每年的三、四月份都是房地产交易市场的重头戏，也是学区房成交的活跃阶段。
在刚刚过去的3月份，厦门二手房住宅成交量达到4433套，环比2月份上涨154%。
在这一波的成交热潮当中，学区房占据了相当的一部分。相比2017年高峰期，部分学区房单价跌幅高达30%。然而，年后受市场供需影响，价格有所回升。
那么，目前厦门学区房成交情况如何，价格回升多少？最近，小编走访厦门实验小学周边楼盘和中介，为大家带来第一手信息。
壹：占据价值高地
首先，先和大家聊聊实小和实小周边的楼盘。
厦门实验小学是厦门数一数二的学校，前身是爱国华侨领袖陈嘉庚先生1944年倡办的第一侨民师范附属小学，1949年11月改为现名。
学校师资力量雄厚，几十年来斩获无数荣誉，重点是实小派位初中是厦门一中、大同中学、双十中学，名校强强联手，含金量之高，学区房说白了就是一场教育资源的争夺战。
根据去年教育局对招生住宅地段划分，实验小学的划分区域如下：
这一划分，圈出了厦门房价食物链的顶端，作为不可动摇的价值核心，可谓是坐拥了"厦门宇宙中心"地段。
目前，活跃在二手房市场成交的楼盘主要有新华城、华菲大厦、天鹭大厦和以图强路小区为代表的房龄较久的楼梯房。
榜哥也从中介平台查到这几个小区的挂牌均价，虽然共享区域、学区利好，但新华城价格位列榜首，小户型房源挂牌单价达到16万/㎡，究其原因主要有：
1、新华城为08年的新盘，2010年交付使用，房龄较新；
2、小区带电梯和后花园，品质在区域中有较好的口碑；
3、项目有31、33㎡的小户型房源，作为学区房而言总价低，成交周期快。
实验小学所在的区域为厦门繁华地段，乘坐地铁1号线到中山公园站就能到达，附近多条公交线路直达，交通十分方便。
生活氛围浓厚、配套成熟。周边就有中山路商圈，中华城等商业配套；第一医院也在不远处；休闲方面有中山公园和植物园等。
一出地铁口，就能看到德盛大厦、天鹭大厦、华菲大厦、新华城等小区沿着同安路两边排列。
由于这几幢大厦楼栋间隔较为紧密，且紧邻地铁口、公交站、学校等，因此人流量大，相对嘈杂，低楼层房源居住舒适度也将大打折扣。
据资料显示，华菲大厦竣工时间为1995年，天鹭大厦为1997年，德盛大厦为1999年，新华城则是2008年，而图强路小区1986年建成的，可谓是资历最老。
在这次实探中，榜哥真实地感受到，房子真是越看越绝望。目前二手房交易市场上，房源的选择性并不多。总价低的，单价高；单价低的，总价高；房价相对能接受的又占用学位……
贰：2450万成实小门槛？
1、没有准备450万，目前就不用考虑实验学区房
从中介挂出的房源来看，目前总价500万以下的房源主要集中在新华城，户型面积以31㎡、33㎡为主，挂牌单价一般在15-16万/㎡左右。
"去年年底有一套31㎡的房源以14万出头成交，而就在前几天，有一套5楼房源以总价470万成交"，中介解释道"现在这套房源由于房东不太方便，因此看不到房源，不然也会很快卖掉"。
从新华城近3年的挂牌均价走势图来看，2016年9月份小区挂牌均价为73588元/㎡，本月挂牌均价为126034元/㎡。
另外，榜哥在中介平台上查询到，2016年9月份新华城31㎡户型的成交价为10万/㎡ 左右。
这也就意味着2年多时间，厦门实验小学学区房成交价格不断刷新纪录，成交单价最高涨了5万/㎡！
值得关注的是，学位占用的年限也直接影响到挂牌价高低。
榜哥注意到，新华城同是31㎡的户型，一套总价418万，单价划到13.5万元/㎡；一套总价为470万，单价划到15.2万/㎡。
究其原因，总价418万那套的实小学位目前还占用，需要等5年才有空位。这样的房源适合刚结婚的小夫妻，对于学区需求的紧迫性不强。
新华城虽然单价高，但是总价相对不高，因此在实际交易过程中，新华城整个小区在售小户型房源还是很少，基本是挂出一套很快就会秒掉。
