深圳的村委统建房能买吗？

2019-04-08 16:13:40 佚名

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看从哪方面来看待这个问题吧。

从自用的角度来看，如果能买商品房的朋友肯定不会选择村委统建楼，更不会选择小产权房，在深圳这个寸土寸金的地方，有套房子己经非常不容易了，如果只是解决住的问题，在条件允许的情况下，村委统建楼不妨是一个不错的选择，一般的小产权房有几种，农民房城中村因为没有证也统称为小产权房，和公司统建楼、村委统建楼合在一起叫小产权房，而村委统建楼一般都会规模大、配套齐全、交通便利，有的楼盘还能修在地铁站旁，比有的商品房还好，抛开房产证，单从居住的角度来看，统建楼可以入手，而且从价格来衡量的话，统建楼一般不到周边商品房一半的价格。

从投资的角度来看，统建楼这几年的回报要比前几年小了，是因为前期统建楼的价格便宜，现在涨上来了，而小产权房的价格得参考周边商品房的价格，因为限价，商品房价格这二年都停滞，所以投资小产权房的回报要小了。

当然这也不是说不能买，长期来看，深圳的房价仍然有一定的上涨空间，而在投资渠道贫瘠的当下，房子仍是一部分人选择的机会，加上限购政策限制了商品房市场的需求，所以，统建楼也能沉淀一部分投资需求。

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大湾区房产网

作为一名房产经纪人我来回答一下这个问题吧、据我所了解深圳目前最低房价都要三万多，而小产权便宜的一万左右都可以买到一平方，

首先小产权房是哪种村委会建设或者个人建设的，房管局没有备案存档的也就是所谓不受法律保护的房产，也有发绿本的，村委签字盖章然后许多见证人签字画押，

不是说不可以买。而是因为有些不确定的因素如果你没有购房名额，又想深圳有套房子的话就可以考虑买一套，毕竟深圳买一套商品房至少几百万还需要名额，要么你是深户要么你有五年社保，

也正是因为这样，在深圳小产权比较受人欢迎，身边也有一些买小产权的，目前也是有上涨一些，个人觉得在深圳如果没有购房资格或者资金紧张的话，小产权还是可以购买的，以上只是个人观点，

我是江西小轩希望我的回答可以帮到大家

江西老表小轩

买村委统建楼你得考虑几个实质性的问题，如果你对这些问题接受那就没有问题。

1、无房产证，只有一个村委买卖协议。

2、不能贷款，需要一次性或者短时间内分期付完全款

3、后期拆迁赔偿保障具有不确定性。

4、该房产呢如果后期你想做生意啥的，想让该房产做抵押贷款银行不认可的

5、房产如果转卖就没那么容易找到相应买家，变现时间长。

6、村委统建房不能享受公立学校学位。

以上就是买村委统建楼的主要问题。你要想买那你自己就得好好考虑清楚。

小悟316

6房产圈内人士用事实告诉你答案，答案是肯定可以的。那么我们用事实说话，原因有那么几个。纯手打，非复制，欢迎探讨。

1，价格合理。深圳商品房房价基本4万起步，想安家深圳越来越难，在中国传统观念下，想在深圳立足，没房子总是没有归宿感的。想要获得安全感，归宿感，要面子，要住的舒适，小产权中村委统建无疑是最好的选择，价格普遍在1.5万到2.5万之间。且外表跟商品房差别不大。基本购买村委房可以满足家的愿望。

2，安全性高。村委统建区别于个人建筑，更有保障，首先有村委出的证明，绿本或村委盖章，然后还有律师见证。再者村委房基本规模都很大，小了两到三栋200户起步，大了上千人社区都是有可能的。

3，投资少，不占名额，流通方便。村委房不限购不限贷，不占名额。因此受到很多投资客的青睐。交易时只需再去村委过户即可，方便费用低。且对于租客而言，很少会去分辨是村委房还是商品房。如龙华清湖幸福城跟旁边村委房相比，租金差别不大，但是商品房价格4万多，小产权1万多。

4，旧改按标准赔偿。法制社会不存在强拆及暴利执法。目前深圳执行的旧改项目，不管商品房，小产权房，村委房，都是有赔偿的。这个可以自行去百度查新闻，这里笔者截图几张，仅供参考。

5，用事实说话，买了村委房的住的或者投资的都很爽，笔者早期买的村委房价格从3000涨到了18000，确实是受益者。这种例子很多，人家早期买的住的舒舒服服的，价值也涨了不知多少倍，也不用担心房东涨房租。

总之，笔者6年的地产经验来看，村委房确实是可行的，只不过最近的村委房都是早期剩下的，因为深圳不允许新建了，因此好的村委房确实是越来越少，而且价格也越来越高。深圳有些房源已经不对外卖。

