最新消息！滨湖某2万+楼盘官宣高层房源首付由3成提高至6成！
最新消息！滨湖某2万+楼盘官宣高层房源首付由3成提高至6成！
一、滨湖某2万+高层首付由3成提高至6成
昨天，小编在朋友圈看到，滨湖某盘高层首付提高至6成。前几天，小编去实探时，置业顾问确实向我透露首付有可能要提高，没想到才短短几天，这就官宣了。
针对这一消息，小编随即咨询了项目的置业顾问。
“
问：想问一下，你们现在首付提高至6成了吗？
置业顾问：是的。
问：昨天看到朋友圈消息，想在确定下呢。
置业顾问：不假，确实提了。
问：是所有都提了吗？
置业顾问：高层首付提高至6成，洋房不变正常首付。
”
二、2.2万/㎡该盘为什么首付敢直接提高至6成卖？
对于一个2万+的高端盘来说，首付由3成提高至6成是什么概念，简单来说，均价2.2万/㎡，100㎡，首套房首付3成，首付款就是66万；提高至6成，首付款就是132万，买房直接多掏66万首付款。
1.2.2万/㎡该盘为什么首付敢直接提高
基于此，为什么该盘还敢高调宣布首付提高？我想有以下几个原因。
01.销售火热，一周卖110套，剩余房源不多
对于此次首付提高的原因，置业顾问向小编透露：最近房子好卖，一周就卖了110套房子（平摊算下一天成交量就有15套多），现在高层房源仅剩五、六十套左右。
02.提高首付筛选优质客户
置业顾问还跟我透露，此次高层首付提高至6成，还有个最重要的原因就是，公司为了回款，决定筛选一些优质客户。
另外，该盘之所以吸引那么多人抢买，我想这与它自身的优势有很大关系。省府板块，外加项目自身配备9万方商业和自建幼儿园，配套齐全；值得一提的是，未来项目周边将会有3条地铁经过！
2.给市场传递了一个什么信号？
那么此次招商雍华府首付提升，给市场传递了一个什么样的信号呢？最直接的就是：市场回暖信号明显，房子不担心卖，再加上大家买涨不买跌的心理，当下有人的地方就是市场。
真的是这样吗？
小编觉得不是。当下市场确实回暖了，但并不意味着不会再遇到如2018年底般下行期。此次现象很大程度上还要源于市场在长时间遇冷之后的一种正常反弹，当反弹到一定程度后，滨湖2万+市场成交量也会逐步稳定在一个水平。
三、限价盘清盘，高价盘出山，首付提升，滨湖4大板块全解析
有人会说了，那现如今的滨湖还能买吗？买哪里？
下面小编就分板块为大家详细解析滨湖各楼盘最新动态。
滨湖按照板块划分来看，主要分为启动、环湖、金融和省府四大板块。
环湖CBD板块：限价盘逐渐清盘，首付高
从地段上来看，环湖CBD版块是滨湖重点打造的核心板块，各项配套利好的不断兑现，板块发展已十分成熟。
目前环湖CBD板块在售楼盘有：信达公园里、高速时代公馆、融园、宝能城、文一塘溪津门、融创望海潮6盘。
高速时代公馆高层已于4.2日全部清盘，后面只剩余2栋洋房未推，价格参考前期均价2.38万/㎡；
融园小户型已经全部卖完，而最后一批小户型房源，据说首付也要从3成提高至5成，价格19188元/㎡；
1.5万宝能城四期加推时间暂时未定；
文一塘溪津门体量很大，目前高层、洋房、叠墅产品均在售，均价在2.2万-2.8万不等；
纯新盘融创望海潮开盘时间暂时未定，目前正在预约登记中，但是放风价也是达到了4万/㎡。
金融板块：建设加速中，价格适中
从目前现状来看，金融板块发展虽然没有省府板块、环湖CBD板块好，但建设速度明显不慢，正在加速追赶省府、环湖CBD两大板块。
目前板块内有：文一豪门金地、合肥云谷、正荣府、荣盛华府、新城滨湖云境、绿城招商城园、金鹏壹品天成7盘在售。其中4大纯新盘可以多多关注。
正荣府，主要是楼面价较高，入市价无优势，项目目前房源可选择空间很大，在售6#，户型建筑面积100㎡左右，装修均价20559元/㎡，
荣盛华府，28幢已取得预售证，首开在即。
毛坯高层均价18996.99/㎡，毛坯洋房均价23499.74/㎡，据了解，目前已经有1100名客群登记，小编前两天咨询时，告知已有近600组客户进行定存，火热程度可以想象。
