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小区区位
小区优缺点
1、小区有着较宽的楼间距，保证了足够的采光
2、轨交便捷，距离小区250米即地铁4号线大兴线马家堡站，距离小区800米即轨道交通10号线角门西站
1、小区车位紧张，业主私家车较多，停车不方便
2、小区房龄偏老，存在一定的外观老旧现象，影响了居住舒适度
小区主次入口
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购买人群
小区居民以自住为主，主要为30~35岁的白领人士、三口之家和老人，居民素质较高，人员流动性较低。
租户特征
小区业租户不多，租赁活动较不频繁。30~35岁左右的上班人群为主要租户人群。他们选择租住在此的主要原因为：
1、地铁四号线大兴线马家堡站距离小区250米，轨交出行便利，方便上下班，在一定程度上提高工作效率。
2、小区周边配套较为完善，能够满足居民基本的购物需求，家乐福超市距离小区650米。
3、小区附近教育资源丰富，有着师资力量雄厚、教学质量高的角门小学，居住在本小区可为孩子入学提供较好选择。
居住体验
1、环境清幽，空气清新，小区树木成荫，适合夏季避暑，亦或是饭后漫步欣赏小区风景，都能给忙碌的生活带来一丝惬意和放松。
2、外立面颜色红白相间，整体外观整洁大气，赏心悦目。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区配有保安负责24小时治安管理，小区与110联网，一旦发生突发事件，警察可快速到达小区，保护小区住户人身和财产安全，为了防止外来人员违法犯罪，非业主进出人员必须登记。
车位管理
<table><tbody>物业地址
街道办事处（居委会）代管物业
物业服务质量
小区门口设置门禁，为居民打造了一个较舒适的居住环境。在卫生保洁方面，每天有保洁阿姨进行巡逻打扫，主要工作是倒垃圾、更换垃圾桶和清扫路面。在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景、公共设施维护情况良好，定期对景观进行修剪维护，所以保养维护程度良好，没有绿色植物枯萎的情况出现。
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周边交通
2、马家堡北路公交车站距离小区280米，居民可以乘坐运通125线外；马家堡小区公交车站距离小区290米，居民可以乘坐51路、66路、72路和485路；万芳桥南公交车站距离小区310米，居民可以乘坐485路、特14路和夜18路；角门北路距离下偶430米，居民可以乘坐51路、66路、72路和485路。
商业配套
2、银泰百货距离小区1.4千米，银泰集团以实现连锁经营、专业化、集约化为目标，结合银泰百货的优势实现管理创新、业态创新，实施品牌战略，形成具备银泰商业文化特色的大型零售企业品牌。
生活服务
2、花心思鲜花店在小区1200米处，花店内花卉品种繁多，价格合理。
3、北京市生活美景菜市场在小区470米处，菜市场内品种繁多，价格合理，方便居民采购。
教育配套
2、北京市赵登禹学校距离小区900米，坐落在北京城南三环路南侧马家堡嘉园小区，学校是一所九年一贯制学校。
医疗资源
2、北京市回民医院距离小区3.3千米，北京市回民医院创建于1947年，原名“中国回教协会普慈施医院” ，是一所三级甲等综合医院。
休闲娱乐
2、华谊兄弟北京影院在小区1.3千米处，装修大气，放映设备良好，适合约上三两好友，于闲暇时光一起看电影，陶冶情趣，促进亲友间交流，在忙碌的生活中放松自我。
公共资源
2、万芳亭距离小区660米，万芳亭公园坐落于北京市丰台区西罗园小区西，南三环路北侧，占地10.6公顷。
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我要买房
1、42-60㎡的一房户型的高层适合30-40岁白领人士等刚需群体购买，高层通风采光好，总价相对较低，经济实惠，可以作为过渡房购买，适合经济基础一般的工作者。
2、61-73㎡的两房户型中高层适合三口之家购买，整体房型通风采光好，不喧闹，合适孩子学习。
3、77-113㎡的三房户型适合与老人孩子同住的大家庭，有着较大的生活空间，居住起来宽敞不拥挤，适合人口较多的大家庭。
我要卖房
1、小区的位置、楼层、装修、户型是影响房屋出售价格的主要因素，一般位置较好、楼层低、装修好、户型正的房屋售价会比较高。
2、楼栋位置和楼层位置是影响房屋价格的主要因素，靠近小区出入口的中高层户型可以适当提高出售价格。
3、业主在定价的时候，应该充分考虑到不同人群对房屋面积和楼层的要求，从而定出一个较为合理的价格。
我要出租
1、租房者较为看重房租的高低、装修的情况和楼层位置，业主朋友们不可仅凭某一优势而忽略房屋自身的缺点，而应该综合考虑，定价合理。
2、建议维护好家用电器和水电燃气等，尽量保证房屋的价值，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
我要租房
1、42-60㎡的一户型适合新婚会单身人士，房屋建筑面积小，价格较为合适减轻负担。活动空间也较为合理，能够充分利用空间。
2、61-113㎡的两房或者三房户型的房子适合家中有儿童的租房者。两房的户型使得父母与孩子有单独的居住卧室，能够有充足的私人空间与活动空间。
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第二阶梯7元/m³
第三阶梯9元/m³
第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
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