不一般的娛樂
買的期房,一般開發商會同你簽訂一個認購協議,先認籌,然後 在一定期限內,通知你簽訂商品房買賣合同,也就是網籤,從房管局指定的網籤系統上出合同文本,有固定且唯一的合同編號。
網籤的商品房買賣合同,如果是一次性付款的,一式5份;如果是按揭貸款的,一式7份。出賣人 2份,買受人 1份, 不動產中心1份, 房管局1份,銀行2份。(按揭7份,一次性5份)。
如果是一次性付款購房,比按揭貸款購房少銀行持有的2份,即總共5分即可。
泰尚律聯
從你的問題上分析,你應該是找開發商買的一手房,因為還處於建設中,沒有正式交房,行業內一般就叫期房。我先普及一下買期房的一些流程:
1、開發商取得商品房預售許可證後,通常情況下就具備了合法的銷售手續,也能正常與購房戶進行簽訂《商品房買賣合同》,目前國家規定須進行網絡簽約,簡稱網籤;
2、購房戶與開發商正式網籤後,購房戶須交清首付款並存入銀行專項資金監管賬戶,開發商將合同報送當地房管部門進行備案,至此,合同正式生效,雙方權益受到法律保護;
3、備案合同一般是一式四份,其中有一份肯定是要給購房戶的。但合同領取一般有兩種處理情況:一是你屬於一次性付款,開發商應在合同備案後7個工作日內(沒有具體規定,看雙方商議)連同購房發票與合同一起發放給購房戶;另一種情況是你後續要辦理按揭貸款,考慮到合同在客戶手上一段時間容易丟失,補籤合同很麻煩,一般我們的做法是對這部分做按揭的合同原件暫時進行保管,在客戶辦妥所有按揭手續並且放款後7個工作日內通知來領取;
4、當然,如果你比較焦慮和擔憂,你也可以直接到當地房管部門去查詢或者申請打印合同,只要是取得合法銷售手續並且在房管部門備案過的項目與買賣合同,最後都可以拿到手的。
綜上所述,無論是何種情況,只要是正式網籤備案的合同,開發商都必須將一份合同原件給到購房戶。這是合同法明確規定的。
陌叔說房
期房:
銷售顧問先和你簽訂一個認購書協議,然後約定在一定期限內,通知你簽訂房管局統一商品房買賣合同!
商品房買賣合同,如果是按揭貸款的話,一式四份,開發商也就是出賣人一份存檔!買房人一份,不動產中心一份,銀行貸款一份!
如果是公積金貸款的話,一式四份,開發商一份存檔,買房人一份,不動產中心一份,公積金中心一份,
如果是一次性付款的,一式3份;
不論那種方式!合同都有買方一份!
夏日的風Yan
買期房,在開發商沒有拿到預售證時,只能認籌,等到開發商拿到預售證後才可解籌,這期間是要交個認籌金的,登記購房者身份證號和電話就行了,只要在籤合同前如果不買了是可以退的,如果開發商已拿到預售證了,您已經交定籤合同了,開發商是要給您一份購房網籤合同的,不管是二手還是期房,購房者都必須要有一份合同的,在房本沒下來前,購房合同就是證明房子是您的最好證據。(惠陽和大亞灣區)
惠州購房團
銀行放款3個月了,合同也沒給我
守護約定5905738
網籤合同是產權過戶,交稅時要用到的,中介機構都是幫你做好,你負責簽字就可以了!要網籤合同沒有任何用!
張言吉金融溫州房產
是的。網籤合同備案後,開發商回給購房者一份合同。
如果是一次性付款,合同是一式四份,其中開發商兩份,購房者一份,房管局一份。
如果是貸款,另加兩份給銀行。
總之,是都有一份是給購房者的。
煙臺大香
買受人當然要有一份。否則,遇到問題時如何證明你曾經向開發商買受房屋及具體的約定條款,維權會更麻煩。