我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案
微信搜索公號“武漢房姐”進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“武漢房姐”知識星球：
提問：房姐你好，我武漢戶口，昆明工作，現在手上有80萬欲投資一套房，屬於二套，武漢二套貸款利率是上浮百分之30-40，而昆明二套貸款利率上浮百分之15，選武漢還是選昆明呢?感覺武漢性價比高的房子都難買，我在外地又不好操作。武漢二套首付百分之50，昆明二套首付百分之45。房姐，望幫忙給點意見噢
回答：如果你的主場是昆明，也有房票建議在昆明買有主場優勢。武漢遠距離操作比較麻煩。倉位不宜太分散。昆明也是淘筍為主
追問：昆明到是不存在倒掛，新盤比二手價格高，你的意思是買二手筍盤不買一手嗎?這波漲價之前，感覺昆明和武漢房價差不多，這一輪漲價武漢持續了兩年多，昆明感覺還沒漲上去就穩住了。武漢房價立馬甩昆明幾條街，當然昆明的發展也不能和武漢比。我才想著，昆明人口不多，政府也不搶人，是不是沒有投資價值了
回答：西南和中部地區都只會有一個王者，西南重點發展的是重慶和成都，中部是武漢。不過現在也有小分支在昆明淘筍。
提問：房姐你好，主要出於投資買房，目前可以拿五六十萬首付，最多湊到八十。之前買到了東原啟城，帶裝修價格1.44，簽約時發現125的戶型和140總價只多五萬，戶型更好樓層也不差，所以沒要小戶型。最近碧桂園東境認籌，也是大戶型更便宜。
1.是該在白沙洲之類比較便宜的剛需區域先買一套小的之後再攢錢買二套，還是直接一套大的省事些，剛需聚集地140左右會不會不好流通?
2.白沙洲和這次花山的碧桂園價格差不多，該繼續等白沙洲還是這次就買花山，或者買別的區域？最好能推薦樓盤。
3.是武漢市直公務員，徵信良好，信用卡只有三萬的公務卡，工作不久公積金不夠，有沒有可以省點錢買房的辦法，覺得商貸利率比較高。小白一個，希望得到房姐指導，非常感謝！
回答：1.房票充足的情況下，買2套肯定比只買一套好。
2.花山價格超過1.2就沒必要入了，看看主城區吧，四新幾個盤也不錯，3環內地鐵沿線。
3.你可以入問下匯豐銀行，首套利率最低上浮16%左右，如果銀行同意給你批貸，可以跟開發商申請更換銀行。如果認識銀行內部關係，可以適當降利率。或者先商貸，等你公積金額度充足的時候再轉公積金貸款。
提問：白沙洲的一萬四以上的可以買嗎東原樓層 好些的小戶型基本上都一萬五了。朋友還介紹了一個保利公園九里110平婚房精裝的二手房，195萬這個價格可以買嗎?買這裡我能自住。或者還是買限價新盤比較划算?
回答：單價1.7可入
提問：房姐，二套投資，首付75萬，總價150萬以內，有沒有適合入的新房或二手房?近期問了幾個新盤120平之內都是100%剛需才能入，怎麼破解?還是選擇二手房?二手房是不是越新越好？還是5-10年的最好?
回答：次新最好是5年內，淘筍最佳。子彈75，如果看網紅剛需盤，機會渺茫，只能盤後撿漏了
提問：美女房姐好，通過房姐解答前幾次的提問思路愈見清晰，想問一下我陽邏11年單價2350買入的，現在單價5000賣掉，是不是虧了，對於底價心裡沒有底，現在只想出手掉換四環內的房子。請房姐幫忙解答一下， 謝謝
回答：按照市場價，不要賤賣
提問：姐姐，中環新幹線的筍盤你覺得大概是什麼樣的價格呢?我今天看了十幾套，包括香堤和中環，確實還是對中環的盤更喜歡戶型，新物業管理也會更好。看了一套兩居室85平，精裝修傢俱也比較新。全價大概在140可談。算筍麼
回答：不要看精裝修，只看毛坯或者簡裝，這樣才能無下限壓價，前業主精裝修不值錢
提問：你好房姐，光谷one39, 41平，兩年前13900/平買入，首付一半29萬，月供3000，月租2000,最近可以辦證了，公寓不適合投資現在我當然後悔了。
問題1、 建議儘快辦證賣掉還是長持呢?這個公寓樓地段很特別不知道您有沒有了解。
2、如果長持有必要辦證嗎?
