张淑苗

对于此次大城市落户门槛的放宽，还是具有一定的针对性，而对于城区常住人口规模，还是具有针对性的应对策略。实际上，这些年来国内一直积极推动城镇化的进程，且积极推动农村户籍人口的城市化，为大城市尤其是二三四线城市带来更多的刚需以及新增人口补充。

但是，对于农村户籍人口，一旦进城，将会面临另一种的发展局面，而以往的生活方式以及奋斗方向也会因此发生了实质性的转变。不过，对于农村户籍人口的加快城市化，可能会加速农村地区的人口空心化，大量劳动力转移向大城市，反而留下老年人或劳动能力不高的人，最终导致城市与农村之间的发展差距越来越大。

或许，对于轰轰烈烈的城镇化进程，积极推动农村户籍人口城市化固然重要，但更需要充分考虑，做好足够的配套措施，这样才能够均衡城市与农村发展，不至于农村户籍人口过快城市化，而导致农村地区发展完全失去了活力。

郭施亮

城区常住人口100万~300万的Ⅱ型大城市主要有：珠海、海口、潍坊、抚顺、银川。这些城市的特点是弱省份的省会、首府（如海口、银川），或者是强省份里面的二线城市（如山东的潍坊，广东的珠海）。这些城市会全部取消落户限制。

300万—500万的Ⅰ型大城市，包括西安、苏州、合肥、济南、青岛、大连、厦门、宁波、昆明、石家庄、南昌、福州等城市。这些城市要么是省会城市，要么是一个省里面经济实力前三甲的城市，几乎都是一些二线城市。这些城市将放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制——也就是说，这些城市不是全面取消，而是大幅放开，重点人群可能是学历后者技能较高的人群，也可能是长期居住的人群。当然，这些二线城市也有最极端的：比如石家庄就完全取消了落户限制，没有任何门槛。

还有一些二线城市，城区常住人口在500万以上，甚至破千万，这些城市绝大部分被称之为“新一线城市”，具体有天津、重庆、武汉、成都、南京、郑州、杭州、沈阳、长沙。这些城市的落户限制仍然会存在，但强调简化积分落户，大幅增加落户规模。

一线城市，北京、上海、广州、深圳。其中北京上海是对人口有严格限制的，它们的户口仍然非常值钱（至少价值百万元以上），由于有“人口红线”的存在，所以北京和上海落户仍然会非常艰难；广州和深圳落户是比较宽松的，尤其是深圳，落户基本等同于没有限制。

在了解了这四类城市之后，我们就能简单分析，户口放开对于这些城市房价的影响。

首先，一线城市不在此次政策之内，所以这个政策对于它们的房价不会有太大影响。即便是低一级别的城市能够“抢走”更多人口，也完全不能和一线城市的吸引力相提并论，一线城市的房价会照着自己的逻辑继续……涨。

其次，“新一线城市”大幅增加落户规模，这其实是它们一直在做的事情。2017年开始的抢人大战，各个城市底线越来越低，最开始要求本科落户，后来调整为专科，最极端的甚至不要学历。比如杭州被誉为科技业发达，按理说对高科技人才要求很多，但杭州将落户门槛设置在了大专这条线上。所以，这些“新一线”城市的抢人举措，其实已经大大超过了这次发改委发布的内容，所以新政策对于新一线城市房价的提升作用也是有限的。

再次，弱一点的二线城市，要求放开放宽，最终的结果可能大家都选的是放开（而不是放宽），即直接取消落户限制，因为这是抢人大战一步到位的“大杀招”。这些城市的房价可能受益于新的政策，比如昆明、厦门、合肥、苏州、西安等等。以西安为例，它是抢人大战中表现最凶悍的，甚至有派出所民警拿着话筒在街上宣讲落户新政。现在西安的门槛是大专，接下来可能就是直接取消限制了，由于西安在山西、甘肃两地是最好的城市，所以会大大受益于新政策。而厦门则是整个福建省最热门的城市，是泉州诸多商人的后花园，落户限制取消带来的购买力可能非常惊人。还有合肥、昆明等省会，也是一个省稍微有经济实力的人都想聚集的地方，放开落户也能刺激当地房价。

