纵横捭阖笑轮回
在刚需人口逐渐减少，即将进入老龄化社会的情况下，为什么房产还在涨价呢？原因有以下几个方面：
1、房价上涨只是局部城市。
一线及部分二线城市人口比较集中，而且每年外来人口还在持续流入，城市汇聚的人口数量越多，住房的需求量就越大；大城市有完整的产业结构，强劲的工业基础和大量的高科技人才，经济比较发达，财富更加集中，房价上涨有足够支撑，价格就会不断上涨。而为数众多的三四线以下城市则相反，房价在经历了两年多的高速增长后，如今上涨动力不足，大多数城市已经停止上涨。
2、房价上涨只是局部范围。
具体到某个城市不难看出，价格能够保持上涨的楼盘，要么处在施教区之内，要么是城市中心地带，要么是人群集中的商圈内，要么是重要交通枢纽地段，以及市政规划的新区等处。而在城市郊区，很多小区白天冷冷清清，夜晚灯火昏暗，周边配套不齐，人员入住率较低，这样地段的房子价格很少有上涨的。而且房价还在上涨的楼盘，受城市总体购买力下降等因素影响，价格上涨的幅度已经明显放缓，再不像前两年那样疯狂。
3、建筑成本不断增加。
就拿土地价格来说，由于地方可开发土地资源逐年减少，对应的是地价不断上涨，目前土地价格已经占到商品房总建筑成本6成以上；而随着人口红利逐渐消失，建筑工人用工成本也在逐年上涨，过去一个大工每天一百多块就能找到，现在没有三五百元很难有人干；另外就是钢筋水泥砂石等材料也在不断涨价。房企既不是民政部门，也不是慈善机构，开发房产是以获取利润为根本，面粉涨价面包自然就贵。
4、资本逐利性使然。
资本就像嗜血的野兽，总是奔向散发血腥的地方。多年来，由于投资渠道匮乏，大量超发货币以及社会闲余资金源源不断的向房地产市场流入，推动市场不断发展和房价一路攀升。只要市场有持续的资金流入，房价就有上涨的动力。人口减少虽然趋势明显，但是一个渐进式过程，而资本运作的本质是，只要有利可图，就不会停止逐利的脚步。反应在某些人或某些群体的贪欲上，不会放过任何可以收割的机会，通俗的说就是不见棺材不落泪。
简而言之，房价与人口总体走低虽然有关联，但下降的拐点还没到，仍然受城市、区域、经济、产业以及建筑成本等因素影响会出现总体放缓、局部上涨（或下降）现象。
抽时间来看看
国家发行过量炒票，房子就会继续涨。
国家每年多印10%炒票，钱就贬值10%。资金在市场一看，股市不能进，贷款给工厂，收益低，风险大。最后进入房市现金池和银行理财产品，房子就涨价了。
最糟糕是房租跟着涨，人工也涨，电商直销，外卖分了饭店的利润，实体店开不下去了。
所以，现在国家冰藏房市，调高买房利率，房子有价无市。让房子慢慢跌下去，即使不跌，也得把租金摁下去。
再雪藏房市几年，等实体经济恢复了再说。
实体经济好了，再整个房产税，逼空置房低价抛售。
现在搞房产税，实体经济在下滑，不能动。
利好消息是，中国城镇化还有20年，目前农民人口6亿，实际中国只需要5000万到1亿农民从事农业，有至少3亿农民进城镇安家。所以，房子目前还能抗通涨。20年下来，有些城市还会涨100%，可能可以跑赢钱通涨率。
当然也有些鬼城，建好没人住，开发商扛不住，倒闭了，房子归银行，然后国家一合计，以成本价给进城的农民住，再把学校，医院搞起来，就全国人民均财富了。
当然，这20年，股市可能出现几次大牛市，股市上涨，房价就不涨，资金去了股市。股市大跌，房价就涨，资金回流到房市。
Johnson李185512520
因为这叫土地财政、地产经济，世界第一…
这个是因为有人会有那么
房子涨价，在我们国家，不是市场能够改变的了的。现在是为了维稳，就一定会涨价
打个比方，有10个馒头两个人，每个人必须吃5个馒头，但是他们只能吃3个，怎么办呢？开膛破腹装进去
现在这个样子属于已经没有办法了，必须得保护房价，政府也很努力，所以我们也就不要指望房价贴了
桥面上的鱼
如果你也做过股票，你就会知道，每次牛市到头，熊市开始的时候，盘面总会装模作样往上拉一拉，好让更多人以为要继续涨，跟风买进。等有足够的人接盘了，立刻就是断崖暴跌。
锐志6603
都是人为的操作现在老百姓根本就对房子不感兴趣了！
傲峰
这财是刚刚开始，房价在涨。过几年人会更少？
做人要厚道140702801
老龄化好，不是又在炒坟地产吗，中国人口红利万岁。
手机用户50319947035
一切都在国家控制范围内，个人不能买地建房，土地发放给地产商多少由政府说了算，就看政府想让土地变成稀缺资源还是人人有份了
维德以立
政策不允许扩地建房，房价不涨才怪。
