小升初的入學申請一直是深圳家長比較操心的問題， 又到了4月，優質學區房再次刺痛許多家長內心。
深圳學校預報名一般在4月底，3-5月份是傳統的學區房交易高峰期。
據淘房志瞭解，福田華強北和百花片區上個月，共賣出近百套學區房！且分別都出現樓盤一個月內賣掉11套的記錄！
其實今年1月份開始，深圳多區教育部門相繼發佈學位預警，不少區學位都亮了紅燈。
譬如近日大鵬新區發佈2019年義務教育學位預警，這是深圳發佈學位預警的第9個區。同時這也是大鵬這些年首次發佈預警！
截止目前，羅湖、光明、龍崗、龍華、福田、寶安、坪山、大鵬、鹽田已陸續發佈預警信息，南山尚無消息。
淘房君瞭解到，在全市教育學位短缺的大環境下，各區都有相應的應對措施。這裡最值得一提的是福田區，壓力大任務還很重。
福田區
已進入學位挖潛擴招的第8個年頭。目前，全區各學校都已經不堪重負，達到擴無可擴的狀況。
特別是福田南片區、梅林片區、八卦嶺及園嶺片區、荔園及百花片區、新洲及石廈片區等5個片區進入學位預警狀態。
今年福田區公辦小一、初一，學位缺口進一步擴大，約為5500個、1000個。2019年-2020年預計增加學位2.7萬個。
今年學位實在緊張，各位家長可要做好準備，結合自身情況，提前做好預判，替娃早打算！
3月學區房成交忙 需求量上升
有人說，學區房是地產行業在炒概念，也有人說，學區房是父母對孩子的教育投資，這份愛是偉大的。
其實學區房的價格，可能是房價中最殘酷的一個經濟指標了，一方面因為它的溢價很高，另一方面，它把父母對子女無價的愛，折算成了真金白銀，讓很多父母陷入了焦慮，實在是冷酷無情。
3月份是我們所說的學位房成交的密集月份，許多家庭悄然開始為孩子的未來佈局。
這裡淘房君找到了幾份數據，與大家分享一下。
01華強北成交數據
該片區的房源基本都是有帶深圳排名前十的學位房，有荔園小學（南校區），實驗小學，深圳實驗中學（除了個別樓盤沒有）。
就因為周邊有這麼幾所名校的緣故，加上在華強北商圈，所以在租金方面比較可觀與穩定，房源在售的價格方面也是在緩慢的爬升，有需求的購房者也可持續關注該片區的價格變化。
從圖表中我們可以看出華強北上個月成交最多的前三樓盤，分別是群星廣場11套，瑋鵬花園7套，賽格公寓6套，其他的成交的也是不少。
這幾個樓盤為何成交這麼多？
群星廣場一直以來成交量都不低。上個月成交會這麼高，據瞭解，是因為出來了兩批公司房，一批是6套，已經成交了4套，另外一批只放出6套，已經成交了2套（價格都低於市場價30萬左右），其他的都是個人業主，成交的也是總價最低的房源。
瑋鵬花園的話是一個比較宜居的小區的，所以成交也都不錯，基本都是自住為主，之前的幾個月沒有成交，導致積累的盤源不少，價格也是不高，所以上個月把積累的筍盤消化了一些，最後一個是賽格公寓。
賽格公寓一直是實驗中學總價最低的樓盤，所以成交一直也不錯，因為總價低，上學報名期來臨，所以報價就上來了，價格也已經到了400萬+了。
02百花成交數據
從上圖可以看出百花上個月成交量最多的的前三個樓盤，分別是長城一花園11套，長安花園9套，核電花園6套
（從12月份到2月份百花成交一直不多，正常成交量是在30-40套左右，1月份成交量是21套，2月份因為春節期間成交量才9套，筍盤一直累積著，本月成交近60套）。
長城一花園是整個百花片區中兩到三房總價最低的一個樓盤，所以成交量一直遙遙領先。
長安花園12月份到2月份是放盤量最多的一個樓盤，累積的筍盤也是最多，現在這部分筍盤已經消化的差不多了。
核電花園是平層中兩房三房總價最低的一個樓盤，有些客戶有小孩和老人，加上資金不足，南天一花園複式又不大適合，所以很多會優先考慮核電花園。
購買學區房 謹防遇到坑
大家都知道學區房很貴，溢價很高。但是要注意，學區房裡面也是有泡沫的。
現在學區房投資的基礎已經在悄悄轉變了，我們要知道學區的本質是教育政策，如果政策變了，炒作的泡泡不管吹多高，都會破滅。
比如多校劃片政策（一房對應學區內多所學校）和學位名額限制都是需要注意的問題。
就拿學位名額限制來說，在上海，每個學區房5年內只能有1個小孩去對口的小學，多胞胎、二孩除外；北京深圳是6年一個名額，對房子的影響週期更長。
最尷尬的是，房子的學位是否已經用了，是沒有公開的查詢途徑的，可以去學校和派出所詢問，但是對方並沒有如實告知的義務和責任，如果購房合同中也沒有明確，很可能遇到坑。
買學區房根本不像很多中介吹噓得那麼一勞永逸，實際上暗藏風險。
而且，
學區房的實際覆蓋範圍，是小學。初中學區房的升學優勢並不明顯，因為一旦可以進行統考，家長選學校的同時，學校也在選孩子。初中的升學率是學校掐尖能力決定的，統考意味著一切看孩子的能力，而不是孩子住哪裡。
以深圳為例，升學率異常好的前幾名初中，考上深圳四大著名高中的比例在40%左右，但是這個數據卻不完全是學區決定的。
因為那幾所初中都還進行統考招生，根據小升初考分進行分配入學，不是完全的學區房能決定的。
也就是說，最好的初中為了穩固自己的優勢，要招收到全市最好的一批學生去參加中考，他們傾向於進行海選，學區房的作用就變小了。
而小學的學區房之所以吃香，是因為國家不允許小學入學舉辦考試，不然幼兒園的娃娃都要被抓去學奧數了。我國推行的是就近入學，因為這樣比較安全和便捷。
不管怎麼樣學區房總是有備無患的。優質資源是稀缺的，2019年深圳樓市風口又將吹向剛需盤。
在經過幾年的房產輪動後，新一輪房產小週期又再次啟動。深圳剛需盤可能將開啟新一輪板塊輪動的歷史輪迴。
淘房志判斷，今年擁有隱形學區利好的剛需盤，很可能將成為2019年深圳樓市的最大贏家。
大家可得好好留意了哦！
最後給大家分享一下華強北、百花的優選房源表格供參考。
本文數據資料參考來源：家在深圳鄭斌傑、深圳大件事、每日怡見
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