6meter
我来发表一下我的意见，主要是因为刚在那订了一套，为什么呢？我在董家上班，飞跃大道通车后20分钟的车程就到了，目前来说那边交通不便，所以不会经常发生堵车的情况，我不喜欢交通拥堵。至于公交，我相信等着之后会慢慢发展起来的，预计2021年6月交房。北面靠路的三栋高层价格在9500-11000之间，有的超过11000了，分105和120的户型，相对来说120的户型能看得上眼的楼层价格便宜些在10300-10800左右吧，小户型贵3.5百的样子。这个价格相对于这个地段在济南市已经可以了，当然这你得具备买的资格才能够买，非常适合刚需，别再提7.8千的时代了，我们要相信事实一定要往前看，现在章丘周边是荒地的盘价格都在8500-10000之间了，何况劝学里，如果你是刚需又在周围工作是不是需要好好考虑一下，至于觉得偏的人家以后还会发展的，等着真发展起来也不是这个价，我定了个大平方，主要是觉得第一价格便宜，大户型价格一万出头，这个价格最起码能扛得住以后的降价。第二等着下去十年二十年我觉得大户型要比小户型受欢迎😁
十秒段子
万科劝学里！这是万科今年5月在孙村竞得地块，项目位于飞跃大道与春秀路交汇处西北角，在唐冶片区的东部，紧邻唐冶片区。
项目是在唐冶边，孙村里。
距离历城二中（唐冶新校区）的直线距离不到1公里。（这是一个亮点）
该地块在今年5月17日，被万科底价18亿元竞得，楼面价5392元/平方米，所以广大吃瓜群众不用担心，虽然人家如今卖9500每平，还是有的赚的。
位子用两个字总结，略偏！当然比上一篇说的阳光城还是好很多的
配套
开发商：劝学里项目由万科，海信共同开发。后期使用万科物业。
周边：奥特莱斯（在建）、历城区文体中心（建成）、唐冶中心（在建）、唐冶公园（投用）
120平户型图
槽点
1、周围有工厂，特别是靠近齐鲁制药厂，环境一般，成熟度一般。
2、毛坯，公摊26%
交通
1、靠近轻轨R2线彭家庄站（目前R2地铁线于12月15日获批），至于靠近这两个字呢，值得再核实一下，小楼实测距离约三公里左右，步行需要半个小时左右，已经相当之远了。
2、周边交通：工业北路延长线S102、工业北路高架路、飞跃大道(建设中)、世纪大道、经十东路；机场路、唐冶中路，围子山路、春秀路，济南三大动脉世纪大道、经十路、工业北
噱头、定价
说到这不得不夸一下万科的鬼才策划，当初万科拿地时，高新区管委会对该宗地提出出让要求:
土地竞得人需提供24万平方米住宅房源，优先销售给高新区教师和入区企业职工
该批房源套型面积不大于120平方米，销售价格不高于12000 元/平方米
且办理预售证后3年内不得涨价，3年后，如有剩余房源，方可对社会销售。
在这个限制之后，万科的文案就开始往菁英住区，书香门第上靠。
但实际上，此项目属于有钱人看不上，穷人住不起的那一类
故此定价一直在降，直到首开600套一出，定价踩敲定在9500。
高新区企业员工如果交满了两年社保，起价9300，还是不错的
总结
劝学里位置略偏，但是又一脚挨着高新，一脚挨着唐冶，把眼光放长远一些，未来还算是有点东西的。如果投资，未来可能涨幅不大，但是还是有涨头的。
济南楼市聚焦
地方太偏，附近只说要建一个幼儿园，小学、初中完全没有着落，而且高新区在附近也没有什么学校往东就全是工厂往西的话是就是历城区的地方。关键是孩子没有地方上学，如果说工作的地点在附近，孩子还不需要上学的话，可以考虑这个地方，否则的话其实说实话，有点贵的。
离地铁站的话基本上会有两公里以上到三公里的距离感觉开通了也不是很方便。至于奥特莱斯这种就没什么指望了，本身就是一个嗯高端品牌的打折集中地。
综合来看未来可期因为高新区好多产业园已经很满了，这里未来可能会有一定的楼盘需求。嗯，但是关键重中之重还是没有学校的配套，也没有比较大的超市。嗯，像些日常生活需求呢，对面的回迁小区可以提供一部分，但不是很方便感觉。