最后，是一些城区人口低于300万的城市。这些城市之所以人口一直没有突破300万，是有历史原因的：要么整个省份经济实力较弱，人口较少——比如银川；要么是整个省份经济实力太强，自己存在感不强，比如山东潍坊、广东珠海。这些城市受到新政的影响可能有限，因为城市发展还是依赖人口+经济，如果自己没有突出的优势，是很难吸附产业和人口的。比如去广东的，大概率往深圳、广州、东莞、佛山跑，而不是往珠海跑；比如山东人，大概率往济南、青岛跑，而不是潍坊。

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孔方财经

有几个疑问？

其一 农村的年轻人都进城了，谁来种地？空槽老人问题谁来解决？农村老无所养问题很严重，大部分都是子女在外，无人照料，老人又不愿意进城。

其二 是不是为了吸引农村人到城市买房去二线城市库存？是不是为了防止楼市崩盘，为银行降低风险？

其三 三十年河东，三十年河西，城市未必一直是好的，农村的落户城市后户口还能不能转回到农村？

其四 农村土地资源整合，年轻人父母百年后撒手人寰，那个生我们，养我们的地方是不是和我们还有关系？土地承包经营权是否还可以被继承？

长远来看，落户未必是好，真正的家慢慢的会成为我们的回忆，当我们想远离喧嚣，回归宁静的时候，是否还有家可归？孤独，寂寞，却又无奈。人生无来处，叶落无归根，唯有化作一缕青烟，结束轮回。

红楼一少年

针对现在消费能力不足，经济不景气，房子要去库存，国家发改委此政策，他们认为是解决各种困境的良方。这一亿农村人口，真准备几百万上千万到城里来买房的不是多数，因他们要首付也没有那么多钱，其中少数人想进城付首付买房，本来他们手里钱是随时可去买商品的购买力，流通领域的血液，现在被房贷整成房奴，加上银行利息，几代人的很大部分消费能力都被银行消灭，这不是提高消费能力的良方，而是进一步消灭消费能力的利器，会使经济进一步恶化。而且这部分农村朋友进城，城里有这么多工作岗位吗？与这些人口进城配套的软硬件条件都具备吗？我们出每一政策前，出发点是好的，是为国为民的，但一定要有前瞻性科学性专业性，不能只为了眼前我们看到的能解决的问题而引起更多更严重的问题，这些我们在政策研究制定时都要研究分析透，要做科学性的可行性研究。但不管最终发改委推不推出此政策，效果怎样。对房价中央是绝不允许上涨再炒，而是希望稳在现在这房价，稳的时间长了，使更多房奴能多几年还贷，避免风险转到银行，所以不要希望房价再有新一波炒作。

上海申库许工

一边是限购，限购的最大门槛是户口，如今户口放宽，间接就放开了限购的门槛。这就折中了限购的力度，看样子房价是要涨了。

一边是城市化继续推进，城市化的象征之一就是农村人进军城市，就要盖更多的房子，统一调配更多的资源。这个逻辑也会推进房价上涨。

常住人口100万—300万的大城市将全面取消落户限制，虽然有种种好像推高房价的可能，但我还是非常激动地欢迎这类政策的出台，这是大势所趋。条件成熟后，超大城市也可以放开户口限制呀，本来我们就是流动自由，因为户口的限制带来了太多的不方便，教育的不方便，医疗的不方便，一些便民服务的差别对待，都是需要改进的。

当然，不能说因为有这类政策就直接推高房价，这也是不成立的。现在房价太高了，更多人成为城里户口的人，多数原本就在这个城市居住生活的，只是户口有变化而已，如果工作条件生活条件不提高的话，在各大城市的竞争中，还不一定就真的净增多少人呢。

另外，移民到新城市也是逐渐的过程，是十几年几十年缓慢的进程，不会挤在三五年内，直接让住房成为稀缺品。甚至因为房价太高，而延缓了这个城市化的进程呢。

总结来说，放开落户限制，是影响国人的长久政策，是比限购之类的政策影响更深远的。而房价呢，我一直认为，一定会有让人刻骨铭心的下跌，才真的算走完了一个完整周期，而我们多数城市并没有这类阵痛，还是危险的，令人担心着呢。

