神域奢品
去年四月二十二日，海南在已出台的限购政策基础上，实施全域限购。
1.五指山，白沙，琼中，保亭四个中部生态市县只面向本市县居民销售。
2.不得通过补缴社保以及个税的方法取得购房资格进行购房。
3.通知出台后新迁入海南省的户口家庭只能购房一套住房（人才引进落户外）。
4.三亚，琼海，海口限购区域，购房者需提供60个月以上社保或者个税缴纳证明，其它市县区域提供24个月。
外省户籍，如果打算在海南购房商品房，有以下途径。
1.提供购房区域所规定月份的社保或者个税证明。
2.通过人才引进落户的方式，落户海南进行购房。
另外：公司名义购房的话，海口市已取消了，在今年一月五日，已暂停向企事业单位，社会组织及个体户出售商品住宅（经批准的企业人才周转房除外）
同时也不建议通过时下流行的先签订私下合同，再挂靠公司缴纳社保或者个税，等缴纳满足时间再进行网签，会有风险。
海南落户服务咨询中心
就最近的情况来看，海南出台了最严的限购政策以后，基本可以说是把外地投资购房者都拒在了门外，我们可以先看看这些限购条件：
1、非海南户籍的居民家庭只能限购一套；2、首付的比例提升到了70%；3、在海口、三亚、琼海限购区内购房，必须提供累计60个月以上的海南个税缴费证明或者社保缴费证明；除海口、三亚、琼海以及海南中部四个市县以外的区域购房，则是提供24个月以上的海南个税缴费证明或者社保缴费证明；4、海南中部四个市县的商品住房只对本市县的居民家庭出售；5、取得房屋权证以后，5年之内不得转让；6、不接受补缴社保。
如此高门槛的购房条件，外地人在海南购房还有没有办法呢？
1、迁移户口。4月22日以前从外省迁入海南的户口，不限购；4月22日以后从外省迁入海南的户口，同样限购一套。因此，对于4月22日以后，外省户籍想透过户口迁移来海南买房的办法被堵上了。
2、以公司名义购房。这个被认为是最严政策唯一没有被堵上的漏洞，我特意去找了下资料和咨询了下以公司名义购房的事宜，看上是个漏洞，实则可操作性太差。公司名义购房存在以下几个弊端：
1、公司每年都要缴纳房产税，房产税的计算公式是：房产税＝买入价格×70%×1.2%，如果不缴纳，那么在转让的时候要一次性缴纳，还要追缴滞纳金。
2、公司名义购买的房子，每年还要缴纳土地使用税，土地使用税的计算公式是：土地是使用税＝土地面积×规定税额；
3、以公司名义购房比个人名义购房要多交契税和税费；
4、公司名义购房房款必须一次性全款付清，不能进行商业贷款，必须取得房屋权证以后做抵押贷款，利率比房贷利率高很多；
5、公司购房转让要收取高额的税费，要想以股份转让形式规避，手续繁多，风险也比较大。
6、公司购房，房屋权证写的是公司的名字，并非个人名字，要想把公司名义变为个人的名义，必须买卖，到交易中心进行产权变更登记。
由此分析，公司购房的条件高、风险大且成本高，是普通投资者难以承受的，因此这条看上没有被堵住的漏洞，其实并不是适合普通人。
3、先签订合同，两年后买完社保后过户的办法。这里面存在几个风险：
1、限购政策规定，对于弄虚作假者撤销其购房合同网签备案且五年内不得在该省购房。对于利用政策空子购房的打击力度只会加重，不会减弱，目前是风口浪尖，切勿顶风作案。
2、虽然限购，但目前拿出来销售的房源可能还不会太好，而对于资金充足的开放商来说，是不愿意降价的来销售的，因此，购房者在饥不择食的情况下买到的未必是好的房源，而真正好的房源目前的价格未必能买得到。
3、从房源上来看，100平以下的房源可能都不多了，都是100多平以上的，花几百万元冒着巨大的风险，买了一套基础设施配套不一定完善，有价无市的房源真的值得吗？真的是为了养老？如果不是为了养老，那真不如去买理财产品呢。
