希臘買房移民是目前眾多移民項目中堪稱性價比最高的一個，僅僅25萬歐元就能獲得黃金永居簽證，讓很多人心動不已。目前想要通過購買希臘房產獲得移民簽證渠道有三個，分別是：移民公司、房產經紀公司、海外開發商。大家接觸最多，坑最多的就是移民公司，那麼希臘移民是否一定要找移民公司？房產經紀公司或開發商行不行呢？大麥Miles今天針對三種渠道給大家做一下介紹。
一、移民公司、房產經紀公司、開發商的優劣勢
希臘移民公司
優勢：
正規的移民公司對於整體購買流程、渠道熟悉，可以一次性解決希臘購房移民過程中所遇到的很多問題，可減少時間成本。
劣勢：
移民公司屬於中介性質，本身便屬於項目中間商，費用相對來說要高出不少，房源渠道少，且主推高利潤房源。另外移民機構魚龍混雜，不少移民公司會利用希臘房產信息差攫取暴利，各種名目的收費也做不到公開透明。
Miles提醒：選擇移民公司一定要從專業實力、服務素質、海外資源、公司實力等多方面考察便捷，避免上當受騙。
房產經紀公司
優勢：
希臘房產經紀公司直接對接希臘房源和客戶，對於希臘本土房產資源熟悉，能夠對接到更多房源，有助於挑選心儀房產。同時對於房源的價值評估、房屋質量、居住舒適度、售後等方面都有更專業的服務。
劣勢：
大部分海外房產中介結構不直接參與律師操作、移民手續辦理流程，需要投資者自己辦理後續的移民手續；房產經紀公司良莠不齊，部分小公司會有虛假房源、加價風險。
Miles提醒：海外房產經紀公司最好選擇實力雄厚、收費透明的大企業，此類企業在房源數量、服務質量、價格、售後以及移民手續代辦等諸多條件上有著小公司無法比擬的優勢。
海外開發商
優勢：
直接購買可省去一定的中介代辦費用，相對來說更便宜。部分優質開發商會有包租和收益承諾，投資優勢大。
劣勢：
語言文字溝通障礙；開發商一般無對應海外購房者的配套服務；購房法律、稅費等規則不熟悉；複雜的合同文件規則無法掌握。
Miles提醒：希臘因地權私有原因，全國並沒有過大的樓盤和過大的開發商。希臘房產市場成熟度低，對於海外投資服務配套更是極度缺乏，面對鼓吹實力，誇大承諾的開發商需持謹慎態度。
二、 希臘買房移民需要注意的關鍵問題
1、 專業靠譜的服務顧問經紀人
大部分人對於買房移民的瞭解都是片面的，尤其是中間的流程、規則、手續等諸多問題一無所知，想要通過自我學習來實現自助購房基本上不現實，這個時候專業的顧問經紀能夠為你省下太多的時間和試錯成本。顧問的專業程度直接影響購房流程及移民手續的辦理，所以想要希臘移民首先要選擇一個專業的經紀人。
2、 更多房源的瞭解考察
掌握房源的數量是衡量一個公司實力的重要指標，部分移民中介公司，主推房源就那麼兩三套，其中的貓膩稍作了解就會明白。房產的價值本身就受諸多因素的影響，如地段、用途、交通、房齡、環境等等，多多考察才能找到自己心儀的房子，後期不論是自住還是投資、出租都能省心太多，在這方面專業經紀人能夠給出更多實際有效的投資建議。
3、 熟悉希臘移民法的利己律師
由於希臘是歐盟國家中唯一一個沒有建立中央登記系統的國家，因此在希臘投資，一定要有忠於自己的律師。買方律師的職責一是查清與權屬有關的事宜，包括資產是否陷入糾紛等;二是查清與建築有關的事宜，包括有無建築規劃許可等; 三是維護房產交易中的客戶利益，確保交易的安全及合法合規。不少移民機構以自己合作律師做代辦服務，其中的風險很大（律師首先保障的是自己直接僱主的利益）。另外在移民手續辦理期間也需要律師參與，專業負責的律師對於移民材料的建議審核、遞案有著至關重要的作用。
3、
希臘移民需要避免哪些坑
希臘移民項目火熱的需求背後滋生了很多亂現象，特別是很多中小移民公司利用信息不對稱坑騙了不少國內投資者。主要的坑騙的手段主要有以下幾類：
· 中介資質差，無能力、法律知識來打通整套購房移民手續
· 購買低價值劣質房產加價兜售
· 稅費費率上做貓膩，超高收費
· 提供虛假房源信息，實際購房與介紹房源不同
Miles提醒：目前希臘移民機構良莠不齊，投資者需提高辨別能力，選擇有實力的公司。更多防騙攻略可翻閱Miles往期文章《希臘移民DIY防坑指南，讓你輕鬆希臘移民！乾貨分享》。
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