东尼大大木
我自己有两套商铺，一套在上海，一套在苏州，而我又是一个本地上海人，所以可以对你的商铺做一些可观的建议和分析！首先我们来算一笔账就知道了，你的商铺总价为80万元，月供为2200元，也就是说你没有贷足50%，而仅仅只是贷款了25%，也就是20万元，才会变为月供2200元的情况！
那么按照你的租金来看的话，一年的租金为70000元，一个月就是5830元，一年的回报率为8.75%！恭喜你的，你的租金不但达到了商铺的回报率及格线，而且还超出了许多！是一套不错的商铺，并且每个月的租金也足够覆盖你目前2200元的月供，甚至是可以覆盖你贷款50%后4400多月的月供的，所以很不错！！
我自己目前的两套商铺都是以租抵贷阶段，还有略微的剩余！目前的回报率也都在7%-7.5%左右，并且我身边许多小伙伴也都有商铺的投资！所以对于商铺来说我们一致认为，只有回报率达到7%以上，并且能够覆盖每个月50%贷款的月供，才能算一套合格的商铺！！
要知道现在商铺投资的门槛非常高，特别是好的铺子，在一二线城市里的合格商铺基本都是300-400万起售的！只有这样的门槛才能满足7%以上的回报率！因此你的铺子是绝对没有问题的，也可以说给你买到好铺子了！
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琅琊榜首张大仙
要说商铺我是最有体会的，我2003年开始创业的，当时在太原有一家温州人开的市场，我租了一个商铺卖服装第一年租金10000，第二年租金涨到2万多，第三年3万多，第四年、第五年就5万了，五年时间在这认识个温州朋友关系还不错，2008年通过他找关系帮我买了个商铺，交钱是6年一交18万，位置还不错能租6万，到2013年14年我的商铺就能租11万左右了，2014年重新交10年钱总共36万，我自己不干了出租了13万一年，这两年生意不好租金也是11万，12万。从2003年开始我就觉得自己一直在奋斗赞下钱就跟几个温州朋友投资房子、商铺，现在在全国各地有13个商铺4套房子，年租金能收120万左右。这么多年我根本就没考虑什么收益多少回报率百分之几，我觉得看好这个位置，分析一下了解一下市场就可以了，投资有风险，可能我运气好。你一定要回报稳稳的百分之五或百分之八的，给你100万你永远都是100万。只要你敢承担风险，有可能100万变成1000万甚至更多，也有可能负债累累。
尾条2018
我在五线城市租的商铺，28平米，年租金11.2万，说实话租金压的人喘不过气来，这个地段商铺当时的价格不会高于60万。所以80万的铺子租金7万，不是不可能。
关键是商铺的地段和未来的发现空间，因为我租的那个去年空置了至少三年了，生意一直没做起来，去年大润发入驻，迅速提高了人气，租金跟着水涨船高。
再算回报率，按照现在的回报率来看，十二年就能收回成本，这还不算未来几年可能的上涨。所以从投资回报率来看，非常划算。
关键是从我的经验来看，能租到7万的铺子，价值一般都在200万以上，你80万能买出来实在是捡漏了，不要犹豫，赶紧入手，避免有人抬价给抢走了。
还好有我567
从你提供的数字上看收益率达到了8.5%，但实际上还是要降低一些，怎么算呢，商铺总价80万，月供2200块，十年还清，你这是给我出了一道数学题，可以理解为你首付了60万，按揭了20万左右，十年还的总利息是六万多块钱，相当于你花了86万，买了这个商铺，现在租金是每年七万块钱，大概是这样的一个数学题，不知道理解的对不对？
花了86万买了房，年租金七万，这就意味着你的实际的回报率是，8%左右，那是相当的高，果断可以把它买下来，不用和任何人商量，因为12年到13年，你就收回了全部的成本，这是非常投资的一个优质的资产，在哪儿买的，还有没有了啊，这种好机会，我也去投资一套，收益率太可观了。
购买商铺的时候，首先要考虑的就是收益率，因为商铺对于一般普通人投资，除了收益率，其他的都不能谈，因为他交易税费高，水电费高，而且作用比较单一，只能做生意，未来出手速度，肯定会比较慢，即使收益率良好，出手速度也慢，因为你卖的时候肯定是按照现有价值卖出去，卖的价格低了，你还不忍心，卖的价格高了，没人买，就是这样的一个尴尬的境地，所以会非常占用资金，考虑收益率是第一反应，第一因素。
其他的都不足为虑，收益率好的房子，一定会在格局上以及使用价值，包括他的商圈，优势都很明显，但是要记住一点，返租的商铺不可信，如果你买的是返租的商铺，那我就只能，呵呵了。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