那么，目前读市实验小学最低需要准备多少钱。中介坦言"没有准备450万左右，实小的学区就不用想了"。
2、小区房源参差不齐，居住属性大打折扣
华菲大厦，德盛大厦、天鹭大厦等小区也是划片实小。整体而言，小户型单价都在13万/㎡左右，有的甚至高达15万/㎡，甚至16万/㎡。
但户型偏大，即使单价相对较低，总价也会偏高，户型120㎡的户型，单价8万出头，总价至少800万起步，上千万比比皆是。
但为学区而来的购房者，小户型、低总价是大部分人的首选。
图强路小区小户型房源居多，大部分集中在51㎡至80㎡之间，也不乏单价低。比如有一套单价87836元/㎡，总价686万元。小区的总价普遍都在600万以上，只有少部分总价在500万。
从外观上来看，图强路小区的房龄确实偏老。但是小区地段还算不错，在闹市中偏得一隅的幽静。
如果学区房预算是在200万到400万之间，建议考虑群惠、园南、公园这三所小学。
虽说群惠小学没有实验小学历史久远，但口碑也不错，派位的中学同样也是厦门双十中学，对于预算较低但又想购置学区房的人群来说，不失为一个好的选择。
3、学区房需求上升，置换学区房占多数
在小编咨询的过程中，也遇到不少前来咨询的父母，有的提前为宝宝做打算，有的是置换更好的学区房。
有一对夫妻在前来咨询房源的时候就做足了功课，一开口就问了新华城是否有一套101㎡户型在售，业主挂牌总价在1300万左右。
另外，新华城的124㎡的户型相对较好，有一套挂牌价1550万；另外有一套挂牌价1350万。"后面这套价格算是比较行情，贵的那套业主不急售，可能是蛮挂着看看。"
但就算是这样，来询问的也不在少数。
4、实小学区房较抗跌，目前房价整体回暖
厦门整体学区房而言，相比2017年高峰期，部分学区房单价跌幅高达30%。然而，年后受市场供需影响，价格有所回升。
学区房作为楼市"硬通货"，特别是实验小学这样数一数二的学校。中介解释，在经历了2016年楼市上涨行情之后，附近的楼盘的房价一直处于高位，即使是"老破小"房源在楼市低迷期也依旧坚挺。
学区房因附带学区价值，与普通房源相比，在市场上行阶段，受市场波动影响也比较大，涨幅更快。提及最近市场回暖的信号，中介表示，"这一轮的上涨行情与2016年的相比，目前大部分房东的报价还是相对理性，仍有一定的议价空间，但不大。"
叁：学区房并不是唯一出路
从近期的成交数据看，二手房回暖趋势确定。
特别是带有优质学区资源，小户型居多的区域成为二手房市场成交主力。由于近期不少购房者家中有适龄儿童入学需求；并且这些户型较小，即使单价上涨，总价也不会超出购房者预期。因此，总体而言成交速度较快。
在地段与资源相对一般的片区，以及岛内的一些大户型房源，目前量价并没有明显的涨幅。
对于学区房而言，家长也应该理性对待，结合自身需求制定购房计划。对于没有急需入学的购房群体，可以等到下半年。那时，购买学区房的人群慢慢减少，议价空间也将增大。
另外，榜哥认为一个家庭的教育和父母的陪伴至关重要。名校并不是成功的通行证，有能力拥有学区房固然是好，购买力不足也不要去咬牙血拼，量力而行，不要为名校降低了自己原有的生活质量，无论是对孩子还是对家庭都不是一件好事。
更多时候，学区房也有可能是人为炒作出来的，价格被不断哄抬，有可能会买到性价比低的房子，而且学区房并不是所有人的需求，每个人的选择不一样。随着国家教育政策的实施，对于教育资源的分配问题政府也在积极讨论合理的决策方案，学区房并不是唯一的出路。
你对此有什么看法？或者，还想了解哪个片区房源信息，欢迎留言评论~
文源:厦房网
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