我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案
微信搜索公号“武汉房姐”进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球：
提问：房姐你好，我武汉户口，昆明工作，现在手上有80万欲投资一套房，属于二套，武汉二套贷款利率是上浮百分之30-40，而昆明二套贷款利率上浮百分之15，选武汉还是选昆明呢?感觉武汉性价比高的房子都难买，我在外地又不好操作。武汉二套首付百分之50，昆明二套首付百分之45。房姐，望帮忙给点意见噢
回答：如果你的主场是昆明，也有房票建议在昆明买有主场优势。武汉远距离操作比较麻烦。仓位不宜太分散。昆明也是淘笋为主
追问：昆明到是不存在倒挂，新盘比二手价格高，你的意思是买二手笋盘不买一手吗?这波涨价之前，感觉昆明和武汉房价差不多，这一轮涨价武汉持续了两年多，昆明感觉还没涨上去就稳住了。武汉房价立马甩昆明几条街，当然昆明的发展也不能和武汉比。我才想着，昆明人口不多，政府也不抢人，是不是没有投资价值了
回答：西南和中部地区都只会有一个王者，西南重点发展的是重庆和成都，中部是武汉。不过现在也有小分支在昆明淘笋。
提问：房姐你好，主要出于投资买房，目前可以拿五六十万首付，最多凑到八十。之前买到了东原启城，带装修价格1.44，签约时发现125的户型和140总价只多五万，户型更好楼层也不差，所以没要小户型。最近碧桂园东境认筹，也是大户型更便宜。
1.是该在白沙洲之类比较便宜的刚需区域先买一套小的之后再攒钱买二套，还是直接一套大的省事些，刚需聚集地140左右会不会不好流通?
2.白沙洲和这次花山的碧桂园价格差不多，该继续等白沙洲还是这次就买花山，或者买别的区域？最好能推荐楼盘。
3.是武汉市直公务员，征信良好，信用卡只有三万的公务卡，工作不久公积金不够，有没有可以省点钱买房的办法，觉得商贷利率比较高。小白一个，希望得到房姐指导，非常感谢！
回答：1.房票充足的情况下，买2套肯定比只买一套好。
2.花山价格超过1.2就没必要入了，看看主城区吧，四新几个盘也不错，3环内地铁沿线。
3.你可以入问下汇丰银行，首套利率最低上浮16%左右，如果银行同意给你批贷，可以跟开发商申请更换银行。如果认识银行内部关系，可以适当降利率。或者先商贷，等你公积金额度充足的时候再转公积金贷款。
提问：白沙洲的一万四以上的可以买吗东原楼层 好些的小户型基本上都一万五了。朋友还介绍了一个保利公园九里110平婚房精装的二手房，195万这个价格可以买吗?买这里我能自住。或者还是买限价新盘比较划算?
回答：单价1.7可入
提问：房姐，二套投资，首付75万，总价150万以内，有没有适合入的新房或二手房?近期问了几个新盘120平之内都是100%刚需才能入，怎么破解?还是选择二手房?二手房是不是越新越好？还是5-10年的最好?
回答：次新最好是5年内，淘笋最佳。子弹75，如果看网红刚需盘，机会渺茫，只能盘后捡漏了
提问：美女房姐好，通过房姐解答前几次的提问思路愈见清晰，想问一下我阳逻11年单价2350买入的，现在单价5000卖掉，是不是亏了，对于底价心里没有底，现在只想出手掉换四环内的房子。请房姐帮忙解答一下， 谢谢
回答：按照市场价，不要贱卖
提问：姐姐，中环新干线的笋盘你觉得大概是什么样的价格呢?我今天看了十几套，包括香堤和中环，确实还是对中环的盘更喜欢户型，新物业管理也会更好。看了一套两居室85平，精装修家具也比较新。全价大概在140可谈。算笋么
回答：不要看精装修，只看毛坯或者简装，这样才能无下限压价，前业主精装修不值钱
提问：你好房姐，光谷one39, 41平，两年前13900/平买入，首付一半29万，月供3000，月租2000,最近可以办证了，公寓不适合投资现在我当然后悔了。
问题1、 建议尽快办证卖掉还是长持呢?这个公寓楼地段很特别不知道您有没有了解。
2、如果长持有必要办证吗?
