最终以双方签署的正式交易合同及其他相关协议文本约定为准。项目宣传资料对项目周边学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，仅供参考，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。图中区位示意图仅为项目位置示意图，实际距离、比例等，或与实际存在差异，仅供方位示意参考，不作为销售承诺。图中对项目周围环境、交通、商业、教育及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着对此作出了承诺。项目红线内外所涉商业，如存在开发商或第三方经营商业的，包括但不限于商业业态、建筑形式、意向入驻商家、经营期限以及其他商业相关信息均具体以实际入驻开业为准，旨在提供相关信息，不意味着本公司做出了承诺，具体以政府规划文件和项目实际交付后商业配套现状为准;项目运营及管理方式及权属后期亦存在调整的可能。
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