近日，网上流传着一段鱼化寨土著房东王大姐的采访视频：说她家过去有6层民房，每年房租年收入20多万元，希望拆迁后生活水平达到拆迁前的生活水平。王大姐说，拆迁后她们一家4口人能分到330平米的安置房，另外可能有100来万的现金补偿。 面对拆迁，王大姐也发愁了，老两口年龄大了以后不知道靠啥挣钱？

有关王大姐的访谈被以图文形式发到西安本地著名论坛“荣耀西安”网后，阅读量2万多，回复129条，绝大部分网民都对土著王大姐的言论持驳斥态度，支持政府及早拆迁鱼化寨村，给西安城市发展清障拔钉。

首先，分析村民在宅基地自建住宅和出租房屋的相关规定

先来看看鱼化寨村建造6-7层住宅是否合法？ 2010年，西安市就颁布《关于进一步加强农村宅基地建设及拆迁补偿管理工作的若干意见（试行）》(市政办发［2010］192号）和《西安市规划局关于村民宅基地自建住宅规划审批管理办法的通知》，对村民在宅基地自建住宅做出具体规定，自建住宅要应依法申请并办理《乡村建设规划许可证》，同时人均建筑面积控制在65平方米以下，层数为2层，屋顶至地面高度控制在10米以内。因此，鱼化寨村民自建住宅有无取得《乡村建设规划许可证》？层高是否保持在2层以内？人均建筑面积是否控制在65平以下？按照规定鱼化寨村民自建住宅超过3层（含3层）以上就是违建，对违建不予赔偿是符合法律规定的。

《 西安市城市房屋租赁条例》规定，房屋租赁实行登记备案制度，房屋出租人应当在房屋租赁合同签订之日起三十日内，向市房产行政管理部门的房屋租赁管理机构登记备案。房屋租赁管理部门对符合条例规定的应予登记，并发给《房屋租赁证》。同时规定房屋租赁应当依法纳税。那么鱼化寨村民出租房屋有无向政府有关部门进行登记备案？有无取得《房屋租赁证》？有没有对房屋租赁所得依法纳税？

其次，鱼化寨村的拆迁安置政策

考虑到鱼化寨区位的重要性和城市建设规划的需要，政府依法征收鱼化寨村集体建设用地，并给予同区域最好的安置补偿政策。

对于住房安置实行实物安置和货币化安置相结合的方法，对于实物安置的被征收人，依据其持有的《集体土地使用证》上载明的“该户标准面积”，在该面积内建设的房屋一二层建筑面积部分给予产权调换安置。

选择货币化安置的，货币补偿安置款 = 安置住房面积 * 货币补偿基准价 + 被征收人房屋重置成新价或综合补偿价。

安置房货币化补偿基准价9775元/平，在基准价基础上每平奖励12%，用于装修和交契税、大修基金等。

每户安置面积最大为333平方，集体经济成员每人70平安置房+20 平经营性用房+ 5 万安置费；经营性用房货币化补偿基准价为16344元/平。

合法宅基地上房屋实行综合补偿和重置成新补偿两种方式，一户只能选择一种补偿方式，综合补偿价每户40万元

及时签订协议每户奖励10万元

过渡费每人每月500元或每户每月1500元，奖励期内过渡费在原标准基础上

搬家费每户2000元

3、鱼化寨村拆迁安置最低补偿

按照鱼化寨村拆迁安置补偿办法，对土著村民王大姐价的安置结果进行测算，最终赔偿结果是什么？是否真如王大姐说她家

1、 如果既保留333平安置房，又保留80平商铺，王大姐家4口人共分333平安置房+80平商 铺+119万人民币，看来王大姐故意不说实话，漏掉政府给她家补偿的80平商业房，而这80平商铺价值130多万。而且鱼化寨村民过渡费不是每人500元/月，而是700元/月。

2、 那么如果土著王大姐家保留333平安置房，不要商铺，就有249万的补偿，将近150万就这么轻易被王大姐说没了。

3、 如果土著王大姐保留人均70平安置房，还保留80平商铺，共分280平安置房+80平商铺+170万人民币；

4、 如果土著王大姐保留人均70平安置房，不保留80平商铺，共分280平安置房+80平商铺+300万人民币；

5、如果土著王大姐家在外买有商品房，选择全部货币化，可以共分570多万人民币，人均143万呀！

无论土著王大姐选择何种方案都完全符合国务院提出的确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障的要求。还需要发愁今后靠啥挣钱吗？这应该是我们年轻职工考虑的事情吧。

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