大多数人可能想不明白，为什么开发商都要死翘翘了，还不降价卖房？在这一轮的楼市调控中，房子出现了大量卖不动的情况，房企也陷入了资金匮乏的局面，但就是没见到开发商进行降价卖房的举动。大房企还好点，能有自己的资金来源，中小企业完全是在濒临奔溃的边缘了。如果不降价卖房，实在是看不出有何妙招、奇招能救这些房企于水火之中了。
有朋友曾经问过一个专家一个问题：那就是开发商宁愿坐地等死，也不降价卖房。比如原价20000元的房子，现在降价5000元，肯定比以前好卖的多。如果再卖不出去，那就再降3000元，肯定可以了。然而，这些都是站在买家的角度思考问题。但是，如果我们进行换位思考，站在开发商的角度，那情形就完全不一样了。站在他们的角度上，房价真不能降。为何呢？专家解释主要是这三个因素：
第一个，地方政府不让降
熟话说的好：“强龙不压低头蛇”，再大的企业，到了地方就必须要听地方政府的，否则你就只有卷铺盖走人了。在房地产开发这块大蛋糕中，开发商最多算一个吃头快蛋糕的人，但绝不是拥有分配权的那个。土地财政已经成为了地方政府的主要收入来源，同时也是地方负责人主要政绩的来源。因此，土地价格不可能降，而土地价格不降的前提就是房子的价格不降。
如果开发商开始降价卖房，脸色最不好看的就是地方政府了。前几年，某些开发商还因为降价卖房，被地方政府进行了约谈。约谈过程可想而知，地方主脑脸色非常难看，开发商只能低头哈腰的答应政府要求。最终，约谈过后，房价瞬间上涨每平米500元。
第二个，是银行或者说大点就是借钱给你的人
开发商说用的大部分的钱都来自银行，还有一些是来自融资和借款。而不管是何种渠道，都必须有抵押物，开发商的抵押物除了房子就还是房子了。而一旦出现抵押物价值大幅缩水的时候，上面肯定要追责的。如果房价大幅下跌，最后受损失的就是这些借款人，而且还可能追责到房款签字评估的人。所以，银行会宁愿你死扛高房价，也不远看到贬低价值进行卖房的。不要妄想开发商能挣的过银行，逼急了银行，会找政府帮忙打压一下开发商的。相信到那个时候，开发商不听也得听了。
第三个，那就是以买房的或者是炒房的
这一部分的力量虽然稍小，但是也会让开发商非常的头疼，如果最后引起了媒体的注意，那就够开发商喝一壶的了。去年楼市频传老业主打砸开发商售楼处的事情，就是因为开发商进行了降价卖房，老业主们认为自己的权益受到了伤害。虽然，这些都是无理取闹，但是最后上到媒体，开发商的声誉受到了影响，最后的结果也就是开发商不再降价卖房了。
所以，大家看了这些其实并不是我们的房价不能降，而是种种缘由在阻碍他们下降。即使，有开发商实在抵不住了，也有其它企业进行收购，或者被政府接管，有一条就是决不能引起楼市的恐慌，导致市场崩盘。
所以，现如今楼市分化，三四线城市房价出现下滑风险如何解决，将是头等大事。经济发展还要依靠楼市，如果三四线城市房价的下跌导致整个市场崩盘，那对于全球都是影响极大的。目前来看，能做的，无非就是继续推涨三四线城市房价，通城镇化发展吸引人口进入城市，给高房价买单。总而言之，房企或者房价都是小事，经济发展才是大事！
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