作为一个财经工作者，我觉得7万元租金合不合适，关键算一算投资回报率有多高就可以了。
从题主的给出的条件看，投资回报率我感觉非常不错，回报率=7万元除以80万元，得到该商铺投资回报率为8.75，这已算是一个相当不错的投资项目了。现在要达到投资回报率8%以上的项目是很少很少了。按照8.75%有投资回报，题主收回该商铺成本只需要11.42年（80万元除以7万元），12年时间不到就能收回商铺的投资成本，也是非常不错的投资项目。
而且，商铺投资还是比较稳妥的，一般没有多大风险，且本身具有保值增值功能，可能过上几年、十年，80万元的商铺值几百万元都有可能。而如果将80万元存入银行，无论是大额存单、结构性存款还是购买银行理财产品，收益率都只有5%左右。
同时，每月2200元还贷额，一年也才26400元，租金偿还贷款本息之后，还可盈余43600元，这样的好事谁都会想。祝贺题主投资对路、成功！
开伟观察
这个问题贷款金额不是关键，按照你2200元的月供来看，总贷款金额不超过20万元，自然每个月需要还的贷款就少。
既然能租出7万元的租金，单纯年租金回报率已经达到8.75%，远远跑赢保本理财收益，如果是自己找到的租客，而不是开发商返租的话，显然是很合适的。
众所周知，商铺贷款首付不低于50%，利率往往高于住宅贷款，贷款基准利率6.55%，普遍上浮10%，也就是7.2%左右。
相对于一年租金7万元，每年还贷2.64万元，还能有4.36万元的富裕。即便是按照理财的算法，80万元去理财，净收益4.36万元，能达到5.45%，已经是保本理财里不错的收益了。
商铺是不是值得买，地段最关键，回报率是核心。
只要不是开发商返租，能找到愿意出7万元租金的租户，今年租了赚到钱了，明年还愿意掏7万元租，这是很不错的。
如果只是一个刚开始创业的年轻人，不懂得市场的残酷，上来就高价承租，做了不到半年就撑不住了，把商铺转租出去，接手的人没多久又干不下去了，形成长时间的闲置，显然就不好说了。对于投资商铺的人来说，商铺闲置比理财没有利息还惨，因为还要继续还房贷。
自己的商铺租出去高价不重要，关键还是看周边人气如何，附近的商铺租金情况如何。
如果都这么高，并且商家生意火爆，都挺赚钱，那么这会形成良性循环，租金价位可以维持下去，也许还能逐年上涨。如果租一家倒一家，附近商户多数赚不到钱，冷冷清清，人气很差，想必是很难持久的。
财智成功
题主想问的是商铺每年有7万租金，但是需要归还房贷的利息是否划算。
1、租金收益率（除去房贷利息）
商铺总价80万，每年7万租金，每个月5833.33元租金，考虑极端情况，每个月2200元都是利息，那每个月除去房贷利息的收益有3633.33元，收益率最少为5.9%，实际情况每个月的月供不都是利息。
2、过去商品房（包括商铺）的年涨幅
2000年商品房平均销售价格为2112元/平方米，2018年商品房平均销售价格为8736元/平方米，在不考虑杠杆的情况下，年均涨幅为7.8%。
3、租金收益率（除去房贷利息）+商铺升值年涨幅
租金收益率（除去房贷利息）最少收益率5.9%+商品房平均年涨幅7.8%，总收益率13.7%，这个利率非常高了，如果能够保证租金收益稳定，这个太靠谱了。
互金圈
小二楼视，带你了解楼市。
我做过两年商业地产，就是专门买卖写字楼商铺之类的，可以很负责任的告诉你，这种回报率的商铺基本属于可遇不可求，开发商的一手商铺正常都不会这个价格出售，如果是二手商铺，要么是业主非常缺钱急卖，要么就是中间有猫腻，一个商铺只要回报率达到5%，二十年可以回本就算是很不错的商铺，十几年可以回本的商铺基本都要靠运气去碰，而你说的这个商铺，看着要12年回本，但算是商铺租金的递增，回本基本不用十年，这种回报率的商铺一般投资金额都比较大，通常都是几千万，而投资上亿的商铺，一般都要控制在七年回本。
自住投资惠州东莞深圳可以私信我。
大王楼视
说实话，不是没有你这种情况，但是真的很少，一般在五个点，六个点算很高的了，如果你真的碰到八个点了那恭喜你了，不过你一定要摸清对方是不是有猫腻，小心点好！至于那些说租不出去的也别瞎扯，除非你那位置鸟不拉屎，怎么会租不出去…你看看大街上有几个空铺的，为什么偏偏你的就租不出去呢？想想原因，不可能是没租户的，多去问问别人做的好的是怎么做的。做商铺投资还是很稳的，特别是地段选择，未来发展，还是有一定升值空间的，
一本正经的买房子
我哥的商铺，1999年买的，总价50多万，楼下40多平方，可以租十几万，楼上60多平可以租3-4万，2008年行情高的时候有人出他600多万。
