勇士3204
先来看下两种方式每月还款额，由于没说清还款方式及是否使用公积金贷款，因此先全部按商业贷款，及等额本息方式来计算：
假设60万全部是商业贷款，利率上浮10%，等额本息方式还款：
1、贷款年限25年：
则月均还款额为3645.21元，总利息支出为49.4万元！
2、贷款年限30年：
则月均还款3365元，总利息支出为61.16万元！
25年还清与30年还清比较：
1、每月还款额：25年3645元，30年3365元，25年比30年每月多支出280元；
2、利息总额支出：25年为49.4万元，30年为61.16万元，25年比30年利息少支出11.76万元；
从上述比较可以看出，不论每月3300还是3600，其实两种方式还款差距并不大。假如考虑到有公积金贷款额度，及每月公积金冲抵部分还款，则每月实际还款金额应该在2300-2600元左右，对日常生活影响较为有限。
因此个人观点：
1、假如考虑到今后会提前还贷，则可选择30年还清方式，确保手上流动资金充裕。等时机成熟一次性冲抵本金，同样可最大限度减少利息支出，但主动权却在自己手上，可松可紧。另近年可能就业形势不佳，收入增长不如前些年，减少每月房贷支出也可减少部分压力。
2、假如未考虑过提前还贷，又想减少总利息支出，则可选择20年贷款年限，25年效果并不明显！
20年还清，每月还款金额比30年多600元，增加金额不多，压力尚可接受。但总利息支出，却少了23万！等于用每月多还600元的代价，减少近40%的利息支出！因此从此角度考虑，20年还清效果较为明显！
以上个人观点，供参考！
不怕小猫
这个没有划不划算只有合不合适 25年每个月还款本金多 30年每月还款少 钱也在贬值正常情况就30年吧
1年还清最划算
阿弥佗佛25
30年划算些
农村时事
30年，农行的，每个月都还一样的钱
小三叶茶
贷款不怕时间长 银行的都清楚 你贷的年限越长银行的风险就越大 不信你去问问银行能不能贷个一两百年的 一千年的更好 哈哈
太灰太狼哥
20年和30年区别大点！你这个25年和30年区别不大吧……