4、两年的时间会出现什么样的政策变化？两年以后开发商资金链断裂出现跑路怎么办？这些也是可能会出现的问题。
综上所述，我觉得目前可能不是投资海南房产的最稳妥的时机，三思而后行，不是非得来海南买个房就算是有钱人了，也可以考虑海南周边的城市，真要来养老，租个房子，住酒店也是可以的。
海南街拍达人
先买房在买社保，两年以后过户理论上可行，但无先例可查，属于捡政策漏洞行为。承担风险也是很大的。
风险一资金安全。开发商肯定会让你付大部分房款而房产证还不是你的名字。海南房地产公司随着限购的实施日子很不好过，资金压力大。中小型房产商是否能存活下来都是未知数。别花了钱拿不到证。
二政策变化未知数，海南随着自贸区和国际旅游岛的逐步开发，肯定吸引一些炒房客来投资。既然政府三令五申的拒绝炒房。就别以为有空子可钻了。也许你还没拿到证，政策就变了。二年变十年，十年变十五年。你还等吗？而且现在海南买方卖房市场受到了严格把控，不是刚需买房就要考虑以后是否能出手的问题了。
是刚需买房或者非常喜欢海南的环境想来定居的，完全可以规规矩矩的通过人才引进，投亲靠友等方法落户后购买，现在落户很容易。也可以先在海南居住和工作，为海南做出自己的贡献后得到购买资格。如果是单纯的为了炒房盈利而购房，不想为海南付出自己的一份努力，又想钻政策空子的人。政府打击的就是你们这样的人，别来了！
椰城王亮
一、现阶段没有社保没有纳税证明在海南是购买不了房子的。海南省政府已经出台最严厉的限购政策。在4月22日深夜海南实施全域限购房子政策。五指山、保亭、琼中、白沙、四个中部生态核心区市县建设的住房只能向本市县居民家庭销售。除上述区域之外非本省户籍居民家庭成员一年以上所得税和社保缴纳证明文件方可购买。
二、如果你没有在海南工作满一年以上的，并在所在单位购买社保应满足一年以上才有购买房子的资格。在三亚、海口、琼海这些大旅游城市你要想购买还得有5年以上的社保和纳税证明才有资格购买房子。
三、人民日报刊登海南省省长沈明最近在省政府会议上发表讲话提出。要坚持房子是用来住，不是用来炒的定位。以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖，调整优化产品区域租售结构，决不让海南变成房地产加工厂。超前谋划南繁育种、深海科技、航天科技、陆海空产业发展、环保出台最严厉的政策，确保海南青山更绿、海水更蓝、沙滩更美、阳光更灿烂、空气更清新。未来的海南借助国际旅游岛、自贸区、自贸港这些光环、海南这个世界自贸区、自贸港必将成为一颗璀璨明珠。
智慧敏行
已经在其他地方回答，这里简单说下！
1、商铺办公：商业铺满和办公楼不限购，你随便买！
2、公司买房：现在公司可以购买，你直接注册公司即可，但是要全款，税费高，每年都要交税。你可以考虑结合公司购买办公和商铺。
3、结婚买房：嫁到海南，倒插门的不要来了，有美女可以联系我，本人未婚缺老婆！
4、引进人才：坐等政府出新的人才引进政策把！
5、社保挂靠：这个不行，社保作假会被列入购房黑名单，不能在海南买房！开发商也要受处罚，办证的公务员和单位一起受罚，所以新房你是买不到的！买二手房，2年以后房价上涨，房东违约，你的购房合同无效，不受法律保护，分分钟吐血！中介，中介公司可能都倒闭了！
单身骑士团
风险很大，首先你要想一下开发商为什么要这么做，肯定是房子卖不出去了，然后拿出这么个销售策略，那么最大的风险就在于你确定开发商不会因为销售不好而资金断裂倒闭？倒闭后你首付也交了，但是房子没有进行相关的备案程序，你一点保障都没有
第二，海南的房地产都这样了，为什么还要急着买呢，明显的降价的可能性非常大了，不了解现在去买房的心态是什么
两年时间不算短，太多的意外发生了，建议最好不这么操作
