小升初的入学申请一直是深圳家长比较操心的问题， 又到了4月，优质学区房再次刺痛许多家长内心。
深圳学校预报名一般在4月底，3-5月份是传统的学区房交易高峰期。
据淘房志了解，福田华强北和百花片区上个月，共卖出近百套学区房！且分别都出现楼盘一个月内卖掉11套的记录！
其实今年1月份开始，深圳多区教育部门相继发布学位预警，不少区学位都亮了红灯。
譬如近日大鹏新区发布2019年义务教育学位预警，这是深圳发布学位预警的第9个区。同时这也是大鹏这些年首次发布预警！
截止目前，罗湖、光明、龙岗、龙华、福田、宝安、坪山、大鹏、盐田已陆续发布预警信息，南山尚无消息。
淘房君了解到，在全市教育学位短缺的大环境下，各区都有相应的应对措施。这里最值得一提的是福田区，压力大任务还很重。
福田区
已进入学位挖潜扩招的第8个年头。目前，全区各学校都已经不堪重负，达到扩无可扩的状况。
特别是福田南片区、梅林片区、八卦岭及园岭片区、荔园及百花片区、新洲及石厦片区等5个片区进入学位预警状态。
今年福田区公办小一、初一，学位缺口进一步扩大，约为5500个、1000个。2019年-2020年预计增加学位2.7万个。
今年学位实在紧张，各位家长可要做好准备，结合自身情况，提前做好预判，替娃早打算！
3月学区房成交忙 需求量上升
有人说，学区房是地产行业在炒概念，也有人说，学区房是父母对孩子的教育投资，这份爱是伟大的。
其实学区房的价格，可能是房价中最残酷的一个经济指标了，一方面因为它的溢价很高，另一方面，它把父母对子女无价的爱，折算成了真金白银，让很多父母陷入了焦虑，实在是冷酷无情。
3月份是我们所说的学位房成交的密集月份，许多家庭悄然开始为孩子的未来布局。
这里淘房君找到了几份数据，与大家分享一下。
01华强北成交数据
该片区的房源基本都是有带深圳排名前十的学位房，有荔园小学（南校区），实验小学，深圳实验中学（除了个别楼盘没有）。
就因为周边有这么几所名校的缘故，加上在华强北商圈，所以在租金方面比较可观与稳定，房源在售的价格方面也是在缓慢的爬升，有需求的购房者也可持续关注该片区的价格变化。
从图表中我们可以看出华强北上个月成交最多的前三楼盘，分别是群星广场11套，玮鹏花园7套，赛格公寓6套，其他的成交的也是不少。
这几个楼盘为何成交这么多？
群星广场一直以来成交量都不低。上个月成交会这么高，据了解，是因为出来了两批公司房，一批是6套，已经成交了4套，另外一批只放出6套，已经成交了2套（价格都低于市场价30万左右），其他的都是个人业主，成交的也是总价最低的房源。
玮鹏花园的话是一个比较宜居的小区的，所以成交也都不错，基本都是自住为主，之前的几个月没有成交，导致积累的盘源不少，价格也是不高，所以上个月把积累的笋盘消化了一些，最后一个是赛格公寓。
赛格公寓一直是实验中学总价最低的楼盘，所以成交一直也不错，因为总价低，上学报名期来临，所以报价就上来了，价格也已经到了400万+了。
02百花成交数据
从上图可以看出百花上个月成交量最多的的前三个楼盘，分别是长城一花园11套，长安花园9套，核电花园6套
（从12月份到2月份百花成交一直不多，正常成交量是在30-40套左右，1月份成交量是21套，2月份因为春节期间成交量才9套，笋盘一直累积着，本月成交近60套）。
长城一花园是整个百花片区中两到三房总价最低的一个楼盘，所以成交量一直遥遥领先。
长安花园12月份到2月份是放盘量最多的一个楼盘，累积的笋盘也是最多，现在这部分笋盘已经消化的差不多了。
核电花园是平层中两房三房总价最低的一个楼盘，有些客户有小孩和老人，加上资金不足，南天一花园复式又不大适合，所以很多会优先考虑核电花园。
购买学区房 谨防遇到坑
大家都知道学区房很贵，溢价很高。但是要注意，学区房里面也是有泡沫的。
现在学区房投资的基础已经在悄悄转变了，我们要知道学区的本质是教育政策，如果政策变了，炒作的泡泡不管吹多高，都会破灭。
比如多校划片政策（一房对应学区内多所学校）和学位名额限制都是需要注意的问题。
就拿学位名额限制来说，在上海，每个学区房5年内只能有1个小孩去对口的小学，多胞胎、二孩除外；北京深圳是6年一个名额，对房子的影响周期更长。
最尴尬的是，房子的学位是否已经用了，是没有公开的查询途径的，可以去学校和派出所询问，但是对方并没有如实告知的义务和责任，如果购房合同中也没有明确，很可能遇到坑。
买学区房根本不像很多中介吹嘘得那么一劳永逸，实际上暗藏风险。
而且，
学区房的实际覆盖范围，是小学。初中学区房的升学优势并不明显，因为一旦可以进行统考，家长选学校的同时，学校也在选孩子。初中的升学率是学校掐尖能力决定的，统考意味着一切看孩子的能力，而不是孩子住哪里。
以深圳为例，升学率异常好的前几名初中，考上深圳四大著名高中的比例在40%左右，但是这个数据却不完全是学区决定的。
因为那几所初中都还进行统考招生，根据小升初考分进行分配入学，不是完全的学区房能决定的。
也就是说，最好的初中为了稳固自己的优势，要招收到全市最好的一批学生去参加中考，他们倾向于进行海选，学区房的作用就变小了。
而小学的学区房之所以吃香，是因为国家不允许小学入学举办考试，不然幼儿园的娃娃都要被抓去学奥数了。我国推行的是就近入学，因为这样比较安全和便捷。
不管怎么样学区房总是有备无患的。优质资源是稀缺的，2019年深圳楼市风口又将吹向刚需盘。
在经过几年的房产轮动后，新一轮房产小周期又再次启动。深圳刚需盘可能将开启新一轮板块轮动的历史轮回。
淘房志判断，今年拥有隐形学区利好的刚需盘，很可能将成为2019年深圳楼市的最大赢家。
大家可得好好留意了哦！
最后给大家分享一下华强北、百花的优选房源表格供参考。
本文数据资料参考来源：家在深圳郑斌杰、深圳大件事、每日怡见
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