回答：公寓基本沒有漲幅，如果不缺資金，暫時收租也不錯，也沒有其他購房需求，就先持有吧，如果想入住宅，建議出手。不管什麼時候賣，證都抓緊辦。
提問：這兩天遊離於各中介公司，瘋狂踩盤中，默默發現朗詩里程沒有低於16000的,且一般都是新證，保利香頌也-般在16500以上日，天啊，二手房深深買不起
回答：最近朗詩成交的全是1.5的
提問：房姐，我是一空殼公司股東，準備將現有房產抵押後申請貸款再投資一套，是申請企業抵押經營貸還是個人抵押經營貸，還是個人抵押消費貸?沒弄清這幾種貸款有何區別，哪種更適合一些。
2.是不是直接去銀行信貸部諮詢，還是找貸款中介操作，是任何一個銀行都可辦理還是要去公司開戶行辦貸
3.貸款審批後放款是不是要轉入第三方對公賬戶，這個怎麼操作，有沒有專門代收款的比較可靠的中介公司
回答：1.選擇哪一種貸款，主要是根據你的資質，哪種貸款的利率更低，年限更長。一般來說企業經營貸的比較好。
2.建議你先去銀行都諮詢下，心理也有譜。
3.銀行要直接把錢轉入第三方賬戶，你找個靠譜的，中介可以操作
提問：房姐好3.29籤合同賣房子，4.1籤貸款，4.2現場評估， 買房是優質客戶 ，這樣看來等資料齊，審批貸款，預約提前還貸款有可能在四月底五月初，過完戶我們夫妻離婚，還能分別按兩個個人的名義sfsd嗎?
回答：可以，離婚後2人恢復sfsd
提問：房姐好，還有個事情想再打聽一下，我目前有80w建行房貸， 看好一個新房，開發商指定建行貸款，這次還需要貸130w,想請問一下據你所瞭解的，新房貸款對流水審核得嚴格嗎?主貸款人有社保沒公積金會不會影響貸款?
回答：你申請的是商貸， 跟公積金沒關係。流水能覆蓋就行，如果不能覆蓋就增加共同還款人，或者用JLS
提問：現有一套中北路錦繡江南三期的93平米精裝住房，想今年出手，作為首付，買一套品質好點，配套方便，環境好的投資自住兼具的住房，請問房姐有什麼建議，錦繡江南的房子多少價位出手合適，今年換房是否合適，改善房有什麼好的建議，怎麼操作比較省錢
回答：錦繡江南可以出掉，精裝修可以掛2.9左右，今年市場平穩適合換房。如果準備置換二手房，現在就可以開始看了，遇見合適的直接下定，籤遠期合同，等這套賣出再交易。如果準備置換新房，就看你準備換哪個區域的，目前武昌的新房很少，自住自己喜歡為主，最好是生活半徑附近的樓盤。
提問：新人首問，房姐，手頭子彈80W,首套，想買一套結婚自住，考慮學區，未婚妻名下有房產所以我要單獨購買，最近在看融創觀瀾府三房，1.5萬/平，加裝修大概190W落地。萬科高爾夫又看了套87平兩房，145W,戶型很滿意，壓力也小。請問選擇哪套比較好，後續升值空間大。感謝
回答：你看的這2套都是貴价CEO，特別是融創，基本買入之後就站崗站到天荒地老。自住可以買，投資慎入。詳見知識星球文章《為什麼著名的“溫州炒房團” 最後都虧的一塌糊塗？》
子彈80萬選擇空間很大還很大，首套資格看看性價比高的新盤。
提問：美麗的房姐，父母在去年九月假離婚，現在是以我母親的名義首房首貸弄接力貸，母親房查無房，後來去福星華府和夢想交資料時，他們離婚協議寫了對單位公房的各佔50%，後面有個括號以公房租約為主，此房沒有房產證，在漢口傳奇旁邊，之前都交房租，房管局會不會認為不是剛需，夢想置業說沒什麼影響，以房查為準，到籤合同時房管局會拖一下，福星說有可能會影響剛需搖號資格，房姐你是怎樣看的啊?不想失去老人剛需sfsd的資格。
或者，我爸媽復婚?離婚協議就不需要了，我爸房查也無房，復婚後再離婚，重新寫協議。問了婚姻登記處，離婚協議不能改，法院也不管，公證處不給無產權的房子公證，房姐有沒有好的建議?我是急切的想用老人票剛需買房公成公
回答：復婚再離婚，把公房掛父親一個人名下
提問：你好，我想問一下我這個買房，比如說我想買兩套。那我先買那個，比如說我想買一個關山大道沿線的，但是它的價格都是2.2—2.4之間。但是我還想買一個三環內的。我先買哪個合適呀，因為首先剛需資格，他是不是2萬以下的才是算是剛需剛需盤呢，那關山大道沿線的就不屬於剛需盤，我要先用剛需這個名額嗎，然後再買關山大道嗎，請您幫忙分析一下，謝謝啦。
回答：如果要搶剛需盤，就需要剛需資格了。但是如果先買關山大道的二手盤，可以把戶口落到房子裡，然後你的戶口和老人的戶口就可以都轉到戶口，這樣就多了好幾張房票
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