还有万科的物业物业费虽然很值，但是依然很高啊。供暖管道好像也没有铺设过来，考虑到对面的回迁小区，到时候应该会有。
怎么说呢？价值洼地，如果说你不急着住，或者没有孩子上学需求，只是上班近可以，如果现在刚成家立业，有诸多诉求啊，还要方便买东西，还要方便孩子上学建议你还是买唐冶那边一万四五的房子比较好。
还有比较扯淡的一点，虽然打着是高新区，教职工的住房，但是公积金能不能用？一直没说给职工买的房子，不能用公积金，这不是胡扯吗？不能用公积金，估计9000多不好卖的。
下下雨啊
你好，对于这个楼盘我有一些个人看法，仅供参考！
劝学里是万科海信联合开发的面对高新区教职工福利房，如果个人工作距离不是很远刚需人口可以考虑，距离高新区不是很远，后期地铁开通也会很有优势。虽然面对教职工，但是历城二中老师买的确实不是很多，历城二中附近的新开发品质楼盘也很多，消化不少教职工的资源。如果考虑孩子上学优势不是很大，目前还没有规划学区。适合投资或者纯刚需的同学们。个人意见，望采纳！
哗哗花园
其特殊之处是，劝学里是典型的一限房价项目，未来大部分产品（24万平米米）售价不能超过1.2万/平，未来优先销售给高新区教师和入区企业职工，剩余的产品（9.9万平米）才可面向社会销售，定价应该略高于前者！
其所属的高新东区的现状是产业多，例：智能装备城，生命科学啊…工作人口多，也会吸引更多的人口前来工作，但这里的在售住宅却相对较少。这样一个价值洼地，自然会吸引开发商入驻。从去年开始，已经陆续有很多开发商落子高新东，万科劝学里也算是一个典型了。
至于房子怎么样，还得由个人所需和预算决定，建议实地考察！
济南房地产大猫
这个地方位置比较偏，价格很合适。
现在要把唐冶打造成济南的城市次中心，不少企业也搬到了唐冶，现在那边的人气相对还是比较足的。而且新区规划相对比较好，包括道路等都很宽。
不过虽然唐冶已经发展了好几年，日常生活娱乐还不是很方便，附近没有一个像样的商场，最近新开业的奥特莱斯也就是一个买东西的地方而已，而且是露天的，冬天冷夏天热远没有正常点的商场舒服，吃个饭都不方便。基本的生活还是可以的，买个菜生活用品倒是没多大问题。
但是，说起这个劝学里的价格，本质上还有一些商业包装的成分，故意设置门槛，交够2年社保等条件限制，真正的让利空间并不算大。毕竟已经到这个位置了，而且现在开始预售，等到交房还要比较久。
个人认为刚需、不想经济压力太大的，毕竟便宜，可以考虑。但是真要是觉得占了多大便宜，恐怕未必。着急住的，再往唐冶或者高新区的方向看看，应该也有不少选择。
某不知名媒体人
去了一趟，很傻逼的一个地方！售楼处我都懒得进了！
周边一副田园景光，采菊东篱下，悠然见南山，唯一一条通往市区的直线路是飞跃大道，目前还没通过去！地铁2号线更不知道什么时候通车！我也算是刚需，想给父母买房子，但是那种地方真的不敢恭维！
当然你着急买房子，又在高新区工作满两年，又正好有车，买了也行，毕竟以后坐公交(如果通公交车)能累死，本来上一天班，从舜华路去要坐过去差不多一个多小时！开车目测也要30分钟！为什么要有车，关键是晚上有点急事，例如小孩发烧，打不到车能急死人！
山外不是山
我只强调一点，不论是谁买。一定注意一个问题，劝学里是历城区！虽然它一直要求高新区的教职工或者高新区满两年社保！但是他是历城区。强调这一点没有别的意思，别过分解读。就是防止以后出现不必要的纠纷！
陶壮士
开盘前去看过，位置确实很偏，要走很远一段路才能坐上公交，距离上班位置（省立东院）太远，卖点就是开发商和物业还不错，价格一般，同一时间开盘的还有天鸿公园大道，最后选择了后者。
嗯是Wo
感觉这里还不如龙湖春江呢也在孙村，价格一万一左右，主要是户型好啊，我在那里买的，主要是看上他的大阳台了，次卧和客厅的阳台通着的，足有七八个平房，
