一座城市只要地铁成网，所有板块一定是轮动的，房价会日渐“扁平化”。
从航天到沣东新城，房价猛涨的首要原因，是板块初始价格够低，又生逢西安向“新一线城市”大跃进时代，被纳入地铁网络...
昨天我就西安的5个主城区板块，包括（城西、城北、城东、浐灞和曲江）来给大家解析了这几个板块近3年的涨幅情况。可见《时隔三年，西安房价哪些板块涨最猛？未来如何？》一文。
现在继续不妨再看一下番外篇，其中包括剩余的3个主城区（高新+长安+城南）+西咸板块。（统一口径以当前在售的项目为主，包含多种物业类型）
剩余的板块中，涨幅第一的为沣东新城、沣西新城，其次是泾河新城，高新和长安。
事实上，一些始终远离话题焦点的“外围”板块，虽然寂寂无名地蛰伏着。但是，来得迟不等于不来，“猛涨”，已说明了一切。
—— 壹 ——
1、高新：12990.75元/㎡（2017年1月）→ 15898元/㎡（2018年1月）→ 16145.33元/㎡（最新）
高新区的房价高，是多年来人所皆知的事。在“三高”（开发高地、产业高地、人才高地）的带动下，区域发展最为迅猛，配套也最为成熟，相对人群收入高、购买力强成为区域购房者最鲜明的标志。
趋于饱和的高新受到“人口、土地开发量”等因素的限制下，已进入存量房时代的高新，经过三次外拓之下所呈现的低密舒居产品还是少之又少。
所以，大部分名义上为“改善”楼盘，社区中的配套和楼间距却显得不那么“高端”。也因此，想要享受区域配套成熟的购房者还是要对产品做好心理准备。
随着高新外拓，房价高企之下想要置业高新区域的购房者，不妨可以换个新的置业角度：选择高新的外溢板块区域，如刚需可以关注的地铁沿线、城西、长安；改善可以关注的三环沿线、长安（大学城板块）、沣东新城等区域。
高新二手房价目前基本触及“天花板”，特别是受到周边区域楼盘放量的影响下，2019年二手房价将会大概率保持稳定。
新盘入市较少，受到限价的影响，会存在一定的涨幅，而随着高新南拓之下，高新三期将会成为“新看点”。
2、长安区：8338.5元/㎡（2017年1月）→ 10459.67元/㎡（2018年1月）→ 12700.67元/㎡（最新）
长安区最大的看点为航天基地和长安（大学城+常宁新区）。
航天基地与曲江二期南片区接壤，目前该片区商业配套主要依附于长安老城区，片区虽离地铁2号线较近，但周边公交路线较少，出行略有不变，医疗配套有航天医院，教育配套有航天一小、二小、交大航天学校等，不过随着地铁4号线的开通，这一片区的交通网日益成熟起来。
长安大学城片区目前商业配套已相对成熟，有华润万家商超、各色餐饮店及部分入驻小区底商等，教育配套有陕师大万科城小学、悦美国际西电附小，由于位于大学城片区，人文氛围浓厚，基础配套也相对较完善，与此同时，房价也是最高。
随着金茂府、中海长安府等纯改善住宅推售，大学城的热度或将持续走高。
3、城南：10616.58元/㎡（2017年1月）→ 12459.25元/㎡（2018年1月）→ 11513.67元/㎡（最新）
城南一直是西安的经济中心、文教中心、商业中心。无论是购买力，基础配套，生活氛围沉淀，城南都是西安第一位。
正因为开发的早，城南可供出让的土地，非常稀缺，能够开发的土地大部分都是原长安辖区之内，如航天、高新三期、常宁新区，这会是什么结果？
城南的核心区域已迎来了开发的终结时代。
—— 贰 ——
西咸新区：沣东新城+沣西新城+秦汉新城+泾河新城+空港新城
1、沣东新城：7763.08元/㎡（2017年1月）→ 11458.67元/㎡（2018年1月）→ 12887元/㎡（最新）
无论是从“西安+西咸新区+咸阳（主城区）”一体化发展，还是从“西咸新区相当于再造一个西安”的角度看，在地理上介于“中心”位置的沣东新城（含能源金贸区），其作用相当于一根扁担或粘合器，它在新时期的发展快慢、品质如何，意义重大。