财经作家邱恒明

<strong>大城市落户要放开放宽，简单的说，不仅是增加了楼市的需求，而且对房价预期会产生影响。

首先，对人口较有吸引力的大城市，面临落户政策的宽松，这对房地产来讲是一个利好。

4月8日发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》重要通知，显现了户籍制度改革力度的持续加大。这一重要通知，对各型城市的落户政策有一个明晰的表述：

可以看出，对人口较有吸引力的大城市，按城市人口规模不同也有不同的政策导向：Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，而Ⅱ型大城市要全面取消落户限制。即使对人口有的已有控制的超大特大城市，亦有对积分落户政策的完善与调整。

大城市的落户政策之所以广受关注，一方面是落户者子女获得在大城市义务教育的权益，另一方面可以分享大城市较为充分的公共资源。更多的人口进入大城市，对房地产来讲，是一个利好：有需求的增量在，房地产的发展就有保障。

其次，落户政策的宽松化，有利于中国新型城镇化进程的加速，这对房地产来说是一个正面影响。

中国的新型城镇化有“以大城市为核心的都市圈、城市群”，以大城市为核心，构筑都市圈与城市群，使得区域经济一体化得以实现。工业化与城镇化，带来的不仅是人口，更使得与之关联的房地产，也获得正面影响。房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口，这一规律还将发挥效用。

第三，大城市落户要放开放宽，对房价会有一个短期的影响，或会在一定程度上带来房价预期的变化。

但这种影响不会是较长远的。其一，2019年的楼市政策面是“稳地价、稳房价、稳预期”，这基本也代表未来的楼市取向；其二，房地产长效机制亦在不断的构建与完善中。房价过高影响实业发展这是个共识。中国通过人口聚集增强也是经济发展的动能，假设房价过高将会消解人口往大中城市聚集的意愿，并使得资金流向实业的意愿减弱。

两年多的楼市调控可以看出，中国楼市还没有硬着陆的现象发生，而从政策面而言，也是不断强调房地产平稳、健康发展。所以不用担心大城市房价因此会被松绑。

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波士财经

利好房地产。此政策的出台估计与国家整体发展战略极度相关，并非仅仅针对房地产。我国改革开放经济快速发展，方向和政策的正确调整肯定是主因，但庞大的劳动力人群也是工业快速发展的关键因素，今年国内外诸多因素导致经济下行压力大，放开城市户籍限制，补充东部发达城市劳动力不足，促进人才竞争和增加就业，保GDP的同时，提高城镇化率，增加整体居民收入，刺激消费，带来的房屋销售也增加企业产品销售，提升内需动力，房屋市场总体应该是在多种因素和利益的博弈中求得一种适度平衡和稳定，保持经济发展动力，提升消费能力，同时有利于农村土地的集约化种植管理

hi去去吧

对房价上涨有推动作用。

老古珉lgm

请问各。。。为什么城里人想落户农村就不行呢？我想转回农村户口都想疯了，去农村盖栋别墅，他们就是不给转。。。想想，如果我是农村人，我不会傻到去落户城市去做什么“城里人”，这样就会失去农村的土地权益，何况，农村空气好，现在有钱人都想住农村，有山有水空气好，这多好啊。

所以，农村人们，得改改陈旧的观念了，不要去做什么“城里人”，不要去做高房价的“接盘侠”。绿色农村，有山有水，有钱人梦寐以求的地方，请好好珍惜你的农村户口，你的农村土地权益。

小娇初嫁了

事实上大中小城市户籍早就打开了大门，该去的去了，不想去的留下了，你没见过世面，你去了解一下，有没有人逼他？新规定，房子倒了，不许重建，房子不许扩建， 不许加层，不许新建，宅基地超过面积要收租。按照规划，影响了的房子要剷掉，断电，断水，断路，断上学……你还有多少办法，赖着农村不走。（图片：美女是慈禧，不是老农民老婆，不要误会，）

關鍵字: 户籍 落户 房价