对于想安家深圳，资金不到位或者没名额的朋友真心可以好好的找套靠谱的村委房买了住下。既能找到自己的归宿感，也可以作为一笔投资。后期换商品房也好，卖掉变现也好，都是不错的选择。但是选择村委房需要花点心思。

先写到这里，有兴趣的朋友欢迎交流。

懒散沉浮人

深圳房地产行业销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人安家在深圳！

其实深圳的小产权房不管是个人独栋的还是村委统建楼的现在基本上都是没问题的，深圳的小产权房私信买卖非常的普遍，几十年来一直都有在交易，主要是商品房价格太高了很多人买不起，那么只能退而其次选择小产权房。

目前深圳一手村委房已经很少了，早在2009年左右，政府就不给兴建小产权房了，所以目前深圳大型的村委统建楼很多都是二手的，当然一手的也不是说没有，还是有少量保留单位的，不过从专业角度来说，其实没必要纠结是不是村委的，个人的也没问题的，村委统建楼现在市面上的价格最便宜的单价最少要13000/平米左右，好一点的地段价格卖到2万多有。

推荐一个：观澜八栋村委房目前市面价格最低的

规模大小：带花园小区停车场

户型大小：50平米一房 70平米两房 90平米三房

价格：13000/平米

付款方式：首付五成分期三年

优势：村委盖章华润旧改

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房地产前沿发展趋势分析，专注于深圳房产领域的创作者《深圳小楼探》

深圳小楼探

这个我来回答，我年前本来准备入手小产权的。建议有几点，能不能买就自己判断了。

1、小产权的风险就不说了，大家都懂。

2、纠正一点，小产权是有学位的，但深圳的学位都是积分或分类，不管那种，商品房都是最高档，小产权在后面几档。如果是在学位紧张的区域，小产权就没什么用了。

3、现在深圳的房价3万左右起步，3万是坪山、松岗这种偏远地区。龙岗、光明4万起步，其他区更贵。小产权价格一半左右，我是说差不多的位置，小区式的小产权。如果差价超过一半的基本不用去看了，都是城中村整栋收来的农名房，重新装修再卖。那种室内装修和外墙还可以，但周边脏乱差的环境和配套就可想而知了。这里暂停装个逼:老子就是不想住城中村了才考虑花100多万去买房，现在花了100多万还让我在城中村里？

4、小产权表面便宜，但什么都跟你算面积。我在龙华汽车站附近看过的最垃圾的一套，喊80平，实际套内面积有45就不错了。商品房有赠送面积，得房率起码有80%左右。那套小产权实际多少一平自己算吧。

5、小产权一般分期3--5年，我年前考虑小产权的时候一套125万的小产权首付要62.5万，三年月供好像是2万多。现在在找280万左右的二手房，首付90万以内，30年月供1万。如果要压力小点，可以找旧一点的小区，75平250万左右也够一家人住了。

6、觉得小产权好的基本都是买的早的，因为那时候确实便宜，2、30万一套。现在除非你能接受脏乱差，要不然小产权实际也贵，小产权的价格也是跟着商品房涨的。再咬咬牙增加点预算就可以考虑二手商品房了，起码没风险。

7、投资的话，可以考虑下。毕竟钱在贬值，买了收租，租金倒是年年在涨。至于以后好不好转手，不评论，没卖过。

他们说用户名长一点比较吊

现在深圳的房价让很多想要扎根在深圳的人都望而却步，临深片区又不方便，所以这些统建房和小产权房让很多人有了想法，下面我们来好好的聊一聊。

1.统建房该不该买？

本人个人觉得如果手头上的资金充裕的前提又有购房资格，优先考虑商品房为主，毕竟能得到法律的保护，落户口和小孩上学的问题，如果资金不多的情况下，选择自住的话，价格相对便宜的统建房也是不错的。

2.统建房有什么好处？

统建房是属于由集体土地上统一建造的一种房产，土地不属于国有土地，属于村民集体所有的，也就是因为集体所有的原因，统建房的建造也比较完善，对于房屋报建手续，主体建造，规格设计都比较负责，对于整体的设备都比较完善。

3.统建房有什么风险？需要注意什么？

统建房的房产性质会比小产权房风险较小，只是房产不能抵押，个人户口不能落迁和小孩的上学问题不能得到保障。其他的都没什么问题！只是希望在购买前，这个房产一定要有《集资建房协议》和律师的《律师见证书》，只要有了这两份东西，不管以后拆迁还是房产转让都是很好的证明，还有保留在购买前一切费用支出的收据和发票，也可以有一定的保障。