新城·滨湖云境，网传，项目将于5月份迎来首开，首开4栋楼，1#、2#、3#三栋高层和17#小高层，大约有300多套房源，高层精装，洋房毛坯。至于价格方面，精装高层对标绿城，放风价也是2万+。
绿城招商·城园，据传，5月份售楼部、样板房将同步开放，并启动认筹。首开预计将在今年6月份左右，首开的房源应是1#、2#、5#、8#、9#，全是高层项目。入市将是精装备案，高层预计要卖2.2万/㎡，洋房放风价毛坯2.4万/㎡。
金鹏壹品天成，目前规划已经出来，22栋住宅，1栋公共配套，1栋办公，7栋商业。有消息说，该项目将于今年9月入市，定位改善或刚改。至于价格方面，预计入市价和周边的几个盘也是相差不大，差不多也是高层1.9万/㎡左右，洋房2.2万-2.3万/㎡左右。
文一豪门金地，主要在卖的都是大户型产品，买房门槛也是比较高，高层均价1.9万-2.1万，叠墅及洋房均价2万-2.2万/㎡。
合肥云谷，虽说均价1.72万/㎡，但目前暂无房源在售，2#楼于3.21日加推，400人抢房，112套房30分钟卖完。剩余最后2栋住宅未推，可能不对外卖。
省府板块：价格基本定了，高层2.2万/㎡
省府板块可谓是配套完善，悦方、高速时代城等商业资源丰富，四十六中、合肥一中名校资源聚集于此。交通方面，地铁1号线已经贯通，未来还规划有5、7号线通过。
目前板块内在售楼盘有：新城大都会、碧桂园中堂、招商雍华府、招商雍和府、葛洲坝紫郡府、葛洲坝中国府、滨湖金茂悦、佳源巴黎都市等8盘。
目前在售的8个盘中，佳源巴黎都市目前无房源在售前期楼盘均价1.9万/㎡外，但是据了解需要绑车位；其余基本都是2万+，其中葛洲坝两个项目中国府和紫郡府价格更高，3万+，被视为合肥的终极改善盘。
启动板块目前暂无新房在售，在这里暂不做过多介绍。
综上可以看出：
未来，环湖板块和省府板块将会呈现出2万+全面霸屏的情形。
省府板块，在售楼盘基本都在2万+以上，而葛洲坝中国府卖到3.5万/㎡，葛洲坝紫郡府放风价也是3万+，以及最近入住滨湖的融创地块，据说也要卖到3万+，环湖板块的融创望海潮，放风价更是达到了4万+。
金融板块，相比省府和环湖，可能整体价格要低一点，但是高层毛坯1.8万+已是正常备案价，再加上精装的话，2万+以上就更多了。
四、目前滨湖买房应怎么选？
面对滨湖新房普遍2万+霸屏格局，刚需怒了，这是要挤死真刚需的节奏？
别慌，二手房方面，小编贴心的为您找来了滨湖二手房2万以下房源，供大家参考。
据小编不完全统计，滨湖目前有59家均价2万以下二手房在售。感兴趣的朋友可自行前往了解。
备注：以上数据统计来源于安居客，更新于4月6日，如有变动，还请以实际咨询为准。
那么，对于目前想在滨湖买房的人到底该怎么选？新房方面，小编的建议是：
01、想买限价盘，首先要了解这两点，高速时代公馆高层已经清盘；云谷还有两栋楼，但是据说不外卖。小编建议资金承受程度有限的买房人暂时别等这两个盘。
02、滨湖的精装项目很多，金融板块除荣盛华府外，几乎都是装修，绿城有品牌加持，虽首次做精装，但应该会保持高水准；新城据说也是参照绿城，但是因为它俩项目都没出来，不好评判，这两个项目目前放风价都是高层2.2万/㎡。
03、值得一提的是省府板块的紫郡府，全精装洋房，有115㎡和135㎡两个户型，目前放风价3万/㎡左右，板块价值高，品牌也不错，可能价位偏高，但是对于资金足够的买房人，未尝不可以考虑。
04、在售的项目中，正荣府、文一豪门金地也是做装修的，最近这两个项目也是卖的不错。正荣府前段时间因为区域房源紧缺，加上打出一定优惠，热销了一番，现在优惠已收回；豪门金地户型都偏大，之前也是有优惠，对于改善客群，性价比较高。
05、除金融板块，省府板块和环湖CBD都是门槛偏高的区域，门槛基本都在1.9万/㎡以上，买房人还是得根据自身情况来衡量。
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