因此，对于沣东新城寄予较大的希望，是当然。对沣东新城的发展有更大的信心，是必然。
在2018年下半年甚至随着高地价的影响下，高品质、高价格的产品频频出现，部分项目价格甚至领跑主城区价格，令人惊叹。
但需要理性看的是，从城市发展和基础配套看，高房价多少有些透支城市价值的成分存在，好盘火、烂盘冷成为区域鲜明的购房现象。
客观而言，沣东的发展处于起步阶段，区域内各项人居配套发展不均衡，总体上处于“补短板”时期。
但从未来的定位、规划还是目前发展态势来说，对于“等得起”的刚需、改善以及投资来说，属于西安市主城区外的较佳投选地。
2、沣西新城：5643.42元/㎡（2017年1月）→ 10573.25元/㎡（2018年1月）→ 11133元/㎡（最新）
近一年来，沣西新城世纪大道板块在配套设施和现状上，本质没什么变化和加强，只是地铁1号线三期在2018年7月从规划进入了地勘、陈阳寨板块在年中出了个要建设“CBD”的规划。
入驻的品牌房企包括金科、紫薇、万科、绿城、新城控股等。
虽说在从当下往前倒推一年左右的时间，进入的人都能感受到房价上涨带来的兴奋和激动，但因短期涨的太快，还需要几年的发展来支撑。
3、泾河新城：3883.33元/㎡（2017年1月）→ 6395.75元/㎡（2018年1月）→ 8183.67元/㎡（最新）
泾河新城规划发展定位为大西安北部中心，目前在地产吸引力上略低于沣西、秦汉等区域，但不等于说没有置业投资价值。
泾河新城目前已经有多家品牌房企进入，包括滨江、隆基泰和、金辉、中南菩悦、经发、沣西置业等。普通住宅价格进入6500-9500元/㎡的差异化阶段。
泾河新城虽与西安经开、秦汉有一定的距离，而秦汉大道、沣泾大道、正阳大道的贯通，大大缩短之间的距离，在地产和居住价值上，可放在一个维度来考量。
受不限购和房价较低等因素所致，泾河新城的置业价值将会被列入“购房板块菜单”。
4、空港新城：8129.17元/㎡（2017年1月）→ 13500元/㎡（2018年1月）→ 13272元/㎡（最新）
空港新城区内的西安咸阳国际机场是我国西部地区最大的空中交通枢纽。 该区重点发展航空物流、航空维修、航空企业总部、跨境电商等临空型产业。
目前该片区楼盘有绿地、西安国际美术城等。
5、秦汉新城：11085.92元/㎡（2017年1月）→ 15948.58元/㎡（2018年1月）→ 11774.67元/㎡（最新）
经过近5年的发展，渭河北岸兰池大道一线已呈现新的面貌。
从秦汉新城管委会、兰池大厦、星河湾酒店、清华附中秦汉学校、秦汉新城兰池学校、大秦文明园、秦汉中医养生双创园区，再到康达养生产业园等，教育、办公、商务、旅游、养生等产业设施正在规模化呈现。
在与西安主城区的连接上，目前已通车的秦汉大道-横桥、正阳大道-正阳大桥，和在秦汉新城设有4个站点的陕西首条城际轨道线2018年年底通车，使得秦汉新城与西安高铁北客站、经开区、行政中心等，交通更加便捷，关系更加紧密。
秦汉新城的楼市看点，目前主要集中在兰池大道板块，正因万科、旭辉、绿地的到来，进入新的周期。房价因产品形态差异，普通住宅步入7500-11000元/㎡时代。
秦汉新城的置业价值当属兰池大道板块最高，目前已初步形成商务、办公、居住氛围，随着秦汉自贸区建设助推，未来几年发展可期，当下或是介入时机。
—— 叁 ——
梳理下来不难发现，在“神一样”行情的2017年-2019年这波西安楼市，绝大部分洼地都被迅速填平，几乎无一幸免。
虽然西安每个板块的涨幅程度不一，但都交替上涨，达到共振。就像弹簧一样，压得越低，回弹得越高，已无任何悬念。
不管是哪个板块上涨最猛，或是未来如何，大家都看到的是：个盘的涨幅高低，和板块潜力、户型、品质和房企品牌的相关性都密不可分。
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