回答：公寓基本没有涨幅，如果不缺资金，暂时收租也不错，也没有其他购房需求，就先持有吧，如果想入住宅，建议出手。不管什么时候卖，证都抓紧办。
提问：这两天游离于各中介公司，疯狂踩盘中，默默发现朗诗里程没有低于16000的,且一般都是新证，保利香颂也-般在16500以上日，天啊，二手房深深买不起
回答：最近朗诗成交的全是1.5的
提问：房姐，我是一空壳公司股东，准备将现有房产抵押后申请贷款再投资一套，是申请企业抵押经营贷还是个人抵押经营贷，还是个人抵押消费贷?没弄清这几种贷款有何区别，哪种更适合一些。
2.是不是直接去银行信贷部咨询，还是找贷款中介操作，是任何一个银行都可办理还是要去公司开户行办贷
3.贷款审批后放款是不是要转入第三方对公账户，这个怎么操作，有没有专门代收款的比较可靠的中介公司
回答：1.选择哪一种贷款，主要是根据你的资质，哪种贷款的利率更低，年限更长。一般来说企业经营贷的比较好。
2.建议你先去银行都咨询下，心理也有谱。
3.银行要直接把钱转入第三方账户，你找个靠谱的，中介可以操作
提问：房姐好3.29签合同卖房子，4.1签贷款，4.2现场评估， 买房是优质客户 ，这样看来等资料齐，审批贷款，预约提前还贷款有可能在四月底五月初，过完户我们夫妻离婚，还能分别按两个个人的名义sfsd吗?
回答：可以，离婚后2人恢复sfsd
提问：房姐好，还有个事情想再打听一下，我目前有80w建行房贷， 看好一个新房，开发商指定建行贷款，这次还需要贷130w,想请问一下据你所了解的，新房贷款对流水审核得严格吗?主贷款人有社保没公积金会不会影响贷款?
回答：你申请的是商贷， 跟公积金没关系。流水能覆盖就行，如果不能覆盖就增加共同还款人，或者用JLS
提问：现有一套中北路锦绣江南三期的93平米精装住房，想今年出手，作为首付，买一套品质好点，配套方便，环境好的投资自住兼具的住房，请问房姐有什么建议，锦绣江南的房子多少价位出手合适，今年换房是否合适，改善房有什么好的建议，怎么操作比较省钱
回答：锦绣江南可以出掉，精装修可以挂2.9左右，今年市场平稳适合换房。如果准备置换二手房，现在就可以开始看了，遇见合适的直接下定，签远期合同，等这套卖出再交易。如果准备置换新房，就看你准备换哪个区域的，目前武昌的新房很少，自住自己喜欢为主，最好是生活半径附近的楼盘。
提问：新人首问，房姐，手头子弹80W,首套，想买一套结婚自住，考虑学区，未婚妻名下有房产所以我要单独购买，最近在看融创观澜府三房，1.5万/平，加装修大概190W落地。万科高尔夫又看了套87平两房，145W,户型很满意，压力也小。请问选择哪套比较好，后续升值空间大。感谢
回答：你看的这2套都是贵价CEO，特别是融创，基本买入之后就站岗站到天荒地老。自住可以买，投资慎入。详见知识星球文章《为什么著名的“温州炒房团” 最后都亏的一塌糊涂？》
子弹80万选择空间很大还很大，首套资格看看性价比高的新盘。
提问：美丽的房姐，父母在去年九月假离婚，现在是以我母亲的名义首房首贷弄接力贷，母亲房查无房，后来去福星华府和梦想交资料时，他们离婚协议写了对单位公房的各占50%，后面有个括号以公房租约为主，此房没有房产证，在汉口传奇旁边，之前都交房租，房管局会不会认为不是刚需，梦想置业说没什么影响，以房查为准，到签合同时房管局会拖一下，福星说有可能会影响刚需摇号资格，房姐你是怎样看的啊?不想失去老人刚需sfsd的资格。
或者，我爸妈复婚?离婚协议就不需要了，我爸房查也无房，复婚后再离婚，重新写协议。问了婚姻登记处，离婚协议不能改，法院也不管，公证处不给无产权的房子公证，房姐有没有好的建议?我是急切的想用老人票刚需买房公成公
回答：复婚再离婚，把公房挂父亲一个人名下
提问：你好，我想问一下我这个买房，比如说我想买两套。那我先买那个，比如说我想买一个关山大道沿线的，但是它的价格都是2.2—2.4之间。但是我还想买一个三环内的。我先买哪个合适呀，因为首先刚需资格，他是不是2万以下的才是算是刚需刚需盘呢，那关山大道沿线的就不属于刚需盘，我要先用刚需这个名额吗，然后再买关山大道吗，请您帮忙分析一下，谢谢啦。
回答：如果要抢刚需盘，就需要刚需资格了。但是如果先买关山大道的二手盘，可以把户口落到房子里，然后你的户口和老人的户口就可以都转到户口，这样就多了好几张房票
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